Решение по иску Косова С.Г. и Митасовой О.Ю. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку

дело № 2-463-11 г.

г.Усть-Лабинск 11 мая 2011 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

с участием представителя истцов Косова С.Г. и Митасовой О.Ю. по доверенности Мельниковой В.А.,

представителя ответчика администрации Усть-Лабинского городского поселения Косенко А.В.,

при секретаре Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косова С.Г. и Митасовой О.Ю. к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

Косов С.Г. и Митасова О.Ю. обратились в суд с иском к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии расположенного по адресу ул.Краснофорштадская № в г.Усть-Лабинске. Свои требования они мотивировали тем, что Косов С.Г. является собственником 5/12 долей жилого дома и земельного участка, а Митасова О.Ю. является собственником 7/12 долей жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: г.Усть-Лабинск, ул.Краснофорштадская №. В 2010 году ими самовольно без разрешения на строительство была выполнена реконструкция жилого дома. В результате реконструкции дом изменил свои технические параметры. В соответствии с техническим паспортом жилого дома была переустроена пристройка литер а1 и к жилому дому была пристроена пристройка лит. а4, общей площадью 11,6 кв.м., состоящая из двух комнат. В марте 2011 года истцы обратились в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома. Однако, в выдаче разрешения им было отказано. Истцы являются собственниками земельного участка, на котором данный объект недвижимости расположен. Реконструкция и перепланировка в жилом доме выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушают права других лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Представитель истцов Мельникова В.А. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила: - сохранить жилое помещение - пристройку литер а1, являющуюся частью жилого дома находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом № в переустроенном состоянии; - признать право собственности за Косовым С.Г. на 5/12 долей и за Митасовой О.Ю. на 7/12 долей на вновь пристроенное жилое помещение - пристройку литер а4, являющуюся частью жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом №; - признать за Косовым С.Г. право собственности на 5/12 долей жилого дома литер А, А1, а-а2, а1, а3, а4, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом №; - признать за Митасовой О.Ю. право собственности на 7/12 долей жилого дома литер А, А1, а-а2, а1, а3, а4, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом №; - погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель ответчика Косенко А.В. в судебном заседании иск признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Косов С.Г., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 5/12 доли жилого дома и 5/12 доли земельного участка и Митасова О.Ю., на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 7/12 доли жилого дома и 7/12 доли земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Краснофорштадская №.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району, истцами в 2009 году самовольно, без получения разрешения на строительство, была выполнена реконструкция принадлежащего им жилого дома, а именно: была переустроена пристройка литер а1, а также к жилому дому была пристроена пристройка лит. а4, общей площадью 11,6 кв.м., состоящая из двух комнат, в результате чего жилой дом изменил свои технические параметры, общая и жилая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по всем внешним признакам износа жилой дом литер «А», с вновь образованным строением лит. а 4 и реконструированным помещением лит. а1, согласно технического паспорта на жилой дом, в целом находится в «хорошем» техническом состоянии. Конструкции отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям, не противоречат требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 и др. нормативных документов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы Косов С.Г. и Митасова О.Ю. являются собственниками земельного участка, на котором осуществлена самовольная постройка. Сохранение переустроенной пристройки литер а1 и вновь пристроенного жилого помещения литер а4, являющихся частью жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Сохранить жилое помещение - пристройку литер а1, являющуюся частью жилого дома находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом № в переустроенном состоянии.

Признать право собственности за Косовым С.Г. на 5/12 долей и за Митасовой О.Ю. на 7/12 долей на вновь пристроенное жилое помещение - пристройку литер а4, являющуюся частью жилого дома, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом №.

Признать за Косовым С.Г. право собственности на 5/12 долей жилого дома литер А, А1, а-а2, а1, а3, а4, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом №.

Признать за Митасовой О.Ю. право собственности на 7/12 долей жилого дома литер А, А1, а-а2, а1, а3, а4, находящегося по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск ул. Краснофорштадская, дом №.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий