к делу № 2-255-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«30» июля 2010 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Богдановского А.В.,
при секретаре Яньшиной С.В.,
с участием
истца Броян Г.М.,
представителя истца по доверенности Батыгин Д.Ф.,
ответчика Броян А.А.,
ответчика Броян Ан.Ж.,
представителя ответчика по доверенности Праведников В.Г.,
представителя администрации
Восточного сельского поселения Попова А.Н.,
ответчика Броян А.А.,
ответчика Броян Ан.Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Броян Г.М. к Броян А.А. и Броян Ан.Ж. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, и по встречному иску Броян А.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Броян А.Ж., Броян Ан.Ж. к Броян Г.М. о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка за каждым по праву наследования, и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Броян Г.М. обратилась в суд с иском к Броян А.А. и Броян Ан.Ж. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признание права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ст. Восточная <адрес>.
Броян А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Броян Ан.Ж., и Броян Ан.Ж. обратились в суд с встречным иском к Броян Г.М. о признании права собственности по праву наследования на 1/3 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка за каждым, по адресу ст. Восточная <адрес>, и взыскании судебных расходов.
В судебном заседании Броян Г.М. поддержала свои исковые требования и показала, что она является единственной наследницей Броян М.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа <адрес> Шевцова Н.А. Дом по <адрес>, в ст. Восточной, она уже на себя оформила в 2001 г. В настоящее время она начала оформление дома по <адрес>, который строил ее отец - Броян М.Г. При оформлении наследственных прав на данный дом выяснилось, что свидетельство на право собственности на землю выдано на имя ее брата - Броян Ж.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ Предоставили участок брату на основании решения исполкома, то есть односторонней сделки, к которой применяются общие положения о недействительности сделки. Подтверждением права собственности отца на жилой дом, является разрешение на строительство - решением исполкома Восточного сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Броян М.Г. был выделен земельный участок площадью 1 000 кв.м. по адресу ст. Восточная, <адрес>. и данным же решением было разрешено строительство жилого дома на данном земельном участке. ДД.ММ.ГГГГ отец заключил договор о строительстве индивидуального жилого дома с надворными постройками с подрядной организацией - межхозом «Восточная» АПО «Усть-Лабинское». Данным договором было предусмотрено как молодому специалисту выделение участка и выдача денежной ссуды для строительства дома. Также отцом заключались договоры с кооперативом «Строитель» Тбилисского района на выполнение строительных работ. После выдачи ссуды, на отца в межхозе «Восточное» завели карточку индивидуального застройщика на приобретение строительных материалов. Доказательством собственности на жилой дом является справка отдела по делам градостроительства и архитектуры исполкома Усть-Лабинского районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о том, что Броян М.Г. является застройщиком индивидуального жилого дома в ст. Восточной, <адрес>. Согласно Указа Президента РФ № 123 от 27.12.1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», на основании которого проводилась массовая приватизация земельных участков в 1992-1994 годах, земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, жилищного строительства в сельской местности, передавались в собственность граждан бесплатно. Имелось в виду тем гражданам, которым они были предоставлены в соответствии с документами, а не тем, которые утверждали, что это их земля при выдаче свидетельств на право собственности на землю. Броян Ж.М. просто проживал с отцом в доме в то время. А собственником был отец, соответственно и собственником земли также должен был быть отец. ФИО5 ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна. Следовательно, предоставление земельного участка является ничтожной сделкой, и признать ее таковой в суде не требуется, а необходимо лишь применить последствия недействительности ничтожной сделки - признать свидетельство на право собственности на земельный участок недействительным. Срок давности по данному требованию она не пропустила, так как узнала об этом при оформлении наследственных прав на землю и дом в начале августа 2009 года. Она как единственная наследница отца, имеет право на данный земельный участок и жилой дом. С учетом уточненных требований просит суд признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Восточного сельского совета на земельный участок, расположенный по адресу: ст. Восточная, <адрес> на имя Броян Ж.М., недействительным. Признать право собственности по праву наследования за Броян Г.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом литеры Аа, общей площадью 140,1 кв.м., в том числе площадью 97,1 кв.м., а также веранду, недостроенный гараж, уборную, ограждения и сооружения, находящиеся по адресу ст. Восточная, <адрес>, б, и на земельный участок общей площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ст. Восточная <адрес>. Встречные исковые требования Броян А.А. и Броян Ан.Ж. не признает в полном объеме и просит в удовлетворении встречного иска отказать.
