РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«31» марта 2011 г. г. Усть-Лабинск
Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Тарасенко И.В.,
с участием истицы Ворониной Е.Л., её представителя Миросенко И.А. (доверенность от 30.09.2010 г.),
ответчицы Алиевой Г.Б., ее представителя Батыгина Д.Ф. (доверенность от 27.10.2010 года),
при секретаре Ларионовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ворониной Е.Л. к Алиевой Г.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась Воронина Е.Л. с иском к Алиевой Г.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным.
В обоснование своих требований истица Воронина Е.Л. указывает, что ей на праве собственности принадлежало домовладение по адресу ст. Новолабинская <адрес> Усть-Лабинского района. Она проживала в нем с внуком. Два года назад внук умер, и она осталась проживать там одна. Дочь ее проживает на Украине. Летом 2008 года соседи ее познакомили с ответчицей, приехавшей из Р. Казахстан и нуждающейся в жилье. Ответчица попросила о проживании в ее доме и предложила осуществлять за ней уход, который в силу возраста и состояния здоровья ей был необходим. Через некоторое время ответчица предложила продать домовладение при условии, что деньги она не отдаст, а обеспечит уход за ней и после смерти организует похороны, поставит памятник. Она согласилась. По просьбе ответчицы оформила доверенность на ФИО2, которая занималась сбором документов и оформлением договора. До июня 2009 года она проживала в доме, ответчица обеспечивала за ней уход. С апреля 2009 г. отношение ответчицы к ней резко изменилось, она стала кричать, оскорблять, даже пыталась применить физическую силу, а в конце мая месяца 2009 г. выгнала из дома. Её временно приютили чужие люди, где она по настоящее время живет. В сентябре 2010 года она узнала, что Алиева Г.Б. обратилась в суд с иском о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением и из приложенных к иску документов узнала, что оформлен договор купли-продажи домовладения и земельного участка. Она имела намерение заключить с ответчицей договор пожизненного содержания с иждивением, а в действительности заключила договор купли-продажи. Алиева Г.Б. воспользовавшись ее беспомощностью и юридической безграмотностью ввела ее в заблуждение относительно природы сделки и заблуждение носило существенный характер, так как она лишилась единственного жилья. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу ст. Новолабинская <адрес> от 17.03.2009 г., заключенный между ФИО2, действующей от имени Ворониной Е.Л. и Алиевой Г.Б. - недействительным, применив последствия недействительности сделки. Обязать Алиеву Г.Б. Возвратить Ворониной Е.Л. жилой дом и земельный участок по адресу ст. Новолабинская <адрес>.
В судебном заседании истица Воронина Е.Л. пояснила, что у неё был внук, который умер, он болел туберкулёзом в течение 5 лет. Внук умер 20.02.2008 года, 26.04.2008 года ей сделали операцию. В июле за ней приехала дочь с Украины, всё время после операции за ней ухаживала И.А.П.. В августе к И.А.П. приехала Алиева Г.Б., и они пришли к ней. И.А.П. сказала, что Алиева будет ее досматривать, а потом поедет за внучкой, пояснив, что своего мужа она не возьмёт из Казахстана. В октябре - ноябре 2008 года Алиева Г.Б. приехала с мужем и внучкой, а ей отдала домовую книгу, она зарегистрировалась в её доме, один раз она ездила с Алиевой Г.Б. к нотариусу. Потом она узнала, что Алиева сделала договор купли-продажи ее дома, первое время Алиева с семьёй жили на ее пенсию. Потом Алиева Г.Б. сказала, чтобы она уходила из дома. Дом она не продавала и никаких денег от Алиевой Г.Б. не получала. Алиева Г.Б. ее не ругала, относилась к ней нормально, но её внучка кидала ей песок в глаза, наступала на больную ногу. Дочери денежные средства в размере 100 000 рублей она не давала. Когда подписывала документ у нотариуса думала, что оформляют опекунство, документы не читала, и ей их никто не читал. Просит возвратить ей дом, а денежных средств ей не надо.
