Дело № 2 - 487 - 11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«27» апреля 2011г. г. Усть - Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
Представителя истца Ткаченко А.В. - Беликова В.А.
Представителя ответчика Чабану В.Ф.- Батыгина Д.Ф.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ткаченко А.В. к Чабану В.Ф. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратился Ткаченко А.В. с иском к Чабану В.Ф. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок.
В исковом заявлении Ткаченко А.В. указал, что он 08.07.2008 года договорился с собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, о покупке данного недвижимого имущества данной недвижимости за 300 000 рублей. Собственник данного участка и дома С. получил данные денежные средства, о чём написал собственноручно расписку. Ранее он знал С. они с ним постоянно общались. При заключении сделки, последний попросил, так оформить куплю-продажу, что бы он (С.) оставался там проживать до своей смерти. Он согласился, а затем на год уехал в командировку на Крайний Север. Однако сделку оформить в надлежащем порядке они не смогли, потому что С.. умер 23.08.2009 года.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной и вынести решение о признании права собственности. Единственным наследником умершего С.. является его племянник Чабану В.Ф., поэтому последний указан ответчиком по данному иску.
На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> между С.. и Ткаченко А.В. действительной;
признать право собственности Ткаченко А.В,, <данные изъяты>, на:
- жилой дом литеры Ааа1, <данные изъяты>;
- земельный участок <данные изъяты>
погасить записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № <данные изъяты>
судебные расходы в виде выплаченной государственной пошлины с ответчика не взыскивать.
В судебном заседании представитель истца поддержал иск.
Ответчик Чабану В.Ф. в суд не явился, представил заявление согласно которому не возражает против удовлетворения иска Ткаченко А.В. Действительно, последний купил у его дяди- С.. жилой дом и земельный участок по <адрес> г. Усть -Лабинске. Ткаченко А.В. сделку официально не оформил поскольку С. умер 23.08.2009г.
Представитель ответчика в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Ткаченко А.В.
Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 12.09.2003г., С. является собственником жилого дома, земельного участка, площадью 503 кв.м., расположенных по <адрес> в г. Усть -Лабинске.
Согласно расписке от 08.07.2008.г., С.. получил от Ткаченко А.В. деньги в сумме 300 000 рублей за домовладение по <адрес> г. Усть -Лабинске.
23.08.2009г. С.. умер. Как следует из справки нотариуса Усть -Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А. от 20.12.2010г., Чабану В.Ф. является единственным наследником после смерти С.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество.
Из материалов дела следует, что С. являясь надлежащим собственником жилого дома и земельного участка по ул. <адрес>, продал данное имущество Ткаченко А.В., получил от последнего денежные средства.
Таким образом, между Ткаченко А.В. и С.. была фактически осуществлена сделка купли-продажи вышеуказанного домовладения, однако из -за смерти С.., сделка не была завершена, не оформлена надлежащим образом. Ответчик Чабану В.Ф.- единственный наследник имущества С.., не возражает против удовлетворения требований истца, подтвердил, что сделка купли-продажи дома между указанными лицами фактически состоялась.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Учитывая, что истец в ином порядке, кроме как в судебном не может признать право собственности на домовладение, то, что принятым решением не затрагиваются интересы третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск Ткаченко А.В.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Ткаченко А.В. к Чабану В.Ф. о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: г. Усть-Лабинск, Усть -Лабинского района, Краснодарского края ул. <адрес> между С. и Ткаченко А.В. действительной.
Признать за Ткаченко А.В., <данные изъяты> право собственности на:
- жилой дом литеры А,а,а1, <данные изъяты>
- земельный участок <данные изъяты>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> о праве собственности С. на жилой дом лит А,а,а1, общей площадью 56, 4 кв.м., расположенный <адрес>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты> о праве собственности С. на земельный участок, площадью 503 кв.м., расположенный по <адрес>
Погасить записи государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.09.2003г. <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: Осипенко В.А.