К делу № 2-237-2010 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» декабря 2010 г. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего: Тарасенко И.В.,
с участием истицы Жукович Н.В.,
представителя заинтересованного лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Москаленко В.В. (доверенность № 42 от 20.07.2010г.),
представителя третьего лица Есиковой Е.И. - Батыгина Д.Ф. (доверенность 23 АД 043919 от 29.10.2009 года),
при секретаре Ларионовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Жукович Н.В. к Трускалову С.М, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Жукович Н.В. с иском к Трускалову С.М, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска Жукович Н.В. указывает, что в июне 2008 года она договорилась с ответчиком Трускаловым С.М. о покупке в рассрочку у него жилого дома и земельного участка по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Ладожская, д. 11, по цене 400 000 рублей. Задаток в счет покупки вышеназванных объектов недвижимости составил 200 000 рублей. Данную сумму она сняла со своего счета в Усть-Лабинском ОСБ 1815 и передала их ответчику Трускалову С.М. Последний написал ей расписку. Так же они с ним договорились, что при полном расчете ответчик снимется с регистрационного учета и освободит жилой дом. Со слов ответчика и предоставленных им документов она узнала, что Трускалов С.М. оформляет наследство после смерти бабушки. После оформления документов у нотариуса он пообещал предоставить ей все оригиналы документов. Летом 2008 года Трускалов С.М. отдал ей подлинник свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок и жилой дом по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Ладожская, д.11, выданный 20.06.2008 года и.о.нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа Щербаковой В.Г., реестр № 1386, а так же все сопутствующие документы. Ответчик Трускалов С.М. поставил ее в известность, что в отделе Федеральной регистрационной службы по Усть-Лабинскому району он не зарегистрировал свои права на жилой дом и земельный участок. В течение с июля 2008 по май 2009 года она отдала частями Трускалову С.М. еще 180 000 рублей. О каждой полученной сумме Трускалов С.М. расписывался на первоначально выданной расписке. 30 июня 2009 она отдала Трускалову С.М. последнюю сумму - 20 000 рублей, то есть выполнила все обязательства по данному договору. В связи с тем, что на первой расписке не было места для написания передаваемой суммы денег и слов о произведении окончательного расчета, Трускалов С.М. написал ей новую расписку об окончательном расчете, в которой подтвердил получение от нее ранее 380 000 рублей и последней суммы в размере 20 000 рублей. Трускалов С.М. так же выполнил свои обещания и в этот же день, 30 июня 2009 года, он снялся с регистрационного учета, передал домовую книгу, и оформил на нее у нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа Володиной И.С. генеральную доверенность. Однако в настоящее время она сделку оформить не может, так как Трускалов С.М. отбывает наказание в местах лишения свободы, а по генеральной доверенности она не может оформить на себя жилой дом и земельный участок.
В судебном заседании истица Жукович Н.В. поддержала все изложенное в иске и просила суд ее требования удовлетворить в полном объеме, пояснив, что у нее правоотношения по продажи жилого дома и земельного участка с Трускаловым С.М. возникли ранее, чем правоотношения у Есиковой Е.И. с Трускаловым С.М..
Ответчик Трускалов С.М. в судебном заседании отсутствовал, так как отбывает наказание в местах лишения свободы. На основании судебного поручения ответчик Трускалов С.М. был допрошен по предъявленному иску. Трускалов С.М. пояснил что, они с Жукович Н.В. действительно договорились о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Ладожская, д.11. Подтвердил подлинность своей подписи в расписке данной им 30.06.2009 г., согласно которой он получил от Жукович Н.В. денежные средства в размере 400 000 рублей. Претензий к Жукович Н.В. не имеет, исковые требования признает.
Представитель заинтересованного лица ФРС Усть-Лабинского района Москаленко В.В. в судебное заседании пояснил, что на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 30.11.2009г. Есиковой Е.И. выдано свидетельство о праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым № 23: 35: 05 23006:75, расположенные по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Ладожская, д.11. Просит суд рассмотреть данное дело и вынести решение на своё усмотрение.