В судебном заседании представитель истицы Миросенко И.А. исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить иск Ворониной Е.Л.. Пояснила, что истица проживала до смерти внука вместе с ним, имеет диагноз глухота 3-4 степени, в апреле ей сделали операцию. В 2008 году к истице обратилась Алиева Г.Б., поселилась в доме истицы, потом обещала ухаживать за ней до смерти, попросив истицу переоформить домовладение на неё. В.Г.Б. не могла сама оформить документы, произвести регистрацию договора, после получения доверенности собрали документы, истица продолжила проживать в доме и числилась зарегистрированной в нём. Когда договор Алиева Г.Б. зарегистрировала, то отношение к истице изменилось, выгнала её из дома, и по истечении 10 месяцев подала иск в Усть-Лабинский районный суд о признании Ворониной Е.Л. прекратившей право пользования жилым помещением. В настоящее время истица проживает у своей соседки И.А.П.. Сейчас истице фактически негде жить. Истица не знала о том, что продала свой дом ответчице. Согласно ст. 178 ГК РФ - истица заблуждалась, так как она была после операции, находясь в беспомощном состоянии, имеет диагноз 3-4 степени тугоухости, поэтому допускает, что истица слышала, но не понимала сказанное. Истица дала доверенность с правом получения денег ФИО2 Просит суд признать недействительной сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В судебном заседании ответчица Алиева Г.Б. возражает в отношении удовлетворения иска в полном объёме. Пояснила, что передавала деньги за дом при свидетелях до заключения сделки, 100 000 рублей истица отдала своей дочери С.О.В. Деньги истице передавали в присутствии 3-х свидетелей. Истица отнесла деньги к И.А.П. домой, у неё сейчас истица и живёт. Она пришла вместе с истицей к ФИО2 для оформления сделки, приехали они на автобусе. Приехала она жить из Казахстана, познакомились сначала с И.А.П., по объявлению они хотели обменять свой дом в ст. Новолабинской на жильё в Казахстане, они созвонились с И.А.П., она приезжала в Казахстан смотрела ее квартиру. В итоге обмен не состоялся. По приглашению И.А.П. она приехала в ст. Новолабинскую. Для покупки присмотрела в ст. Новолабинской дом за 550 000 рублей, потом И.А.П. сказала, что истица недорого продаёт дом. В августе 2008 года она приехала в ст. Новолабинскую, дом ее устроил, оценили его в 350 00 рублей. Сначала передала истице задаток 2000 долларов, та отдала эти деньги И.А.П.. 09.09.2008 года она уехала в Казахстан продавать квартиру. После продажи квартиры ей позвонила И.А.П., спросила, что делать с деньгами, так как курс доллара падал. 30.10.2008 года снова позвонила И.А.П. и сказала, что поменяли доллары на рубли, и отдала квитанцию об обмене денег, оставшуюся сумму она отдала истице также в долларах. И.А.П. давала ей деньги, она ходила их менять в «Крайинвестбанк» и отдавала обратно истице. Последнюю сумму она меняла в «Россельхозбанке». В настоящее время в доме она сделала ремонт, живет с мужем и маленьким ребёнком. Истица не уехала сразу к своей дочери, так как документы не были готовы на дом. Они не оспаривали проживание истицы в доме до оформления документов. Часто истица приходила пьяная домой, в уходе особом она не нуждалась. Поскольку они жили первое время с истицей, она давала ей 1000 рублей в месяц на продукты, стирала её вещи. На момент оформления договора истица не присутствовала. Условий проживания с истицей не оговаривали, никакого договора об этом не составляли, истица жила у нее до мая 2009 года, а потом ушла жить к соседке, так как она ей не разрешала пить. Воронина Е.Л. каких-либо претензий по поводу денег за продажу дома не предъявляла. Деньги она сразу отнесла к И.А.П..