Представитель истца по доверенности Батыгин Д.Ф. в полном объеме поддержала жоводы своего доверителя, дал пояснения, аналогичные показаниям Броян Г.М. Просит отказать в удовлетворении встречного иска Броян А.А. и Броян Ан.Ж.
Броян А.А., действующая в интересах несовершеннолетнего Броян Ан.Ж., и Броян Ан.Ж. обратились в суд с встречным иском к Броян Г.М.
Представитель Броян А.А. и Броян Ан.Ж. по доверенности Праведников В.Г. в судебном заседании изменил исковые требования.
С учетом измененных исковых требований просит суд признать за Броян Г.М. Анаидой и несовершеннолетним Броян Г.М. Арсеном право собственности по 1/3 доли на жилой дом и земельный участок по адресу ст. Восточная <адрес>. Броян А.А. от встречного иска к Броян Г.М. отказывается в пользу своих детей. Также просит взыскать судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании представитель истцов по встречному иску по доверенности Праведников В.Г. показал, что ДД.ММ.ГГГГ умер Броян Ж.М. который, ФИО5 свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу ст. Восточная <адрес>, а также собственником жилого дома, расположенного на данном земельном участке по этому же адресу, что подтверждается справкой администрации Восточного сельского поселения. Строительство данного жилого дома общей площадью 140,1 кв.м. на земельном участке мерою 1 100 кв.м. осуществлялось Броян Ж.М. при активной помощи своего отца - Броян М.Г., который в то время работал в местном колхозе и имел определенные льготы. В 1990 г. Броян Ж.М. женился и в этой связи отец - Броян М.Г., незавершенный строительством дом передал молодой семье, который достраивался совместными усилиями Броян Ж.М. и Броян А.А. В январе 1993 г. Броян Ж.М. был внесен в похозяйственную книгу Восточного сельского совета в качестве собственника жилого дома, расположенного по адресу ст. Восточная <адрес>, о чем было известно Броян М.Г., и в период с января 1993 г. по день своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ, он не оспаривал данный факт. Броян Ж.М. все это время беспрепятственно пользовался данным недвижимым имуществом. Своевременно и от своего имени оплачивал налоги и другие платежи. ДД.ММ.ГГГГ Броян М.Г. умер и в течение более 8 лет, то есть при жизни Броян Ж.М., никто не оспаривал его право на данное имущество, в том числе и истец Броян Г.М. ФИО5 действующему законодательству Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети - Броян Ан.Ж. и Броян А.Ж., а также мать - Броян Н.Г.. Следовательно, наследственное имущество в виде жилого дома общей площадью 140,1 кв.м. с хозпостройками и земельного участка мерою 1 100 кв.м., делится между ними в равных долях. В этой связи просят суд признать за истцами по встречному иску Броян Ан.Ж. - право собственности на 1/3 доли жилого дома общей площадью 140,1 кв.м. с имеющимися хазпостройками, по адресу ст. Восточная, <адрес> и 1/3 доли земельного участка мерою 1 100 кв.м., расположенного по этому же адресу по праву наследования, Броян А.Ж. собственности на 1/3 доли жилого дома общей площадью 140,1 кв.м. с имеющимися хазпостройками, расположенного по адресу ст. Восточная <адрес> и 1/3 доли земельного участка мерою 1100 кв.м., расположенного по этому же адресу по праву наследования. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требовании Броян Г.М. мотивируя это тем, что признать свидетельство о праве собственности на земельный участок недействительным, сославшись на ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность). Броян Ж.М. и члены его семьи - Броян А.А., Броян Ан.Ж. и Броян Ан.Ж. значатся зарегистрированными по адресу ст. Восточная, <адрес>, и другого, собственного жилья, не имеют. ФИО5 выписки из похозяйственной книги администрации Восточного сельского поселения с 1993 г. семья Броян Ж.М. проживает по месту регистрации. Тогда как, по информации той же сельской администрации главой хозяйства, расположенного в ст. Восточной <адрес>, значится Броян М.Г. Все это свидетельствует о том, что несмотря на разрешение на получение земельного участка и начало строительства данного жилого дома Броян М.Г., не зарегистрировал свое право ни на земельный участок, ни жилой дом, не предъявлял, при жизни никаких претензий к сыну в связи с его проживанием по известному адресу на правах главы хозяйства, то есть собственника домовладения.
