дело № 2-1391-10 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерацииг.Усть-Лабинск 14 декабря 2010 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондарева А.И.,
с участием представителя истца Плотниковой Н.М.,
представителя ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Ченчика Л.А.,
представителя заинтересованного лица Москаленко В.В.,
при секретаре Гончаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бадалян Г.Г. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированную квартиру,
у с т а н о в и л:
Бадалян Г.Г. обратилась в суд с иском к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на реконструированную квартиру. Свои требования истец мотивировала тем, что решением мирового судьи судебного участка №221 Усть-Лабинского района Краснодарского края от 25 июня 2009 года удовлетворены ее требования о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, №. Судом ей выделена в собственность квартира №, состоящая из комнат №,№,№ и не входящие в общую площадь дома комнаты № и №, а так же гараж <данные изъяты> сарай <данные изъяты>, навесы <данные изъяты> и земельный участок квартиры № примерной площадью <данные изъяты> кв.м. Я зарегистрировала свое право на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. Усть-Лабинске в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, получила свидетельство о государственной регистрации права.
Б.К.А., выделена в собственность квартира №, состоящая из комнат №,№,№ и сарай <данные изъяты>, погреб <данные изъяты> и земельный участок квартиры № примерной площадью <данные изъяты> кв.м. Данным решением на нее возложена обязанность по изоляции квартир.
Она является собственником № доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, №. Решением мирового судьи судебного участка №221 Усть-Лабинского района Краснодарского края в связи с невозможностью раздела земельного участка определен порядок пользования земельным участком.
Исполняя решение мирового судьи судебного участка №221 Усть-Лабинского района, она произвела реконструкцию выделенной ей квартиры, в т.ч. произвела ремонт крыши всего жилого дома; заложила дверные проемы, ведущие в квартиру №; поменяла полы, окна; переданные мне судом комнаты № и № переоборудовала в кухню и ванную. Поскольку комнаты № и № (в настоящее время комнаты №и № пристройки лит. <данные изъяты>) не входили в общую площадь дома из-за того, чтобы были холодные, она в целях их переоборудования в кухню и ванную, вместо существующих деревянных стен возвела блочные, при этом увеличив общую площадь квартиры на <данные изъяты> кв.м.
Произведенной реконструкцией квартиры не нарушаются права и законные интересы других граждан, в т.ч. собственника квартиры № - Б.К.А., и не создает угрозу их жизни или здоровью.
В 2010 году она заказала в БТИ технический паспорт принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Она получила в БТИ технический паспорт и справку, в которой отражено, что самовольно выстроена пристройка <данные изъяты>, переоборудованы нежилые помещения в жилые, жилые в нежилые. С полученными техническими документами она обратилась в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации произведенной реконструкции квартиры. Однако, ей даже не выдали талон для сдачи документов на регистрацию, объяснив, что для получения талона на регистрацию мне необходимо предоставить разрешение на реконструкцию квартиры.
Она обратилась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства в администрацию МО Усть-Лабинский район, однако, ей было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как она самовольно произвела реконструкцию жилого дома без получения необходимых документов. Считает, что по своей неграмотности действовала не самовольно, а в рамках исполнения решения мирового судьи судебного участка №221 Усть-Лабинского района. Просит суд признать завершенной реконструкцию по изоляции и перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, №, строительство пристройки <данные изъяты>, переоборудование нежилого помещения в жилое помещение, жилого помещения в нежилое помещение. Признать за ней право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру № в доме № № по улице <адрес>, в гор. Усть-Лабинске Краснодарского края, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Погасить запись ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним № и свидетельство о государственной регистрации права № от 12.12.2009 года.
В судебном заседании представитель истца Плотникова Н.М. уточнила исковые требования и просила суд признать завершенной реконструкцию по изоляции и перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, №, строительство пристройки <данные изъяты>, переоборудование нежилого помещения в жилое помещение, жилого помещения в нежилое помещение. Сохранить за Бадалян Г.Г. право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру № в доме № № по улице <адрес>, в гор. Усть-Лабинске Краснодарского края, <данные изъяты>, с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Представитель ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований Бадалян Г.Г.
От третьего лица на стороне ответчика Б.К.А. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями Бадалян Г.Г. согласен.
Представитель заинтересованного лица Москаленко В.В. в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований Бадалян Г.Г.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, осуществлять их перестройку. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.
В материалах дела имеется копия свидетельства о государственной регистрации права собственности за Бадалян Г.Г. на квартиру по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес> дом № кв. № № от 12.12.2009 года; копия решения мирового судьи судебного участка № 221 Усть-Лабинского района от 25.06.2009 года о выделении Бадалян Г.Г. земельного участка квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно заключения эксперта Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты № от 13.12.2010 года следует, что в ходе проведенной экспертизы по определению технического состояния квартиры <данные изъяты> расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, № кв. № установлено, что квартира <данные изъяты> с вновь реконструированными нежилыми помещениями №, №, согласно технического паспорта на квартиру, отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям.
Следовательно, произведенная истцом реконструкция по изоляции и перепланировке своей квартиры № в доме № № по ул. <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе Б.К.А.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать завершенной реконструкцию по изоляции и перепланировке квартиры №, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, №, строительство пристройки <данные изъяты>, переоборудование нежилого помещения в жилое помещение, жилого помещения в нежилое помещение.
Сохранить за Бадалян Г.Г., право собственности на переустроенную и перепланированную квартиру № в доме № № по улице <адрес>, в гор. Усть-Лабинске Краснодарского края, <данные изъяты>, с пристройкой, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий