РЕШЕНИЕ К делу№ 2-7-2011 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«09» февраля 2011 г. г. Усть-Лабинск
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Бондарева А.И.
при секретаре Гончаровой А.А.
с участием истицы по первому иску Панченко Г.А.
представителя истицы по первому иску
(доверенность 23 АД 478563 от 17.06.2010 г.) Болдыревой Е.В.
ответчицы по первому иску и взыскателя по встречному иску Башкардиной А.Ф.
рассмотрев, в открытом судебном заседании, материалы гражданского дела по иску Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и встречному иску Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности,
УСТАНОВИЛ:
Панченко Г.А. обратилась в суд с иском к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением.
В свою очередь, Башкардина А.Ф. обратилась в суд со встречным иском к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности.
В судебном заседании представитель истицы по первому иску Болдырева Е.В. уменьшила и уточнила исковые требования и просила прекратить право пользования Башкардиной А.Ф. и Башкардиным А.Н. жилым помещением в жилом доме по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> ул. <адрес>. В обоснование иска пояснила, что истице Панченко Г.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ст. Ладожская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ №. До настоящего времени в ее доме зарегистрированы:Башкардина А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения иБашкардин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Башкардина А.Ф. продала Панченко Г.А. дом и земельный участок, но ответчики по сей день проживают в ее домовладении. А истица со своей семьей вынуждена проживать на съемной квартире. Панченко Г.А. как собственник объекта недвижимости намеревается вселиться в свой дом со своей семьей, но наличие в нем зарегистрированных лиц препятствует регистрации в данном домовладении членов ее семьи, а также проживанию там.На неоднократные обращения истицы, Башкардина А.Ф. и Башкардин А.Н. выписаться отказываются, на основании вышеизложенного просила признать Башкардину А.Ф. и Башкардина А.Н. утратившими право проживания в домовладении, принадлежащем на праве собственности Панченко Г.А. расположенном по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> ул. <адрес>
Встречные исковые требования в судебном заседании представитель истицы по первому иску Болдырева Е.В. не признала, считает их незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании истица по первому иску и ответчица по встречному иску Панченко Г.А поддержала уменьшенные и уточненные исковые требования и доводы своего представителя, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Встречные исковые требования не признала, считает их незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.
Ответчик по первому иску Башкардин А.Н надлежаще извещенный о месте и времени в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не сообщил.
В судебном заседании ответчица по первому иску и истец по встречному иску Башкардина А.Ф. возражала против удовлетворения исковых требований Панченко Г.А., считает их незаконными и необоснованными, просила отказать в их удовлетворении.
В судебном заседании ответчица по первому иску Башкардина А.Ф. поддержала свои встречные исковые требования к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности просила удовлетворить их в полном объеме.
В судебном заседании специалист - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.Н. пояснил, что соответствии с материалами дела ДД.ММ.ГГГГ обратились за регистрацией договора купли-продажи Панченко Г.А. и Башкардина А.Ф., лично без представителей. В деле присутствует договор купли-продажи, в п.№ которого указано, что цена указанного земельного участка и домовладения составляет <данные изъяты> рублей и денежные средства были уплачены до подписания настоящего договора полностью. В деле присутствует заявление от двух сторон - Башкардиной А.Ф. и Панченко Г.А. о том, что финансовых и имущественных претензий они друг к другу не имеют. Данное заявление они подписывали лично.
Выслушав истицу и ее представителя по первому иску, ответчицу по первому иску и истицу по встречному иску, специалиста, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Панченко Г.А. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес>, ул. <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № (л.д.№) и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АЖ № (л.д.№).
Как установлено в судебном заседании ответчики Башкардина А.Ф. и Башкардин А.Н. членами семьи Панченко Г.А. не являются.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу указанных выше норм жилищного и гражданского законодательства, Башкардина А.Ф. и Башкардин А.Н., не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, утрачивают право пользования данным жилым помещением.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
По встречному иску Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Суд считает, что ни Башкардиной А.Ф., ни представителем Батыгиным Д.Ф. не доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются во встречном исковом заявлении.
В ходе судебного разбирательства Башкардина А.Ф. пояснила, что в момент совершения сделки купли-продажи она находилась в состоянии, когда не была способна понимать значения своих действий, своего подтверждения в ходе проведения судебного разбирательства не нашли. Кроме того на основании заключения комиссии экспертов от ДД.ММ.ГГГГ за № первичной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы в момент совершения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Башкардина А.Ф. могла понимать значение своих действий и руководить ими.
Как установлено в судебном заседании в процессе заключения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Башкардина А.Ф. дала письменное согласие о том, что расчет между ней и Панченко Г.А. по факту продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> ул. <адрес> произведен полностью и никаких финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. №).
Таким образом, Башкардина А.Ф. знала о том, что она заключает с Панченко Г.А. именно договор купли-продажи земельного участка и жилого дома.
Также Башкардиной А.Ф. не было предоставлено суду доказательств, о том, что фактическая стоимость жилого дома и земельного участка и жилого дома была существенно занижена, кроме того, согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес> ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является саманным, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с износом более 60 %, его инвентаризационная стоимость на момент составления паспорта составила <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Башкардина А.Ф. указывает, что в договоре купли- продажи не указано, что она и Башкардин А.Н. сохраняют за собой право пользования жилым помещением и данное обстоятельство является грубейшим нарушением договора купли-продажи.
Однако суд приходит к выводу, что это являлось бы нарушением только в том случае, если бы между сторонами была договоренность о сохранении права пользования жилым помещением, но, как было установлено в судебном заседании, такой договоренности между сторонами не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был не только заключен, но и был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Таким образом, вышеуказанный договор был проверен на соответствие договору купли-продажи и признан заключенным в соответствии с существующими нормами законодательства Российской Федерации.
Также подтверждением соответствия сделки служит тот факт, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю были выданы свидетельства о праве собственности на земельный участок и жилой дом.
При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Башкардину А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Башкардина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. <адрес>, ул. <адрес>.
Встречный иск Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 суток со дня получения копии решения.
Федеральный судья подпись Бондарев А.И.
Копия верна Федеральный судья Бондарев А.И.