РЕШЕНИЕ К Делу № 2-1163-2010 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» октября 2010 г. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего Тарасенко И.В.,
с участием ответчика Крюкова А.В., его представителя Колпакова Ф.В. (доверенность от 01.20.2010 г.),
представителя третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район Дьяченко В.Н. (доверенность от 13.01.2010 г.),
представителя третьего лица Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В. (доверенность от 20.07.2010 г.),
представителя третьего лица Филиппова А.К. - Пьянова Д.Ю. (доверенность от 29.04.2009 г.),
при секретаре Семиной Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Г.В, к Крюкову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Крюков Г.В, с иском к Крюкову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований Крюков Г.В. в иске указывает, что 24.12.2007 года между ним и Крюковым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - здания зарядного пункта литер А, общей площадью 94,7 кв.м., расположенного по адресу г. Усть-Лабинск ул. Кавказская, территория межрайбазы. В соответствии с п.2 договора от 24.12.2007 года цена имущества была определена в сумме 30 000 рублей. 15.01.2008 г. денежные средства были переданы продавцу, что подтверждается распиской. В этот же день был составлен акт приема-передачи недвижимого имущества. Кроме этого 15.01.2008 г. между ней и Крюковым А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка, общей площадью 800 кв.м. с недостроенным жилым домом лит. А, находящийся по адресу г. Усть-Лабинск <адрес>. Цена земельного участка была определена в сумме 100 000 рублей, которые были переданы продавцу, что подтверждается распиской. Он является фактическим собственником приобретенного имущества, выполняя соответствующие обязанности, при этом испытывая затруднения в реализации своих прав на них, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, поскольку по достигнутой договоренности все расходы по оформлению необходимых документов и государственной регистрации данных сделок в учреждении юстиции должен был нести Крюков А.В., однако это не было им добровольно выполнено до настоящего времени, в связи с чем вынужден решать данный вопрос в судебном порядке. Просит суд признать за Крюковым Г.В. право собственности на здание зарядного пункта литер А, общей площадью 94, 7 кв.м., расположенного по адресу г. Усть-Лабинск ул. Кавказская, территория межрайбазы. Признать за Крюковым Г.В. право собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 800 кв.м., с недостроенным жилым домом лит. А, расположенный по адресу г. Усть-Лабинск ул. <адрес>. Исключить из ЕГРП запись о государственной регистрации права собственности за Крюковым А.В. на здание зарядного пункта литер А, общей площадью 94,7 кв.м., расположенного по адресу г. Усть-Лабинск ул. Кавказская, территория межрайбазы, и на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью 800 кв.м., с недостроенным жилым домом лит. А, расположенные по адресу г. Усть-Лабинск <адрес>.
В судебное заседание истец Крюков Г.В. и его представитель Артеменко Б.В. извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания не явились. Сведений об уважительности причин неявки в суд не представили.
Учитывая, что доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание Крюков Г.В. и его представитель Артеменко Б.В. не представили, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия истца и его представителя.
В судебном заседании ответчик Крюков А.В. и его представитель Колпаков Ф.В. исковые требования Крюкова Г.В. признали в полном объеме и просили суд требования Крюкова Г.В. удовлетворить в полном объеме.
В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО Усть-Лабинский район Дьяченко В.Н. пояснил, что интересы администрации МО Усть-Лабинский район не затрагиваются, просит суд рассмотреть данное дело и вынести решение на усмотрение суда.
В судебном заседании представитель третьего лица Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В. пояснил, что собственником спорных объектов недвижимости является Крюков А.В. Стороны по данному делу не обращались в Усть-Лабинский районный отдел ФРС для государственной регистрации договоров купли-продажи от 24.12.2007 года, от 15.01.2008 г.
В судебном заседании представитель третьего лица Филиппова А.К. - Пьянов Д.Ю. возражает в отношении удовлетворения иска. Пояснил, что судом не может быть принято признание иска ответчиком, поскольку в данном случае затрагиваются интересы других лиц.
Выслушав представителей сторон, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что иск Крюкова Г.В, к Крюкову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество не подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:
В материалах дела имеется договор купли-продажи от 24.12.2007 года, согласно которого Крюков А.В. продал Крюкову Г.В. зарядный пункт литер А, общей площадью 94, 7 кв.м., расположенный по адресу г. Усть-Лабинск ул. Кавказская, территория межрайбазы.
В материалах дела имеется договор купли-продажи от 15.01.2008 года, согласно которого Крюков А.В. продал Крюкову Г.В. земельный участок для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 800 кв.м., и недостроенный жилой дом лит. А, расположенные по адресу г. Усть-Лабинск <адрес>.
В обоснование своих доводов о том, что Крюков Г.В. лишен возможности провести государственную регистрацию договоров купли-продажи истец в иске указывает лишь то, что в соответствии с достигнутой с ответчиком договоренности все расходы по оформлению необходимых документов и государственной регистрации в учреждении юстиции должен нести Крюков А.В., однако это им не было выполнено, поэтому он вынужден решить данный спор в судебном порядке.
В тоже время истец Крюков Г.В. не лишен возможности зарегистрировать право собственности в учреждении юстиции, а после этого взыскать с Крюкова А.В. расходы, связанные с государственной регистрацией недвижимости.
Таким образом, Крюковым Г.В. не представлено достаточных доказательств того, что ему препятствует в предусмотренном законном порядке зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости в ФРС Усть-Лабинского района. Следовательно, отсутствуют доказательства того, что права Крюкова Г.В. предусмотренные ст. 209 ГК РФ нарушаются.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела собственником объектов недвижимости: земельного участка для индивидуального жилищного строительства общей площадью 800 кв.м., с недостроенным жилым домом лит. А, расположенным по адресу г. Усть-Лабинск <адрес>; здания зарядного пункта литер А, общей площадью 94,7 кв.м., расположенного по адресу г. Усть-Лабинск ул. Кавказская, территория межрайбазы, является ответчик Крюков А.В.
В судебном заседании представитель третьего лица Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В. пояснил, что Крюков А.В. и Крюков Г.В. не обращались в Усть-Лабинский районный отдел ФРС для государственной регистрации договоров купли-продажи от 24.12.2007 года, от 15.01.2008 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В судебном заседании установлено, что стороны Крюков А.В. и Крюков Г.В. для государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не обращались.
Следовательно, истцом Крюковым Г.В. и ответчиком Крюковым А.В. не соблюден предусмотренный законом порядок государственной регистрации сделки.
Сделка купли-продажи от 24.12.2007 года, от 15.01.2008 г. объектов недвижимости государственную регистрацию не прошла.
В судебном заседании Крюков А.В. и его представитель Колпаков Ф.В. исковые требования Крюкова Г.В. признали в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд не принимает признание иска ответчиком Крюковым А.В., поскольку сделка по отчуждению недвижимого имущества совершена с нарушением ГК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска Крюкова Г.В. по делу не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Крюкову Г.В, к Крюкову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Тарасенко