к делу № 2-306-2011г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» марта 2011г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края
в составе:
председательствующего Куликовского Г.Н.
при секретаре Яншиной С.В.
с участием
представителя истца Позднякова Е.В.
представителя администрации
МО Усть-Лабинский район Ченчик Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Люшняк В.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,
УСТАНОВИЛ:
Люшняк В.В. обратился в суд с иском к администрации МО Усть-Лабинский район о признании за ним права собственности на самовольно возведенную пристройку - № общей площадью № к жилому дому, расположенному по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью №., расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, который также находится в его собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе технической инвентаризации указанного выше домовладения в 2009 году, сотрудниками Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выявлен факт самовольного строительства. Истец без получения соответствующего разрешения на строительство, осуществил возведение пристройки к существующему жилому дому.В соответствии с техническим паспортом на домовладение самовольно возведенной пристройкой является пристройка под литером №, общей площадью №Данная пристройка истцом была возведена без получения необходимой разрешительной документации. То есть он признает факт того, что данная пристройка является самовольной постройкой по признаку отсутствия необходимой разрешительной документации.
Для оформления разрешительной документации истец заказал проведение землеустроительных работ для определения границ земельного участка и уточнении площади, заказал топографическую съёмку с указанием всех существующих строений на земельном участке, заказал градостроительный план земельного участка с определением возможной площади застройки земельного участка, заказал Схему планировочной организации земельного участка с обозначение размеров жилого дома и пристройки. Послечего, истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район с целью получения разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако, Управление архитектуры и градостроительства ответом от 14.02.2011г. № 147 отказало в выдачи разрешения на реконструкцию на единственном основании - пристройка литер а1 к жилому дому уже построена и является самовольно возведенной. В связи с чем истец и обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.
Представитель администрации МО Усть-Лабинский район в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Как следует из материалов дела Люшняк В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью № расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. На данном земельном участке расположен жилой дом с хозяйственными постройками, который также находится в его собственности, на основании договора купли-продажи от 06.05.1976 года. В ходе технической инвентаризации указанного выше домовладения в 2009 году, сотрудниками Филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» выявлен факт самовольного строительства. Люшняк В.В. без получения соответствующего разрешения на строительство, осуществил возведение пристройки к существующему жилому дому.В соответствии с техническим паспортом на домовладение самовольно возведенной пристройкой является пристройка под литером №, общей площадью №.Данная пристройка истцом была возведена без получения необходимой разрешительной документации. То есть он признает факт того, что данная пристройка является самовольной постройкой по признаку отсутствия необходимой разрешительной документации.Для оформления разрешительной документации истец заказал проведение землеустроительных работ для определения границ земельного участка и уточнении площади, заказал топографическую съёмку с указанием всех существующих строений на земельном участке, заказал градостроительный план земельного участка с определением возможной площади застройки земельного участка, заказал Схему планировочной организации земельного участка с обозначение размеров жилого дома и пристройки. Послечего, истец обратился в Управление Архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район с целью получить разрешение на реконструкцию жилого дома. Однако, Управление архитектуры и градостроительства ответом от 14.02.2011г. № 147 отказало в выдачи разрешения на реконструкцию на единственном основании - пристройка литер № к жилому дому уже построена и является самовольно возведенной.
В соответствии со статьёй 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу абз. 3 ч. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В соответствии с градостроительным планом земельного участка пристройка литер а1 в полном объёме попадает в зону возможного строительства. То есть самовольно возведенная пристройка построена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил. Данный факт также подтверждается Схемой планировочной организации земельного участка.
Как следует из ответа Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район, единственным основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство, явилось наличие уже самовольно возведенной пристройки.
В соответствии с абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Исходя из вышесказанного можно сделать вывод о следующем, что пристройка к жилому дому Литер № общёй площадью №.:
1. является самовольной постройкой;
2. была построена без получения необходимой разрешительной документацией;
3. была построена без нарушения существенных градостроительных норм и правил;
4. была построена на земельном участке, находящемся в собственности истца;
5. ее расположение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, как видно из материалов дела, истцом были предприняты все необходимые действия для оформления разрешительной документации на пристройку к жилому дому.
Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ее строительство.
В силу абз. 3 п. 26 вышеуказанного совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Люшняк В.В. - удовлетворить.
Признать за Люшняк В.В. право собственности на самовольную постройку - пристройку Литер № общей площадью № к жилому дому, расположенному по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.
Судья Г.Н. Куликовский