В судебном заседании представитель истицы (ответчицы по встречному иску) Броян Г.М. - Батыгин Д.Ф. не признал встречные исковые требования и пояснил, что земельный участок расположенный по адресу ст. Восточная, <адрес> предоставлялся Броян М.Г. На этом участке дом строил также Броян М.Г. Данное обстоятельство подтверждается как материалами дела, так и показаниями свидетелей. Просит суд признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное администрацией Восточного сельского совета на земельный участок, расположенный по адресу ст. Восточная, <адрес> на имя Броян Ж.М., недействительным. Признать право собственности по праву наследования за Броян Г.М.,на жилой дом литеры Аа, общей площадью 140,1 кв.м., в том числе площадью 97,1 кв.м.,. а также веранду, недостроенный гараж, уборную, ограждения и сооружения, находящиеся по адресу ст. Восточная, <адрес>, и на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся на землях населенных пунктов, предоставленных для ведении яличного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ст. Восточная, <адрес>. В удовлетворении встречного иска Броян А.А. и Броян Ан.Ж. прост суд отказать.
В судебном заседании представитель ответчика администрации Восточного сельского поселения Попова А.Н. пояснила, что администрация возражает в отношении удовлетворения иска Броян Г.М. Свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу ст. Восточная, <адрес> сельского поселения на имя Броян Ж.М. на основании данных указанных в похозяйственней книге. С 1993 г. по настоящее время по данным похозяйственной книги собственником земельного участка является Броян Ж.М. С 1991 по 1996 годы правоустанавливающих документов не было, поэтому все сведения в похозяйственную книгу записывались со слов. В данном случае такие документы отсутствовали и поэтому свидетельство о праве собственности на землю было выдано Броян Ж.М.. Порядка 85% земельных участков на территории их поселения и период приватизации оформлены по данным похозяйственных книг. Считает действия администрации законными.
В судебном заседании ответчица Броян А.А. (истица по встречному иску) возражает в отношении удовлетворения иска Броян Г.М.. Пояснила, что Броян М.Г. изначально не был против того, что они жили в этом доме. В 1990 г. она вышла замуж за Броян Ж.М., а в 2005 году развелись. Они прожили вместе 19 лет, у них двое детей, которые рождены и выросли в этом доме. Броян М.Г. строил спорный дом для своего старшего сына - Броян Ж.М. и его детей. Когда она вышла замуж, стены спорного дома и крыша дома уже стояли, кто их строил, она не видела. Однако, все внутренние работы в доме, в том числе газификацию данного дома, делала их семья, а именно, умерший Броян Ж.М. и она с помощью их родителей. Каких-либо документов, подтверждающих затраты на внутренние работы по дому у нее нет. Просит суд удовлетворить встречный иск.
В судебном заседании ответчица Броян Ан.Ж. (истица по встречному иску) поддержала все сказанное Броян А.А.. Возражает в отношении удовлетворения иска Броян Г.М. и просит суд удовлетворить встречный иск.
В судебном заседании представитель третьего лица отдела по вопросам семьи и детства администрации МО <адрес> Селезнева В.В. возражает в отношении удовлетворения иска Броян Г.М.. Поддерживает встречный иск Броян А.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Броян Ан.Ж., Броян Ан.Ж. Пояснила, что в том случае, если есть доля умершего, то она должна принадлежать детям. В ходе дальнейшего судебного разбирательства просила суд рассмотреть данное дело и вынести решение на усмотрение суда.
Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Броян Г.М. к Броян А.А. и Броян Ан.Ж., к администрации Восточного сельского поселения о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ст. Восточная <адрес> не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
ФИО5 ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
ФИО5 свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Броян Г.М. после смерти своего отца Броян М.Г. унаследовала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ст. Восточная <адрес>.
Броян М.Г. умер ДД.ММ.ГГГГ и на день его смерти земельный участок, расположенный по адресу ст. Восточная <адрес>, находился в собственности его сына - Броян Ж.М., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
По сообщению Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>, земельный участок площадью 1 100 кв.м., расположенный по адресу ст. Восточная <адрес>, был приватизирован Броян Ж.М. с целевым назначением - ведение личного подсобного хозяйства, а свидетельство о праве собственности на землю прошло государственную регистрацию в комитете по земельным ресурсам, в соответствии с Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993г.
Броян Ж.М. и члены его семьи - Броян А.А., Броян Ан.Ж., Броян Ан.Ж., значатся зарегистрированными по адресу ст. Восточная, <адрес>.
ФИО5 выписки из похозяйственных книг администрации Восточного сельского поселения <адрес> с 1993 г. проживают по месту регистрации, и Броян Ж.М. является главой хозяйства.
Вместе с тем, ФИО5 сведений, указанных в тех же похозяйственных книгах, главой хозяйства, расположенного по <адрес>, значится в настоящее время за истцом - Броян М.Г.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что несмотря на разрешение на получение земельного участка и строительство жилого дома по адресу: ст. Восточная, <адрес>, Броян М.Г. не зарегистрировал свое право на жилой дом и земельный участок, его сын Броян Ж.М. открыто пользовался, владел и распоряжался жилым домом на правах собственника с 1993 г. по день своей смерти до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировал право собственности на земельный участок при жизни отца в 1994 г., который этого права не оспаривал так же до дня своей смерти, в течение шести лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ
ФИО5 ст. 129 ГК РФ, право собственности на здание, строение, сооружение и другое, вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,
Следовательно, Броян М.Г. собственником оспариваемого имущества не являлся, и в этой связи оно не вошло в наследственную массу.
Свое право на полученное наследственное имущество Броян Г.М. зарегистрировала в 2001 году, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные в ст. Восточной, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
При жизни брата - Броян Ж.М. она не претендовала в порядке наследования на жилой дом и земельный участок, расположенный в этом же населенном пункте. То есть не оспаривала право брата на указанное имущество и только после его смерти, спустя 8 лет, обратилась в суд с иском о признании права собственности.
По сообщению нотариуса дети приняли наследственное имущество своего отца -Броян Ж.М., путем подачи соответствующего заявления, а ФИО5 справки администрации Восточного сельского поселения <адрес>, Броян Ж.М. владел жилым домом по данному адресу на правах собственника.
Доводы истца Броян Г.М. о законности своих требований несостоятельны в силу того, что представленные документы: выписка из решения заседания исполкома Восточного сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, договор о строительстве индивидуального жилого дома с подрядной организацией - межхоз «Восточное» АПО «Усть-Лабинское», договоры с кооперативом «Строитель» <адрес> на выполнение строительных работ, карточка индивидуального застройщика на имя Броян М.Г., справки отдела по делам строительства и архитектуры исполкома Усть-Лабинского районного Совета народных депутатов от 17.02.1988 г. и от 12.04.1988 г., о том, что Броян М.Г. является застройщиком, генплан на земельный участок предоставлен на правах бессрочного пользования на индивидуальное жилищное строительство Броян М.Г., решение исполкома. Восточного с/с от ДД.ММ.ГГГГ, проект газификации жилого дома на имя Броян М.Г., не являются доказательством, поскольку отношения, связанные с признанием права собственности на недвижимое имущество регулируются ст. ст. 218-219, 234 ГК РФ, применение которых истцом не представляется возможным.
Цена иска по иску Броян Г.М., исходя из требований права собственности на жилой дом и земельный участок, должна составлять 706 518 (семьсот шесть тысяч пятьсот восемнадцать) рублей.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в редакции ФЗ № 318-ФЗ от 17.12.2009 г. на момент обращения с иском в суд, государственная пошлина исходя из указанной цены иска, должна составлять <данные изъяты>.
Истец Броян Г.М. при подаче иска государственную пошлину в полном объеме не оплатила, следовательно, следует взыскать с Броян Г.М. в доход государства государственную пошлину в размере (<данные изъяты> рубля.
Цена иска по встречному иску, исходя из требований о признании права собственности на 1/3 доли жилого дома и земельного участка за Броян Ан.Ж. и 1/3 доли жилого дома и земельного участка за несовершеннолетним Броян Ан.Ж., должна составлять <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, в редакции ФЗ № 318-ФЗ от 17.12.2009 г. на момент обращения с встречным иском в суд, государственная пошлина исходя из указанной цены иска, должна составлять <данные изъяты>
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с Броян Г.М. следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлдежат взысканию с Броян Г.М. в пользу Броян А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Броян Г.М. к Броян А.А. и Броян Ан.Ж. о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, признании права собственности на жилой дом и земельный участок - оставить без удовлетворения.
Исковые требования Броян А.А., действующей в интересах несовершеннолетнего Броян А.Ж., и Броян Ан.Ж. к Броян Г.М. о признании права собственности по 1/3 доли жилого дома и по 1/3 доли земельного участка по праву наследования, по адресу ст. Восточная <адрес> - удовлетворить в полном объеме.
Признать за Броян А.Ж. право собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка по адресу ст. Восточная <адрес>.
Признать за Броян Ан.Ж. право собственности на 1/3 доли жилого дома и 1/3 земельного участка по адресу ст. Восточная <адрес>.
Взыскать с Броян Г.М. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Броян Г.М. в пользу Броян А.А. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий А.В.Богдановский