В судебном заседании представитель ответчицы Батыгин Д.Ф. пояснил, что в судебном заседании нашел своё подтверждение факт совершения сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, в договоре указано, что деньги за недвижимое имущество уплачены, также факт уплаты денег подтверждают свидетели. Просит суд в удовлетворении иска Ворониной Е.Л. отказать.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показала, что доверенность на продажу спорного домовладения оформляла нотариус ФИО9, она при этом не присутствовала. Позже забрала доверенность у секретаря нотариуса. Она работала в БТИ, занималась сбором документов, истица была в адекватном состоянии, читала ли она документы, она не знает. Суть сделки истица понимала, о содержании бабушки ответчицей речи не велось. Письменно не фиксировала факт передачи денежных средств в счёт продажи спорного домовладения. Обратились к ней за сбором документов стороны вместе, а просила ее собрать документы конкретно Алиева Г.Б., пояснив, что бабушка больна и ей надо помочь в сборе документов. Она спрашивала у бабушки, будет ли она продавать своё домовладение, она сказала, что будет. Алиева говорила, что у истицы выведена трубка после операции. После оформления доверенности истица к ней не приходила. Договор купли-продажи она составляла сама, стоимость дома указала со слов Алиевой Г.Б. Денежных средств она от Алиевой Г.Б. не получала. Кто кроме истицы присутствовал при составлении договора не помнит. О том, что расчет был произведен полностью узнала от истицы. При регистрации договора купли-продажи в федеральной регистрационной службе истица не присутствовала. Просит суд рассмотреть данное дело и вынести решение на усмотрение суда.
Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Л.М. пояснила, что является соседкой истицы. В 2008 году она была квартальной, к ней пришла Воронина Е.Л. с просьбой, чтобы она выдала ей справку о том, что она не замужем для продажи дома, но она её отправила за справкой в сельский совет. Истицу Воронину Е.Л. знает с ДД.ММ.ГГГГ, она пьющий человек, с ней раньше жили внук и сноха, истица зачастую ходила грязная. Внук её также пил, она постоянно его просила не обижать Воронину Е.Л. Ей известно, что истица Воронина Е.Л. продала дом ответчице Алиевой Г.Б., она лично при сделке не присутствовала. Осенью 2008 года она встретила истицу и спросила у неё, продаёт ли она свой дом, она ей сказала, что уже продала дом землякам своей соседки И.А.П. из Казахстана. Воронина Е.Л. говорила, что после продажи дома будет жить у Алиевой. До сделки она ответчицу не знала. Первое время бабушка жила у Алиевых, потом она узнала, что истица, обругав Алиеву Г.Б., ушла жить к соседке. Со слов Ворониной Е.Л. знает, что она отдала деньги соседке - И.А.П. на хранение, говорила, что не надо ехать дочери за ней. При передаче денежных средств она не присутствовала.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Г.В.А. пояснила, что стороны знает, поскольку проживают на одной улице. Она присутствовала при передаче денежных средств, было это в конце октября - начале ноября 2008 <адрес> они считали сами, истица взяла деньги, пояснив, что это деньги за продажу дома, а потом понесла деньги соседке - И.А.П.. Условия продажи дома ей известны не были. ДД.ММ.ГГГГ к ней пришла истица и просила идти в суд свидетелем с её стороны. Воронина всегда близко общалась с И.А.П.. Воронина говорила, что 100 000 рублей, полученных от Алиевой Г.Б. в счёт продажи дома, она отдала своей дочери, которая живёт на Украине. Воронина раньше жила с внуком и снохой, они пили вместе, в феврале 2007 года внук умер. Весной 2009 года Воронина ушла от Алиевых жить к И.А.П..
Допрошенный в судебном заседании свидетель Карпенко Л.М. пояснила, что ей известно, что продав дом, Воронина Евдокия Лукъяновна пришла к своей соседке, Сенцовой и сказала, что продала свой дом Алиевой Г.Б. за 350 000 рублей, а деньги отдала другой соседке - И.А.П.. Через неделю после сделки купли-продажи приехала дочь Ворониной Е.Л. из Крыма, но Воронина отказалась ехать жить к дочери. Дочь просила дать ей 200.000 рублей, но Воронина Е.Л. ей отказала. Дочь знала, что Воронина Е.Л. продала дом. Сенцова вместе с ней стали уговаривать Воронину Е.Л. дать дочери хоть 100 000 рублей. Воронина Е.Л. взяла 100 000 рублей у И.А.П. и дала эти деньги дочери. Дочь Ворониной Е.Л. очень расстроилась, что мать не поехала жить к ней. Она спрашивала у Ворониной Е.Л., отнесла ли она оставшиеся после приезда дочери деньги - 250 000 рублей на почту или в банк, она сказала, что не отнесла. После продажи дома Воронина Е.Л. проживала у Алиевых, но недолго. Давать показания в качестве свидетеля по данному делу она решила сама, поскольку Воронина Е.Л. получала деньги от Алиевой Г.Б., она сама ей об этом говорила.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус ФИО9 пояснила, что процедура оформления доверенности на распоряжение имуществом с пожилыми гражданами обычно происходит следующим образом: приходит пожилой человек, а она у него выясняет, действительно ли он продаёт свой дом. Насколько она помнит, то истица Воронина Е.Л. лично пришла к ней, говорила ей, что продаёт дом и переезжает к своей дочери. Дееспособность Ворониной Е.Л. сомнений не вызывала. Доверенность Воронина Е.Л. составила на ФИО2
Допрошенный в судебном заседании свидетель И.А.П. пояснила, что истицу Воронину Е.Л. знает, как свою соседку, они с ней ранее общались. Алиеву Г.Б. узнала в 2008 году. Ей позвонила Алиева
Г.Б. по поводу обмена своей квартиры в Казахстане на ст. Новолабинскую. Она поехала в Казахстан, чтобы посмотреть её квартиру, в марте 2008 года, у нее как раз в то время родился внук. Потом ей позвонила Алиева и сказала, что хочет переехать в Краснодарский край жить вместе с внучкой, так как её муж пьёт, а сын и невестка находятся в тюрьме. Обратно из Казахстана она приехала с Алиевой и её внучкой. Жильё в ст. Новолабинской они с Алиевой для неё искали вместе, помогали в поиске знакомые.
Воронина Е.Л. ей не передавала каких-либо денежных средств на хранение. Воронина Е.Л. согласилась жить с Алиевой Г.Б., Алиева Г.Б. приехала с внучкой и мужем, Алиева заботилась об истице в течение 8 месяцев, а потом получила большую пенсию - 65.000 рублей, и выгнала бабушку из дома. В настоящее время она не общается с ответчицей. После чего она пошла к Алиевой Г.Б. и всё ей высказала, но Алиева сказала, что пусть истица уходит из дома. В октябре 2008 года она меняла доллары на рубли, доллары принадлежали ей, меняла в связи с рождением внука. Квитанции об обмене долларов показывала Алиевой Г.Б., для того, чтобы та посмотрела какую комиссию берет банк. Истица платит ей за проживание 5 000 рублей. Истица ей говорила, что хочет, чтобы Алиевы ушли из дома, либо отдают деньги за дом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель И.Н.Ж. пояснил, что истицу знает, так как живет по соседству. Познакомился с Алиевой Г.Б., когда она искала жильё в ст. Новолабинской, денег у неё не было на покупку дома. М.В.И. предлагала ей купить дом, но Алиева отказалась, пояснив, что будет жить у истицы и ухаживать за ней - этот разговор был в августе или сентябре 2008 года. Потом Алиева уехала в Казахстан. В октябре они привели Алиеву жить к бабушке. Когда был жив внук истицы, то она с ним выпивала. Алиева жила вместе с бабушкой с октября по май. В мае, когда он находился в Казахстане, ему позвонила жена и сказала, что бабушку выгнала из дома Алиева. В апреле или мае Алиевы получили большую пенсию - 65.000 рублей и стали придираться к бабушке, на этой почве и выгнали. Он не согласен, чтобы истица жила с ними. Ему истица не говорила, что получала деньги от Алиевой и деньги на хранение не передавала.
Допрошенный в судебном заседании свидетель М.В.И. пояснила, что с Алиевой ее познакомила И.А.П., истицу Воронину Е.Л. знает, как односельчанку. Она является приятельницей И.А.П., весной она к ней пришла с Алиевой Г.Б. узнать о продаже домов в станице. Алиева записывала адреса продаваемых домов, фотографировала их, пояснив, что денег у неё на покупку нет, так как она ещё не продала квартиру в Казахстане. Потом она нашла дом, который выставили на продажу, пришла и сообщила об этом Алиевой, но она сказала, что договорилась с Ворониной Е.Л., будет жить у неё и ухаживать за ней. После этого Алиевы приехали и стали жить с бабушкой. Спустя время ей позвонила И.А.П. и сказала, что бабушку выгнали из дома, и она её приютила. Со слов И.А.П. знает, когда приехали Алиевы, то жили на пенсию истицы, а когда получили большую пенсию, то бабушка стала им не нужна.
Допрошенный в судебном заседании свидетель А.Н.Г. пояснила, что
умершая Сенцова была ее двоюродной сестрой. Она знает истицу, как соседку покойной сестры. Алиевых не знает. Она живет с 2003 года в ст. Новолабинской. Сестра ей рассказывала, что истица пустила жить Алиевых за досмотр и уход, а потом оставит им свой дом. Про деньги ей ничего не известно.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Х.А.Г. пояснила, что истицу знает, как односельчанку, ответчицу не знает. Летом 2008 года узнала, что истица продаёт свой дом, спросила у истицы, сколько стоит дом, она сказала, что 300 000 или 400 000 рублей. Осенью она повторно приехала смотреть дом истицы, но она ей сказала, что дом не продаёт, так как нашлись люди, которые за ней будут ухаживать, а она отпишет им дом, также пояснила, что дочь её зовёт жить к себе, но она не хочет ехать жить на Украину. Истицу может охарактеризовать с положительной стороны.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Л.Н. пояснила, что ближе к новому году в 2008 году она вместе с Алиевой производила обмен долларов в банке г. Усть-Лабинска. При этом Алиева ей пояснила, что меняет деньги, чтобы отдать их Ворониной Е.Л. за дом, после чего они приехали в ст. Новолабинскую к истице, это было после обеда. При соседях истица считала деньги, Алиева передала деньги истице за покупку дома. Истица взяла деньги и понесла их через огород к И.А.П. домой. При передаче денег присутствовали Чубукина и Карпенко. О том, что Воронина Е.Л. продавала дом она узнала ещё до приезда Алиевой, она лично хотела купить этот дом у Ворониной до августа 2008 года. Пришла к Ворониной, при этом присутствовала дочь истицы и муж дочери, узнать о продаже дома, дочь Ворониной сказала ей, что они думают о цене. Через несколько дней дочь истицы вместе с истицей подошли к ней на улице и сказали, что решили продавать дом за 500 000 рублей, а также, что оформлением документов на дом придётся заниматься ей. Через неделю после разговора пришли ее дочь, и сказала, что дом Ворониной Е.Л. уже продан. По дороге от банка «Союз», где они меняли доллары, они разговаривали о покупке ими дома. Деньги за дом истица получала, она считала деньги вместе с Алиевой, потом истица сказала, что 200.000 рублей - всё правильно она получила.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Т.М. пояснила, что искала жильё в станице для своей дочери К.Л.Н. и узнала, что Воронина Е.Л. продаёт свой дом. Воронина им сказала, что хочет за дом 500 000 рублей, это происходило в присутствии И.А.П.. Дочь Ворониной приехала с Украины после продажи дома, где-то в августе - сентябре, сумму называла И.А.П.. После этого они шли мимо дома Ворониной Е.Л. и увидели Алиевых, истица нам пояснила, что дом уже им продала. При передаче денег она не присутствовала, но Воронина Е.Л. сказала, что деньги ей Алиева Г.Б. отдала и сделка состоялась, это было в октябре 2008 года, пояснив, что задаток за дом ей Алиева Г.Б. отдала ранее. О том, что за истицей будут ухаживать Алиевы Воронина ей не говорила.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Т.В.Д. пояснила, что при диагнозе - тугоухость истица слышать текст без слухового аппарата могла, а вот что говорят могла и не понимать. Ей нужен слуховой аппарат, но бесплатно его дают лишь при оформлении группы инвалидности. Чтобы истица могла слышать, что говорит человек, тот должен находится с ней рядом. Полная глухота наступает при 4 степени. Истица к ней за консультацией обратилась ДД.ММ.ГГГГ, и она полагает, что глухота у истицы уже была давно.
Допрошенная на основании судебного поручения свидетель С.О.В. пояснила, что является дочерью истицы Ворониной Е.Л. Ей известно, что ее мать продала дом, расположенный по <адрес> в ст. Новолабинской <адрес> Алиевой Г.Б. Было это примерно 2 года назад. Сейчас ее мать проживает у И.А.П.. И.А.П. предложила, чтобы дом матери купила ее подруга Алиева. Она присутствовала при совместном разговоре матери, И.А.П. и Алиевой о том, что дом продан за 300 000 рублей. При передаче денег она не присутствовала, а при разговоре узнала, что деньги Алиева передала И.А.П.. Она советовала матери положить деньги на хранение в банк, но мать не послушала. Когда она уезжала мать в присутствии И.А.П. и Алиевой отдала ей 100 000 рублей. Разговора о том, что Алиева будет ухаживать за матерью пока будет проживать в доме не было.. Все были согласны, что мать после продажи некоторое время проживет в своей доме, который она продала Алиевой, а потом переедет к ней в г. Шахтерск. И.А.П. тоже не хочет хранить оставшиеся деньги на книжке, и говорит, что она может забрать деньги в случае необходимости.
Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ворониной Е.Л. к Алиевой Г.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным не обоснованны, не подтверждены материалами дела и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В материалах дела имеется договор купли-продажи от 17.03.2009 года, согласно которого ФИО2 действующая от имени Ворониной Е.Л. на основании доверенности удостоверенной нотариусом продала Алиевой Г.Б. жилой дом и земельный участок по адресу ст. Новолабинская <адрес> Усть-Лабинского района за 350 000 рублей, уплаченных продавцу покупателем до подписания договора полностью. Данный договор купли-продажи соответствует требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости предусмотренным ст. 549, 550, 554, 555, 556 ГК РФ.
На основании указанного договора от 06.04.2009 года Федеральной регистрационной службой по Усть-Лабинскому району зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ст. Новолабинская <адрес> Усть-Лабинского района.
Допрошенные в судебном заседании свидетели Г.В.А., К.Л.Н. пояснили, что они присутствовали при передаче Алиевой Г.Б. денежных средств Ворониной Е.Л. за продажу домовладения, получив денежные средства Воронина Е.Л. передала их И.А.П.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании показала, что на ее имя Воронина Е.Л. составила доверенность на продажу спорного домовладения. Она спрашивала у Ворониной Е.Л. будет ли она продавать своё домовладение, она сказала, что будет. Суть сделки истица понимала, о содержании Ворониной Е.Л. ответчицей речи не велось. Денежных средств она от Алиевой Г.Б. не получала. О том, что расчет был произведен полностью узнала от истицы.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля нотариус ФИО9 пояснила, что истица Воронина Е.Л. лично пришла к ней, говорила, что продаёт дом и переезжает к своей дочери. Дееспособность Ворониной Е.Л. сомнений не вызывала. Доверенность Воронина Е.Л. составила на ФИО2
Допрошенные в судебном заседании свидетели С.Л.М., К.Л.М., К.Т.М. и С.О.В. пояснили, что им известно, что Воронина Е.Л. продала дом Алиевой Г.Б.
Более того С.О.В., допрошенная на основании судебного поручения пояснила, что она является дочерью Ворониной Е.Л. Она присутствовала при совместном разговоре матери, И.А.П. и Алиевой о том, что дом продан за 300 000 рублей. При передаче денег она не присутствовала, а при разговоре узнала, что деньги Алиева передала И.А.П.. Когда она уезжала мать в присутствии И.А.П. и Алиевой отдала ей 100 000 рублей. Разговора о том, что Алиева будет ухаживать за матерью пока будет проживать в доме не было. Все были согласны, что мать после продажи некоторое время проживет в своей доме, который она продала Алиевой, а потом переедет к ней в г. Шахтерск. И.А.П. говорила, что она может забрать деньги в случае необходимости.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 14.08.2008 г. Воронина Е.Л. в присутствии нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9 оформила доверенность, которая была нотариально удостоверенная и зарегистрирована в реестре за №, в соответствии с которой Воронина Е.Л. уполномочила ФИО2 представлять ее интересы по продаже за цену и на условиях по своему усмотрению земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу ст. Новолабинская <адрес> Усть-Лабинского района, с правом подписания договора купли-продажи, передаточного акта, получения денежных средств, регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.
Нотариальные действия, связанные с удостоверением выданной Ворониной Е.Л. доверенности на имя ФИО2 были совершены нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО9 в соответствии с установленными Основами законодательства РФ о нотариате (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1) правилами их производства, включая установления личности обратившейся за совершением нотариальных действий, проверку дееспособности и разъяснение смысла и значения совершаемой сделки (ст.ст. 42, 43 и 54 Основ). Ворониной Е.Л. были разъяснены положения ст.ст. 187-189 ГК РФ.
В материалах дела отсутствуют, а в судебном заседании истицей Ворониной Е.Л. и её представителем не предоставлены доказательства о намерении истицы заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Из показаний нотариуса ФИО9 и лица, которому была выдана доверенность ФИО2 следует, что волеизъявление Ворониной Е.Л. была направленно именно на продажу дома.
В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает, что истицей Ворониной Е.Л. и её представителем не доказаны те обстоятельства, на которые они ссылается как на основания своих требований.
К показаниям свидетеля И.А.П. о том, что ей истица не передавала денежных средств за продажу жилого дома и земельного участка, суд относится критически, поскольку они опровергаются показаниями родной дочери истицы С.О.В., а также показаниями свидетелей Г.В.А., К.Л.Н. и договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 17.03.2009 г., в п. 6 которого указано, что денежные средства уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.
К показаниям свидетелей И.А.П., И.Н.Ж., М.В.И., А.Н.Г., Х.А.Г. о том, что истица заключила с Алиевой Г.Б. договор пожизненного содержания с иждивением, суд относится критически, поскольку данные показания опровергаются как показаниями третьего лица ФИО2, показаниями свидетелей С.Л.М., Г.В.А., Карпенко Л.М., ФИО9, К.Л.Н., С.О.В., так и исследованными документами.
С учетом установленных конкретных обстоятельств дела оснований для удовлетворения иска Ворониной Е.Л. не имеется.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежит взысканию с Ворониной Е.Л. в пользу Алиевой Г.Б. судебные расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска Ворониной Е.Л. к Алиевой Г.Б. о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным - отказать.
Взыскать с Ворониной Е.Л. в пользу Алиевой Г.Б. судебные расходы по делу, связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий Тарасенко И.В.