к делу № 2-1071-2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» сентября 2010 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Богдановского А.В.,
при секретаре Яньшиной С.В.,
с участием
истца Земляной Д.А.,
ответчика Сухов Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земляной Д.А. к Земляной М.Д. и Сухов Е.В. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий признания сделки недействительной (ничтожной),
УСТАНОВИЛ:
В Усть-Лабинский районный суд обратился Земляной Д.А. с иском к Земляной М.Д. и Сухов Е.В., в котором указал, что Постановлением главы объединенной администрации Воронежского, Железного, Суворовского сельских округов от ДД.ММ.ГГГГ № ему разрешено строительство хозяйственных построек на земельном участке площадью 1 695 кв.м. по адресу ст. Воронежская <адрес>, размером 10,5 м. х 16,2 м. В 2001-2002 годах он произвел согласование строительства кафе со всеми службами. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением главы Усть-Лабинского района №-р согласовано выделить часть земельного участка площадью 487 кв.м. для строительства кафе. Недостроенное двухэтажное здание кафе литер «Б» с верандой, общей площадью 276,6 кв.м. значится в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району как незавершенное строительством. Ответчик Земляной М.Д., не имея ни какого отношения к недостроенному зданию кафе, без согласования с ним, ДД.ММ.ГГГГ передал настоящее здание со всеми коммуникациями в аренду ответчику Сухов Е.В. сроком на 7 месяцев с явно заниженной оплатой в размере <данные изъяты> рублей в квартал. При заключении сделки было нарушено требование ст. 209 ГК РФ, согласно которому, только собственник может распоряжаться своим имуществом. Земляной М.Д. собственником недостроенного здания кафе не является, и следовательно не мог заключать договор аренды. Просит признать договор аренды недостроенного здания кафе ничтожным, и обязать Земляной М.Д. возвратить все полученное по договору аренды. Ответчик Сухов Е.В. в свою очередь обязан освободить помещение, передав ему ключи. Также, просит взыскать с Земляной М.Д. полученную арендную плату в размере <данные изъяты> рублей, а с Земляной М.Д. и Сухов Е.В. солидарно судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Земляной Д.А. поддержал заявленные исковые требования и просит удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик Земляной М.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.
Ответчик Сухов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что действительно, между ним и Земляной М.Д. в сентябре 2009 года был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу ст. Воронежская <адрес>. Просит в иске отказать, поскольку в настоящее время договор аренды расторгнут, и кроме этого, Земляной Д.А. не является собственником недостроенного нежилого помещения кафе.
Выслушав стороны, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования необоснованными по следующим основаниям:
Решением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано Земляной Д.А. в признании незавершенного строительством здания общей совместной собственностью супругов, реальном разделе данного здания и признании права собственности на выделенную долю.
Кассационным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение районного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Земляной Д.А. без удовлетворения.
Решением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что собственником земельного участка площадью 1 695 кв.м., на котором расположено незавершенное строительством здание кафе, является ответчик Земляной М.Д.
Земляной М.Д. спорное незавершенное строительством здание кафе поставлено на государственный технический учет - сведения о нем внесены ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр объектов капитального строительства в качестве недостроенной хозпостройки (объекта незавершенного строительством) под литерами Г6 и Г7 со степенью готовности 82 %.
Таким образом, вступившим в законную силу Решением Усть-Лабинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что истец Земляной Д.А. не является собственником незавершенного строительством здания кафе, и незавершенное строительством здание кафе не является совместной собственностью бывших супругов Земляной Д.А..
Согласно ст. 304 ГК РФ только собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Земляной Д.А. не является собственником незавершенного строительством здания кафе, в удовлетворении иска следует отказать.
Кроме этого, в настоящее время договор аренды незавершенного строительством здания кафе, заключенный между Земляной М.Д. и Сухов Е.В. расторгнут, в связи с чем отсутствует предмет спора.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Земляной Д.А. в удовлетворении исковых требований к Земляной М.Д. и Сухов Е.В. о признании сделки недействительной (ничтожной) и применении последствий признания сделки недействительной (ничтожной).
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Председательствующий А.В.Богдановский