К делу № 2-17-2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Усть-Лабинск 12 января 2011 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Салалыкина К.В.
с участием истца Кострыкина В.Л.
ответчика Кострыкиной О.А.
при секретаре Булановой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Кострыкина В.Л. к Кострыкиной О.А. о реальном разделе земельного участка и строений
У С Т А Н О В И Л:
В Усть-Лабинский районный суд обратился Кострыкин В.Л. с исковым заявлением к Кострыкиной О.А. о реальном разделе земельного участка и строений, в котором указал, что он на основании договора купли-продажи от 30.04.2002 г. является собственником 1/2 доли жилого дома со строениями и 1/2 доли земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>. Собственником другой 1/2 доли жилого дома со строениями и 1/2 доли земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является Кострыкина О.А.. Между ними сложился следующий порядок пользования принадлежащими им на праве общей долевой собственности строениями на земельном участке общей площадью 715 кв.м. в <адрес>: он пользуется строением под литером Б (пункт технического осмотра автомобилей), строением под литером б (пристройкой), навесом под литером Г4, а Кострыкина О.А. пользуется строениями под литером А, литером Г, литером Г2, литером Г3. Общая площадь принадлежащего им земельного участка составляет 715 кв.м., его границы и площадь установлены актом согласования границ от 11.03.2002 г.. Земельный участок между ними на равные части реально не разделен. Просит суд произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002 и находящихся на нем строений, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в равных долях - по 1/2 доли между ним и Кострыкиной О.А.; произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома со строениями и 1/2 долю земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, и государственную регистрацию на вновь образованные после реального раздела земельные участки с имеющимися на них строениями по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании Кострыкин В.Л. просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, с вариантом реального раздела указанного в экспертном заключении согласен.
Ответчик Кострыкина О.А. в судебном заседании просила суд произвести раздел домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту раздела указанного в экспертном заключении.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Кострыкина В.Л. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
На основании свидетельств о государственной регистрации права от 08.02.2010 г. серии 23-АЖ № 350941 Кострыкину В.Л. принадлежит по 1/2 доля земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и размещения пункта технического осмотра автомобилей, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 08.02.2010 г. серии 23-АЖ № 350942 Кострыкиной О.А. принадлежит 1/2 доля земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и размещения пункта технического осмотра автомобилей, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.
Согласно экспертного заключения от 25.11.2010 г. исследуемое домовладение № 42-А состоит из жилого дома лит. «А», нежилого здания: пункта тех.осмотра автомобилей литера «Б,б», служебных строений: летней кухни лит. «Г2», погреба под летней кухней лит. «п/Г2», навеса лит. «Г3», навес лит. «Г4», уборной (душа) лит. «Г». действительная стоимость жилого дома литер А, пункта тех.осмотра автомобилей литер «Б,б», служебных строений, сооружений и ограждений составляет 2957135 рублей. Суд считает необходимым произвести раздел по варианту раздела указанного в экспертном заключении.
На основании изложенного, суд считает, что требования истца законны и обоснованны и не противоречат действующему законодательству, поэтому подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кострыкина В.Л. к Кострыкиной О.А. о реальном разделе земельного участка и строений - удовлетворить.
Произвести раздел земельного участка и строений, по <адрес>, <адрес>.
Выделить Кострыкину В.Л. и признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью 358 кв.м. в границах: по ул. Советской - фасадная межа от левой межи 11,09 м., от фасадной межи к тыльной меже (разделяющей меже) 32,03 м., по тыльной меже к левой меже 13,23 м., по левой меже ломаная линия 12,34м+7,66м+8,53м.
Выделить Кострыкину В.Л. и признать за ним право собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:
- пункт тех.осмотра автомобилей литер «Б», стоимостью 1097635 руб.
- пристройку, литер «б», стоимостью 26329 руб.
- навес, литер «Г4», стоимостью 218755 руб.
- забор (тыльная межа), стоимостью 2329 руб.
- забор, литер «IV», стоимостью 4584 руб..
Общая стоимость строений составляет 1349632 рубля.
Выделить Кострыкиной О.А. и признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 358 кв.м. в границах: по фасадной границе с отступом от левой межи 11,09 м. к правой меже 10,75 м., по правой меже к тыльной меже 35,20 м., по тыльной меже по направлению к левой меже 10,80 м., по разделяющей меже к фасадной меже 32,03 м..
Выделить Кострыкиной О.А. и признать за ней право собственности на строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>:
- жилой дом, литер «А», стоимостью 1045317 руб.
- летнюю кухню, литер «Г2», стоимостью 379000 руб.
- погреб, литер «п/Г2», стоимостью 48042 руб.
- уборную, литер «Г», стоимостью 34329 руб.
- навес, литер «Г3», стоимостью 48734 руб.
- забор (тыльная межа), стоимостью 9449 руб.
- забор, литер «IV», стоимостью 39602 руб.
- калитку, литер «VI», стоимостью 3030 руб..
Общая стоимость строений составляет 1607503 рубля.
Взыскать с Кострыкиной О.А. в пользу Кострыкина В.Л. в счет компенсации за превышающую долю 128935 /сто двадцать восемь тысяч девятьсот тридцать пять/ рублей 50 копеек.
Произвести в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственную регистрацию прекращения права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома со строениями и 1/2 долю земельного участка общей площадью 715 кв.м. с кадастровым номером 23:35:1009002, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.
Председательствующий К.В. Салалыкин