к делу № 2-1205-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«03» ноября 2010 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Тарасенко И.В.,
при секретаре Ларионовой Л.Н.,
с участием истца Бахчоян Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бохчоян Н.В. к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на пристройку к жилому дому и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Бохчоян Н.В. с иском к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на пристройку к жилому дому и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование своих требований истец в иске указывает, что ему принадлежит на праве собственности жилой <адрес>, расположенный по адресу п. Двубратский <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края. Указанный жилой дом был подарен по договору дарения от 22.06.1988 г. гр. Манвелян Д.В. Произведя перепланировку и переустройство жилого дома, своевременно разрешение на это не получил, поскольку добросовестно заблуждался, что это возможно будет сделать после произведения перепланировки и переустройства жилого дома. Когда строительные работы были закончены обратился в администрацию Усть-Лабинского района для получения разрешения на переустройство и перепланировку жилого дома, однако ему пояснили, что разрешение может быть выдано только до начала строительных работ, а учитывая, что он самовольно перепланировал и перестроил жилой дом узаконить это возможно только судебном порядке. Он оплатил денежные средства для изготовления технического паспорта на дом, а после его изготовления обратился в Усть-Лабинский отдел ФРС для государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу п. Двубратский <адрес>. Однако в ходе проведения правовой экспертизы документов пояснили, что зарегистрировать права собственности на указанный жилой дом не могут, поскольку отсутствует разрешение на строительство пристройки литер А1 к жилому дому, а также разрешение на перепланировку жилого дома литер А. Разрешение на строительство пристройки литер А1 не получал по объективным обстоятельствам, поскольку жилой дом был подарен по договору дарения и на момент дарения пристройка литер А1 к дому уже была возведена и построена в полном объеме. Просит суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу п. Двубратский <адрес> Усть-Лабинского района в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 20.01.2010 года. Признать за Бохчоян Н.В. право собственности на пристройку к жилому дому литер А1, расположенную по адресу п. Двубратский <адрес> Усть-Лабинского района, общей площадью 28,9 кв.м.
В судебном заседании истец Бохчоян Н.В. поддержал все изложенное в иске и просил суд удовлетворить его требования в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Двубратского сельского поселения не явился, однако ранее от главы администрации Двубратского сельского поселения Сережина Г.Н. поступило заявление, согласно которого иск Бохчоян Н.В. признает в полном объеме, просит суд рассмотреть данное дело без своего участия.
Выслушав истца, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования Бохчоян Н.В. к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на пристройку к жилому дому и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Из заявления ответчика главы администрации Двубратского сельского поселения Сережина Г.Н. следует, что администрация иск Бохчоян Н.В. признает в полном объеме.
Согласно справки «Краевая техническая инвентаризация - Краевая БТИ» по Усть-Лабинскому району от 09.09.2010 г. № 1331, правообладателем объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу п. Двубратский <адрес> является Бохчоян Н.В.
Истцом в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 20.01.2010 года, была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, расположенного по адресу п. Двубратский ул. <адрес> Усть-Лабинского района.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаст угрозу их жизни или здоровья.
Согласно данной норме суд вправе сохранить жилое помещение в том состоянии, в котором оно существует после переустройства и (или) перепланировки, проведенных при отсутствии соответствующего документа о согласовании или с нарушением проекта.
Целесообразность данной нормы очевидна, поскольку она позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.
Нецелесообразно было бы обязать гражданина, восстановить жилое помещение в прежнем состоянии, а затем разрешить ему производство тех же переустройств (перепланировок).
Судом установлены обстоятельства, свидетельствующие, что произведенные работы по перепланировке и переоборудованию жилого дома, расположенного по адресу п. Двубратский <адрес> Усть-Лабинского района не нарушили права и законные интересы граждан, а также не создали угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенные работы не влияют на целостность конструктивных элементов жилого дома, не создают препятствий в пользовании жильем, не нарушаются санитарные и строительные нормы, не создает угрозу жизни и здоровью других граждан.
При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу п. Двубратский <адрес> Усть-Лабинского района подлежит оставлению в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 20.01.2010 г.
Кроме того, из договора дарения от 22.06.1988 года, удостоверенного нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Пушкиной Н.М., следует, что Манвелян Д.В. подарила Бохчоян Н.В. принадлежащее на праве личной собственности домовладение, расположенное в п. Двубратском Усть-Лабинского района по <адрес>.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора дарения.
В судебном заседании установлено, что на момент дарения жилого дома, расположенного по адресу п. Двубратский <адрес>, пристройка к жилому дому литер А1, общей площадью 28,9 кв.м. была возведена. Следовательно, разрешение на ее строительство истцом Бохчоян Н.В. не было получено по объективным обстоятельствам.
Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Истец Бохчоян Н.В. являясь собственником жилого дома, не может реализовать свои права, гарантированные ст. 209 ГК РФ распорядится своим имуществом, поскольку отсутствие разрешения на строительства пристройки к жилому дому литер А1 препятствует ему произвести государственную регистрацию пристройки литер А1 к жилому дому в учреждении юстиции.
Из акта экспертизы № 128 - 10 - 00409 от 18.10.2010 года следует, что пристройка литер А1 к жилому дому, расположенному по адресу п. Двубратский <адрес>, является объектом капитального строительства с полным объемом выполненных строительно-монтажных, электромонтажных, отделочных работ.
С учетом указанных обстоятельств, иск Бохчоян Н.В. к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на пристройку к жилому дому и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Бохчоян Н.В. к администрации Двубратского сельского поселения о признании права собственности на пристройку к жилому дому и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу п. Двубратский <адрес> Усть-Лабинского района в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно технического паспорта по состоянию на 20.01.2010 года.
Признать за Бохчоян Н.В. право собственности на пристройку к жилому дому литер А1, расположенную по адресу п. Двубратский <адрес> Усть-Лабинского района, общей площадью 28,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий И.В. Тарасенко