В судебном заседании представитель третьего лица Есиковой Е.И. -. Батыгин Д.Ф. пояснил, что в материалах дела имеется решение Усть-Лабинского районного суда от 30.11.2009г, согласно которого за Есиковой Е.И. признано право собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Ладожская, д.11. По вступлению решения суда в законную силу, Есикова Е.И. получила свидетельство о праве собственности на объекты недвижимости.
Выслушав стороны, изучив мнение представителя заинтересованного лица и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Жукович Н.В. к Трускалову С.М, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:
В материалах дела имеется расписка Трускалова С.М. от 30.06.2009 г. о получении от Жукович Н.В. денежных средств в размере 400 000 рублей за продажу жилого дома и земельного участка по адресу г. Усть-Лабинск ул. Ладожская, 11.
Факт получения денежных средств, наличие договорных отношений Трускалов С.М. признал.
В тоже же время в материалах дела имеется решение Усть-Лабинского районного суда от 30.11.2009 г., согласно которого признана сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу г. Усть-Лабинск ул. Ладожская, 11, заключенная между Трускаловым Сергеем Михайловичем и Есиковой Е.И,, действительной. Признано за Есиковой Е.И,, право собственности на жилой дом литер А, а, два сарая, уборную, ограждения и сооружения, находящиеся по адресу г. Усть-Лабинск ул. Ладожская, 11 и на земельный участок, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, Краснодарский край, ул. Ладожская, 11, с кадастровым номером 23:35:0523006:75, общей площадью 265 кв.м., находящийся на землях населенных пунктов, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Решение суда от 30.11.2009 года вступило в законную силу 21.09.2010 года.
В соответствии со ст. 62 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество от 30.12.2010 года правообладателем объектов недвижимости жилого дома и земельного участка по адресу г. Усть-Лабинск ул. Ладожская, 11 является Есикова Е.И.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 12.05.2009 года имело место совершение сделки купли-продажи, согласно которой Терских Н.Г. действуя от имени Трускалова С.М. по доверенности продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу г. Усть-Лабинск ул. Ладожская, 11, Есиковой Е.И. Данная сделка решением суда от 30.11.2009 г. признана действительной.
Из расписки от 30.06.2009 года, следует, что Трускалов С.М. получил от Жукович Н.В. в полном объеме денежные средства в размере 400 000 рублей за продажу спорного дома лишь 30.06.2009 г. (л.д.5). Данное обстоятельство подтверждает и истица Жукович Н.В. указывая в иске, что полный расчет с Трускаловым С.М. был произведен 30.06.2009 года.
Доказательств того, что правоотношения между Жукович Н.В. и Трускаловым С.М. возникли ранее ДД.ММ.ГГГГ истицей не представлено, поэтому к ее доводу о том, что именно за ней следует признать право собственности, а не за Есиковой Е.И. суд относится критически.
Ответчик Трускалов С.М. исковые требования Жукович Н.В. признал в полном объеме.
В соответствии с ч.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, суд не принимает признание иска ответчиком Трускаловым С.М., поскольку это нарушает права и законные интересы третьего лица Есиковой Е.И.
С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска Жукович Н.В. не имеется, поскольку ранее этот же ответчик Трускалов С.М. заключил сделку купли-продажи объектов недвижимости с Есиковой Е.И., которая признана решением суда действительной.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым отказать Жукович Н.В. в удовлетворении иска, разъяснив Жукович Н.В. право обратиться в суд с иском к Трускалову Сергею Михайловичу о взыскании денежной суммы по расписке от 30.06.2009 года в размере 400 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Жукович Н.В. к Трускалову С.М, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - отказать.
Разъяснив Жукович Н.В. право обратиться в суд с иском к Трускалову С.М, о взыскании денежной суммы по расписке от 30.06.2009 года.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий И.В. Тарасенко