Решение по иску ЗАО `Ипотечный агент АИЖК 2008-1` к Зариповой О.Б. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество

дело № 2-75-11 г.

г.Усть-Лабинск 03 марта 2011 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

при секретаре Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Зариповой О.Б. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» обратился в суд с иском к Зариповой О.Б. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество расположенное по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, пер.Кузнечный, №.

В обоснование иска истец указал, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор займа) заемщику Зариповой О.Б. (далее - ответчик) ОАО «Кубанское ипотечное агентство», предоставил заем в сумме № рублей сроком на № месяцев под 12,25 % годовых для приобретения в собственность Зариповой О.Б. жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, пер.Кузнечный, № (далее - жилой дом с земельным участком). Займ в сумме № рублей зачислен на счет ответчика. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком был оценен в размере № рублей, в том числе жилой дом - № рублей, земельный участок - № рублей, оценка проведена ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району. Оценочная стоимость отражена в Закладной. Государственная регистрация права собственности ответчика на жилой дом с земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отдел по Усть-Лабинскому району за номером № (жилой дом), № (земельный участок). Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены Закладной, составленной Зариповой О.Б., как должником-залогодателем, и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Отделом по Усть-Лабинскому району ДД.ММ.ГГГГ первоначальному Залогодержателю ОАО «Кубанское ипотечное агентство» (далее по тексту - Закладная). Законным владельцем Закладной в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» (далее - «Агентство»). В силу п.2 ст.13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с ч.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Агентства на Закладную основываются на отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной - ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Ежемесячные платежи за ДД.ММ.ГГГГ внесены с просрочками, платежи за ДД.ММ.ГГГГ не производились, за ДД.ММ.ГГГГ произведены не в полном объем, с января по настоящее время, в нарушение условий Закладной и договора займа, а также ст.809 Гражданского кодекса РФ, платежи не вносятся вовсе. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной, Агентством, в соответствии с п.5.1. Закладной и п. п.4.4.1. Договора займа было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (письма от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное требование ответчик также не выполнил. В соответствии со ст.ст.334, 811 ГК РФ, ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.2 Договора займа указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный дом с земельным участком и досрочного возврата суммы задолженности по договору займа. Задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., в том, числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - № руб. № коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом № руб. № коп., а также начисленные пени в размере № руб. № коп.Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» Лучкова А.О. увеличила исковые требования, указав, что задолженность ответчицы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп., в том, числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) - № руб. № коп., сумма неуплаченных процентов за пользование займом - № руб. № коп., а также начисленные пени в размере № руб. № коп. В связи с этим просила обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, пер.Кузнечный, №. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по Кредитному договору № руб. № коп., в том, числе остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) в сумме № руб. № коп., неуплаченные проценты за пользование займом в сумме № руб. № коп., пени в размере № руб. № коп., а также определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 12,25% годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического возврата займа, и пени за нарушение сроков возврата займа, и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического возврата займа, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере № руб. № коп. Определить способ реализации жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, пер.Кузнечный, № в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной, в размере жилой дом - № руб., земельный участок - № руб. Взыскать с Зариповой О.Б. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб. № коп. и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

Представитель истца ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» ФИО3 судебное заседание не явилась. В адресованном суду ходатайстве просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчица Зариповой О.Б., будучи надлежаще уведомленной о времени и месте судебного заседания, не явилась. Об уважительности причин неявки суду не сообщила и просила рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с этим на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчицы.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Зариповой О.Б. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Кубанское ипотечное агентство» был предоставлен заём в сумме № руб. со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома, или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Согласно п.1 указанной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Из материалов дела следует, что Зариповой О.Б. в нарушение условий Закладной и договора займа ежемесячные платежи за ДД.ММ.ГГГГ внесены с просрочками, платежи за ДД.ММ.ГГГГ не производились, за ДД.ММ.ГГГГ произведены не в полном объем, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей числится задолженность по кредитному договору в размере № руб. № коп.

Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств ответчицей не выполнено.

В соответствии со ст.ст. 334, 811 ГК РФ, условиями п.7.1. Закладной и п.4.4.2 Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенный дом с земельным участком и досрочного возврата суммы задолженности по Кредитному договору.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Как следует из закладной, стоимость дома и земельного участка была оценена в размере № рублей, в том числе жилой дом - № руб., земельный участок - № руб. Оценка проведена ФГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по Усть-Лабинскому району. (отчет № от ДД.ММ.ГГГГ)

Учитывая указанные обстоятельства, суд считает возможным применить к вышеназванному дому с земельным участком начальную продажную стоимость в размере № рублей.

Суд считает достоверным и правильным расчета истца суммы долга по кредиту, согласно которому сумма остатка неисполненных обязательств по кредитному договору составляет № руб. № коп., в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) в сумме № руб. № коп., неуплаченные проценты за пользование займом в сумме № руб. № коп., а также пени в размере № руб. № коп.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчицы следует взыскать судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме № руб. № коп. С учетом того, что истцом при увеличении исковых требований не была оплачена государственная пошлина в сумме № руб. № коп., то данную сумму следует взыскать с ответчицы в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Иск закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» к Зариповой О.Б. - удовлетворить.

Обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, пер.Кузнечный, №.

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере суммы остатка неисполненных обязательств по кредитному договору № рублей № копейка, в том числе: остаток неисполненных обязательств по договору займа (основному долгу) в сумме № рублей № копеек, неуплаченные проценты за пользование займом в сумме № рублей № копеек, а также начисленные пени в размере № рублей № копеек.

Определить подлежащие выплате проценты за пользование займом в размере 12,25 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического возврата займа, и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на день фактического возврата займа, на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу - № рублей № копеек.

Определить способ реализации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, пер.Кузнечный, №, в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка исходя из оценки недвижимого имущества, указанной в Закладной: на жилой дом - в размере № рублей, на земельный участок - в размере № рублей.

Взыскать с Зариповой О.Б. в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2008-1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № рублей № копеек и расходы по реализации заложенного недвижимого имущества.

Взыскать с Зариповой О.Б. в пользу государства государственную пошлину в сумме № рублей № копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий