Дело № 2 - 1396 - 2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«16» декабря 2010 года г. Усть -Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А.с участием:
Истцов : Лосева М.В., Лосева А.В.
Ответчика: Аракелян В.В.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лосева М.В., Лосева А.В. к Аракелян В.В. о разделе общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л :
В Усть -Лабинский райсуд обратились Лосев М.В., Лосев А.В. с иском к Аракелян В.В. о разделе общей долевой собственности.
В иске Лосев М.В., Лосев А.В. указали, что 14 ноября 2008 года по договору купли-продажи Аракелян Вадим Вазгенович, ответчик по настоящему иску, и Лосева Любовь Сергеевна (мать истцов), приобрели в собственность в равных долях по одной второй доле земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и недостроенный жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>. 16 июля 2009 года Лосева Л.С. умерла. Они (истцы) являются наследниками имущества умершей. В соответствии со ст. 1164 ГК РФ, при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников. Таким образом, они (Лосев М.В., Лосев А.В.) являются собственниками 1\2 доли указанного имущества.
В настоящее время возникла необходимость в разделе жилого дома, земельного участка со вторым собственником -Аракелян В.В. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется про соглашению всех ее участников (ст.252 ГК РФ предусматривает и раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него реальной доли. Ответчик отказался добровольно разделить общее имущество по предложенному ими варианту.
На основании изложенного просят:
Признать за Лосевым М.В., Лосевым А.В. право совместной долевой собственности с равенством долей по одной четвертой части каждому на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом (лит.А) с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес> Произвести реальный раздел недостроенного жилого дома и земельного участка по ул.<адрес>, выделив на праве совместной собственности Лосеву М.В. и Лосеву А.В. недостроенный жилой дом (лит.А), пристройку(лит.а), летнюю кухню (лит.Г), сарай (лит.Г1), уборную (лит.Г2), навесы (лит.ГЗ и Г4) и половину земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
Ответчику выделить на праве собственности половину земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, гараж (лит.Гб) и летнюю кухню (лит.Г5).
В судебном заседании истцы уточнили исковые требования. Отказались от раздела земельного участка по ул. <адрес>. Порядок пользования данным земельным участком будет определен по соглашению с ответчиком.
Просят выделить и признать право собственности на квартиру № 1, состоящую из комнат № 1,2, в жилом доме (литер А), помещений № 4,5 в пристройке (литер а), а также на хозяйственные сооружения летнюю кухню (литер Г), сарай (литер Г1), уборную (литер Г2), навесы (литер ГЗ и Г4) на имя Лосева М.В.
Лосев А.В. отказался от признания за собой права собственности на причитающуюся долю жилого дома по ул. <адрес>. Просит произвести раздел жилого дома, и признать право собственности на образовавшуюся квартиру на имя Лосева М.В..
Аракелян В.В., истцы предлагают выделить и признать за ним право собственности на квартиру №2, состоящую из комнаты № 3 в жилом доме (литер А), хозяйственные постройки в виде летней кухни (литер Г5), гаража (литер Г6), расположенные по ул. <адрес>
В судебном заседании Аракелян В.В. уточненые исковые требования признал в полном объеме. Согласен с вариантом раздела жилого дома, согласно которого ему выделяется квартира №2, состоящая из комнаты № 3 в жилом доме (литер А), хозяйственные постройки в виде летней кухни (литер Г5), гаража (литер Г6), расположенные по ул. <адрес>
Вновь образованная квартира №2 не соответствует по размеру 1\2 доле в праве общей собственности Араелян В.В. Последний согласился с таким вариантом раздела, отказался от получения компенсации с истцов за несоразмерность имущества, выделяемого ему в натуре как участнику долевой собственности. Подтвердил, что спора по порядку пользования земельным участком не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд установил следующее:
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., Аракелян С.Б. действующая от имени ФИО1., продала в равных доля жилой дом, земельный участок по ул. <адрес> Лосевой Л.С., Аракелян В.В.
15.12.2008г. Лосева Л.С., Аракелян В.В. получили свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, земельный участок по вышеуказанному адресу (по 1\2 доле). 17.07.2009г. Лосева Л.С. умерла.
Согласно справке нотариуса Усть -Лабинского нотариального округа от 20.02.2010г., Лосев М.В., Лосев А.В. приняли наследство, являются наследниками в равных долях всего имущества после смерти Лосевой Л.С.
В силу ст. 1112 ГК РФ).
При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).
Таким образом, исходя из представленных материалов, Лосев М.В., Лосев А.В. являются наследниками по 1\4 доли (то есть в общем 1\2 доли) имущества в виде жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> после смерти матери. Собственником второй доли указанного имущества является Аракелян В.В.
В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.1-3 ст. 252 ГК РФ).
В судебном заседании Лосев М.В., Лосев А.В. уточнили исковые требования, отказались от раздела земельного участка, предложили новый вариант раздела жилого дома по ул. <адрес> с которым согласился Аракелян В.В. Кроме того, истцы просят признать право собственности на вновь выделенную квартиру №1, хозяйственные постройки на имя Лосева М.В., Лосев А.В. отказался от права собственности на указанное имущество в пользу брата.
Вновь образованные квартиры №1 и №2 не соответствуют долям в праве собственности (по 1\2 доле)- квартира № 1 больше по площади. Однако как истцы, так и ответчик согласились с таким вариантом раздела недвижимого имущества.
В силу ч.4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Ответчик Аракелян В.В. в судебном заседании отказался от получения такой компенсации.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести реальный раздел жилого дома по ул. <адрес> по утвержденному сторонами варианту раздела данного недвижимого имущества.
Поскольку ответчик Аракелян В.В. приобретает право собственности на вновь образованное имущество, ранее вопрос о признании права собственности на указанный жилой дом не рассматривался в суде, с него, в порядке ст. 88 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст. 333.20 НК РФ, необходимо взыскать госпошлину, исходя из инвентаризационной стоимости недвижимого имущества в размере 4173 рубля. Истцами при подаче иска уже была выплачена госпошлина в размере 4173 рубля.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Лосева М.В., Лосева А.В. к Аракелян В.В. о разделе общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить и признать за Лосевым М.В. право собственности на квартиру № 1, состоящую из коридора №1, площадью 12,3 кв.м., жилой комнаты№2, площадью 12,8 кв.м., пристройки (литер а), состоящей из помещения №4, неопределенного по назначению, площадью 7,2 кв.м., помещения №5, неопределенного по назначению, площадью 10,6 кв.м., а также на хозяйственные сооружения летнюю кухню (литер Г), сарай (литер Г1), уборную (литер Г2), навесы (литер ГЗ и Г4), расположенные по ул. <адрес>.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> на имя Лосевой Л.С. на 1\2 долю жилого дома по ул. <адрес>
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>
Выделить и признать за Аракелян В.В. право собственности на квартиру №2, состоящую из комнаты № 3, площадью 13, 9 кв.м. в жилом доме (литер А), а также на хозяйственные постройки в виде летней кухни (литер Г5), гаража (литер Г6), расположенные по ул. <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> на имя Аракелян В.В. на 1\2 долю жилого дома по ул. <адрес>
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <данные изъяты>
Взыскать с Аракелян В.В. в доход государства госпошлину в размере 4173 рубля.
Решение может быть обжаловано в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: Осипенко В.А.