к делу № 2-116-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» января 2011 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Богдановского А.В.,
при секретаре Яньшиной С.В.,
с участием
истца Гирш Н.А.,
представителя администрации
МО Усть-Лабинский район по доверенности Ченчик Л.А.,
представителя Усть-Лабинского отдела
Управления Федеральной службы
государственной регистрации, кадастра и картографии
по Краснодарскому краю Москаленко В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гирш Н.А. к администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Гирш Н.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о сохранении жилых помещений <адрес> в <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Гирш Н.А. исковые требования поддержала и дала пояснения согласно исковому заявлению. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности Ченчик Л.А. не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом представлены документы, подтверждающие законность произведенной реконструкции жилых помещений в жилом <адрес> в <адрес>. Не возражает против сохранения жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В. в судебном заседании пояснил, что не имеется препятствий к удовлетворению исковых требований Гирш Н.А., поскольку, право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы за истцом в установленном законом порядке. При изменении вида целевого назначения недвижимого имущества с жилого дома на нежилое помещение будут произведены соответствующие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям:
Гирш Н.А. является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Постановлением главы Муниципального образования Усть-Лабинский район от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении видов разрешенного использования земельных участков» изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 23:35:05 23 006:0099 площадью 421 кв.м. по <адрес> в <адрес> с установленного вида - для индивидуального жилищного строительства на испрашиваемый вид - для размещения офиса и магазина.
Гирш Н.А. получен новый кадастровый паспорт на земельный участок и зарегистрировано право собственности с выдачей нового Свидетельства о государственной регистрации серии 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ
С целью осуществления перепланировки и переустройства помещений в жилом <адрес> в <адрес> в 2008 году в ОАО ПИ «Севкавагропромтехпроект» был заказан и изготовлен проект по переводу с перепланировкой жилых помещений в нежилые под офис и магазин.
Истцом произведена перепланировка и переустройство жилых помещений, в результате чего, в помещении № прорублен дверной проем и установлена входная дверь, поставлена перегородка в помещении № литер А с образованием двух помещений № и №.
В соответствие со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровья.
Согласно данной норме суд вправе сохранить жилое помещение в том состоянии, в котором оно существует после переустройства и (или) перепланировки, проведенных при отсутствии соответствующего документа о согласовании или с нарушением проекта.
Целесообразность данной нормы очевидна, поскольку она позволяет сохранить переоборудования, направленные на повышение качества и благоустроенности жилого помещения.
Согласно Технического заключения ОАО ПИ «Севкавагропромтехпроект» бывший жилой дом по <адрес> в <адрес> можно использовать под офис и магазин.
При таких обстоятельствах исковое заявление подлежит удовлетворению, а перепланировка и переустройство жилых помещений жилого дома литер «А», литер «А1», литер «а», литер «А2», литер «А3», общей площадью 82,5 кв.м., по <адрес> в <адрес>, - сохранению.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
На основании изложенного и руководствуясь ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гирш Н.А. к администрации Муниципального образования Усть-Лабинский район о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольное строение, - удовлетворить.
Сохранить жилые помещения литер «А», литер «А1», литер «а», литер «А2», литер «А3», общей площадью 82,5 кв.м. жилого <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии
Настоящее Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий А.В.Богдановский