Дело № 2 - 511 - 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«26» апреля 2011 года г. Усть -Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
Истца: Рябчун Т.В.
Представителя истца: Шагамбаевой Г.С.
Ответчика: Соловьёвой В.А.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рябчун Т.В. к Соловьёвой В.А. о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Рябчун Т.В. с иском к Соловьёвой В.А. о признании права собственности на квартиру.
В исковом заявлении Рябчун Т.В. указала, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.01.2011 г. она купила у Соловьёвой В.А. квартиру <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилой 36,5 кв.м. За приобретённое имущество она рассчиталась полностью, а именно оплатила стоимость этой квартиры в размере 56 263 рублей. Во исполнение вышеуказанного договора Соловьева В.А. передала квартиру согласно акта приёма-передачи квартиры от 14.01.2011г. То есть, они, являясь сторонами договора, подтвердили выполнение обязательств по договору купли-продажи квартиры от 14.01.2011г.
Она владеет и пользуется купленной квартирой, иного жилья не имеет. До вступления в силу части 2 Гражданского кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости подлежал обязательному нотариальному удостоверению. В противном случае договор купли-продажи на квартиру или любой другой объект недвижимости считался недействительным. Сегодня договор купли-продажи жилого помещения должен быть составлен в простой письменной форме. Стороны сделки составляют единый документ - договор купли-продажи - подписывают его и вместе с другими документами сдают на государственную регистрацию. Регистрационная служба должна зарегистрировать договор купли-продажи квартиры и переход права собственности, а точнее, - право собственности покупателя. Таким образом, обращаться за удостоверением договора к нотариусу не нужно. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и соответственно не совершалось нами в момент заключения сделки. Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Она и Соловьёва В.А. обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю (то есть к ней) на объект недвижимости (квартиру), в порядке установленном законом. Усть-Лабинским отделом управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в приеме документов на регистрацию договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру) и выдачу свидетельства о праве собственности было отказано, ей рекомендовано обратиться с иском в суд.
Таким образом, не представляется возможным разрешить спор во внесудебном порядке.
На основании изложенного просит: признать за ней право собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес> общей площадью 43,7 кв.м. жилой 36,5 кв.м.
В судебном заседании истица, её представитель поддержали исковые требования. В настоящее время Соловьёва В.А. уклоняется от явки в регистрационную службу, в связи с чем, она (истица) не имеет возможности в надлежащем порядке зарегистрировать право собственности на квартиру на свое имя. Просит удовлетворить исковые требования, судебные расходы в виде выплаченной госпошлины с ответчика не взыскивать.
Ответчица Соловьёва В.А. в судебном заседании иск признала. Она являясь надлежащим собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <адрес> Усть -Лабинского района, продала данное недвижимое имущество Рябчун Т.В. по договору от 14.01.2011г. Последняя в полном объеме выплатила ей денежные средства. Истец действительно неоднократно обращался к ней с просьбой явиться в регистрирующий орган, однако она не смогла этого сделать. Она одна воспитывает двоих малолетних детей, потому не имеет возможности являться в регистрационную службу.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.06.2005г., серия <данные изъяты> Соловьёва В.А. является собственником квартиры №1, расположенной по адресу: <адрес>
14.01.2011г. между Рябчун Т.В. и Соловьёвой В.А. заключён договор купли -продажи указанной квартиры. денежная сумма (56 000 рублей), определяющая стоимость данного недвижимого имущества, полностью выплачена покупателем. Согласно представленным документам, Соловьёва В.А. в браке не состоит, то есть не требовалось согласие супруга на данную сделку. Как следует из акта приёма-передачи от 14.01.2011г., Рябчун Т.В. приняла квартиру во владение.
Таким образом, стороны исполнили требования договора купли-продажи.
На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В судебном заседании установлено, что продавец недвижимого имущества Соловьёва В.А. уклоняется от регистрации сделки купли -продажи, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Поскольку истица во внесудебном порядке не может разрешить возникший спор, учтивая мнение ответчика, не возражающего против удовлетворения требований, то, что принятым решением не затрагиваются права третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить иск Рябчун Т.В.
В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Рябчун Т.В. к Соловьёвой В.А. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Рябчун Т.В., <данные изъяты> право собственности на квартиру №1, <данные изъяты>, расположенную по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, п<адрес>
Решение может быть обжаловано в Крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: Осипенко В.А.