ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ К делу № 2-1318-2010 г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Усть-Лабинск «29» декабря 2010 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Богдановского А.В.
при секретаре Яньшиной С.В.
с участием представителя истца - Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> Колпакова О.М. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> к Ромашко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> обратилось в суд с иском к Ромашко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.. При этом истец ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и гр-ном Ромашко А.Н. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. По данному договору, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Администрация <адрес> сдает с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а Ромашко А.Н. принимает в аренду земельный участок общей площадью 950 кв.м., для строительства и эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, расположенный в <адрес>.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 2.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора».
Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
Общая сумма арендной платы за землю, которую Арендатор обязан оплатить по вышеназванному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. По договору, за данный период ответчиком арендная плата не производилась. Таким образом, за Арендатором - Ромашко А.Н. числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.
Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО <адрес> в адрес Ромашко А.Н. направлена претензия о необходимости выполнения своих обязательств по Договору в срок, и предупреждением о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия.
Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.
В связи с этим истец вынужден обратиться в суд за защитой своих имущественных интересов. Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. С учетом задолженности по арендной плате Ромашко А.Н., по Договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца просил удовлетворить иск в полном объеме по тем же основаниям, что и в исковом заявлении.
Ответчик Ромашко А.Н. будучи своевременно и надлежащим образом извещен месте и времени судебного заседания, что подтверждается копией доставочной карточки вручении заказного письма, в суд не явился, не сообщил об уважительных причина неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и потому суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществ за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и друга обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии о результата торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определения победителя торгов, победителем аукциона признан участник № Ромашко А.Н. Размер арендной платы земельного участка, определенный результатом торгов составляет <данные изъяты> рублей в год.
Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, Администрация <адрес> сдает с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, а Ромашко А.Н. принимает в аренду земельный участок общей площадью 950 кв.м., для строительства и эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, расположенный в <адрес>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, и потому «Арендатор» Ромашко А.Н. обязан был произвести оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет <данные изъяты> руб.
Следовательно, за Арендатором Ромашко А.Н. числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка гос. собственности несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. С учетом задолженности по арендной плате Ромашко А.Н., по Договору, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты> руб.
Данная мера гражданско-правовой ответственности, предусмотрена ст.614, ст.ст.309, 329-331 ГК РФ.
Суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>., подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 307,606,614 614 ГК РФ.
На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> коп., от уплаты которой был освобожден истец.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237; 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> к Ромашко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с Ромашко А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, проживающего в <адрес>, ул. 2-я линия, № в пользу Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, из которых:
<данные изъяты> рублей - сумма основного долга;
<данные изъяты> - пеня за просрочку исполнения обязательства;
Взыскать с Ромашко А.Н. госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты>
Копию заочного решения направить ответчику Ромашко А.Н.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья Богдановский А.В.