К делу №2-1275/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Усть-Лабинск «01» декабря 2010г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Анохина А.А.
При секретаре Кушнеровой Т.Ю.
С участием истца Максименко В.А.,
Представителя ответчика Арушаняна Г.Р. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максименко В.А. к Есину Д.С. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка; аннулировании свидетельств о государственной регистрации права собственности; погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,
У С Т А Н О В И Л:
Максименко В.А. обратился в Усть-Лабинский райсуд с иском к Есину Д.С. о признании права собственности на 1/2 доли жилого <адрес> в г. Усть-Лабинске; о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 969 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>; аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>; аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>; погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ссылаясь на то, что он ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 209 кв.м., жилой площадью 113,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> и 1/2 доли земельного участка, площадью 969 кв.м. по тому же адресу. Денежные средства за купленные 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка в размере 400 000 руб. (270 000 руб. - за жилой дом; 130 000 руб. - за земельный участок )он передал Есину Д.С. в полном объеме до подписания договора купли-продажи, что отражено в п. 2.2 Договора купли-продажи. Есин Д.С. передал ему подлинники документов: свидетельства на право собственности на 1/2 доли жилого дома; свидетельство на право собственности на 1/2 доли земельного участка; технический и кадастровый паспорт. Однако, зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество он не смог, так как Есин Д.С. не являлся в органы юстиции для того, чтобы сдать документы для регистрации права собственности. Он неоднократно обращался к Есину Д.С., однако тот под различными предлогами отказывался приезжать в г. Усть-Лабинск, ссылаясь на занятость, а после перестал отвечать на звонки.
В судебном заседании истец поддержал свои требования и просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом он пояснил, что менять основания либо предмет иска он не желает и просит рассмотреть его исковое заявление в той редакции, в которой он его подал. На основании каких норм права он просит удовлетворить его иск, он сказать не может, так как не знает. Деньги в сумме 400 000 руб. он передал Есину Д.С. ДД.ММ.ГГГГ Есин Д.С. передал ему 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, а также правоустанавливающие документы на данные объекты недвижимости.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал и иск просил удовлетворить. Подтвердил, что Есин Д.С. получил от Максименко В.А. ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 400 000 руб. в счет оплаты за продажу 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка и что данные объекты недвижимости переданы Есиным Д.С. Максименко В.А. Есин Д.С. передал Максименко В.А. все необходимые правоустанавливающие документы. Максименко В.А. действительно по телефону предлагал Есину Д.С. явиться в ФРС для регистрации договора купли-продажи, но тот не являлся в г. Усть-Лабинск в связи с занятостью по работе. Какие-либо еще объяснения по иску давать отказался.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Максименко М.В. и Есиным Д.С. заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью 209 кв.м., жилой площадью 113,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> и 1/2 доли земельного участка, площадью 969 кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д. 6-8).
Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи денежные средства в размере 400 000 руб. (270 000 руб. - за 1/2 доли жилого дома; 130 000 руб. - за 1/2 доли земельного участка) были переданы Максименко В.А. Есину Д.С. в полном объеме до подписания договора купли-продажи.
Ответчик передал Максименко В.А. подлинники свидетельства на право собственности на 1/2 доли жилого дома; свидетельства на право собственности на 1/2 доли земельного участка; технический паспорт и кадастровый паспорт, а также передал недвижимое имущество: 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка.
Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество Максименко В.А. не смог, так как Есин Д.С. в органы юстиции для сдачи документов не являлся.
Максименко В.А. неоднократно обращался к Есину Д.С. с требованием явиться в федеральную регистрационную службу для регистрации права собственности на проданные им объекты недвижимости. Есин Д.С. составлял письменные расписки (л.д. 13, 14), в которых обязался явиться в федеральную регистрационную службу, однако взятые на себя обязательства не выполнял. Указанные обстоятельства подтверждаются также объяснениями сторон в судебном заседании.
Как следует из имеющихся в материалах дела копий свидетельств о государственной регистрации права на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных в г. Усть-Лабинске по <адрес>, данные объекты недвижимости принадлежат до настоящего времени на праве собственности Есину Д.С. (л.д. 9, 10).
В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона (продавец) по договору купли-продажи уклоняется от участия в государственной регистрации права собственности на долю в недвижимом имуществе, то другая сторона вправе обратиться в суд с иском к виновной стороне о государственной регистрации перехода права собственности. При этом необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Судом было предложено истцу уточнить свои исковые требования в соответствии с требованиями гражданского законодательства, однако истец в судебном заседании отказался менять предмет, либо основания иска и настаивал на принятии решения по исковому заявлению в той редакции, в которой оно было подано.
В соответствии с законодательством Российской Федерации право формулировать исковые требования предоставлено только истцу.
При таких обстоятельствах суд считает, что в иске Максименко В.А. к Есину Д.С. о признании права собственности на 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка; аннулировании свидетельств о государственной регистрации права собственности; погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует отказать, поскольку данное исковое заявление не соответствует требованиям гражданского законодательства. Дела данной категории должны рассматриваться в ином порядке, установленном ст. 551 ГК РФ.
Кроме того, по мнению суда следует также отказать в принятии признания представителем ответчика Арушаняном Г.Р. иска Максименко В.А., так как оно противоречит закону.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В иске Максименко В.А. к Есину Д.С. о признании права собственности на 1/2 доли жилого <адрес> в г. Усть-Лабинске; о признании права собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 969 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>; аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>; аннулировании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>; погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; погашении регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказать.
В принятии признания представителем ответчика Арушаняном Г.Р. иска Максименко В.А., отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий А.А. Анохин.