Дело №2-59/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Усть-Лабинск «18» мая 2011г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Анохина А.А.
При секретаре Кушнеровой Т.Ю.
С участием:
представителя истца: Павлючука С.П., по доверенности б/н от 21.10.2010 г.
Ответчика: Вавиной М.П.
Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО «ЭДВ» к Вавиной М.П. о взыскании основной задолженности по кредитному договору; взыскании процентов за пользование кредитом; взыскании пени за несвоевременное погашение кредита; взыскании процентов за пользование кредитом начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда; взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество; взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Вавиной М.П. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 20.11.2007 г. в размере 9 346 996 руб. 45 коп.; взыскании процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда; взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда; обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>; взыскании судебных расходов в сумме 58 934 руб. 98 коп.
Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и представил суду уточненное исковое заявление от 18.05.2011 г., в котором просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от 20.11.2007 г. в размере 10 619 009 руб. 53 коп., в том числе: 5 183 968 руб. 71 коп. - сумма основного долга по кредитному договору; 2 252 779 руб. 59 коп. - проценты за пользование кредитом за период с 29.02.2008 г. по 18.05.2011 г.; 3 182 261 руб. 23 коп. - пеня за несвоевременное погашение кредита; взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,75% годовых начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда; взыскать пеню за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащие Вавиной М.П., установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 3 355 486 руб. 00 коп. и начальную продажную стоимость земельного участка в размере 447 656 руб. 00 коп.; взыскать судебные расходы в сумме 58 934 руб. 98 коп.
При этом истец ссылался на то, что 20.11.2007 г. между Коммерческим банком «Европейский трастовый банк» (ЗАО) и Вавиной М.П. был заключен кредитный договор КИ-345/23/07, в соответствии с которым КБ «Евротраст» (ЗАО) предоставил Вавиной М.П. кредит на сумму 5 200 000 руб. сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома, литер А,а, одноэтажного, состоящего из 5 комнат, общей площадью 189,9 кв.м., в том числе жилой площадью 113,6 кв.м. и земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым №, находящихся по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. Данные жилой дом и земельный приобретены в собственность Вавиной М.П.
Согласно п. 3.1 Кредитного договора за пользование кредитными средствами ответчик обязался уплачивать проценты из расчета 13,75% годовых.
Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору являлась ипотека в силу закона вышеуказанного жилого дома и земельного участка в соответствии с п. 1.4 и п. 1.4.1 Кредитного договора № от 20.11.2007 г.
Кредитным договором предусматривалось погашение кредита и процентов по нему путем ежемесячной уплаты аннуитентных платежей в размере 68 612 руб. 79 коп.
В соответствии с п. 5.2 и п. 5.3 Кредитного договора за несвоевременный возврат кредита и начисленных по нему процентов подлежат уплате пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Согласно п. 4.4.1 и п. 4.4.3 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество.
В нарушение ст.ст. 810, 819 ГК РФ и условий Кредитного договора Заемщик свои обязательства по кредитному договору не исполняет.
Ответчику направлялись письма с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответы на требования не получены, меры по погашения задолженности не приняты.
Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены Закладной, выданной первоначальному залогодержателю КБ «Евротраст» (ЗАО).
В настоящее время законным владельцем Закладной является ООО «ЭДВ» на основании договора уступки прав требования (передачи прав) по закладной от 19.05.2009г.
Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении. При этом пояснил, что истец стал владельцем закладной 19.05.2009 г.
Ответчик Вавина М.П. в судебном заседании иск признала полностью в части взыскания основного долга в сумме 5 183 968 руб. 71 коп. и процентов за пользование кредитом в сумме 2 252 779 руб. 59 коп., а также об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок. Исковые требования о взыскании пени за несвоевременное погашение кредита признала частично и просила суд уменьшить размер пени за несвоевременное погашение кредита, но до какой суммы, ответить затрудняется. Исковые требования о взыскании госпошлины признала частично в сумме 30 000 руб., а исковые требования о взыскании процентов за пользование кредитом начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда и о взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда ответчик Вавина М.П. не признала. Объяснения по иску давать отказалась.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1.1 Кредитного договора № от 20.11.2007 г. между КБ «Евротраст» (ЗАО)и Вавиной М.П., последняя получила от Банка кредит в сумме 5 200 000 руб. на срок 180 месяцев, с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 13,75% годовых.
В соответствии с п. 1.4 и п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по заключенному Кредитному договору являлась ипотека в силу закона жилого дома, литер А,а, одноэтажного, состоящего из 5 комнат, общей площадью 189,9 кв.м., в том числе жилой площадью 113,6 кв.м. и земельного участка площадью 625 кв.м., с кадастровым №, находящихся по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д. 18-28).
Согласно мемориальному ордеру № от 27.11.2007 г. на расчетный счет Вавиной М.П. из КБ «Евротранс» (ЗАО) поступило 5 200 000 руб. 00 коп. - л.д. 13; и Вавина М.П. этими денежными средствами воспользовалась, приобретя в собственность жилой дом и земельный участок, что подтверждается поручениями на внутрибанковский перевод в рублях от 28.11.2007 г. с указанием назначения платежа: расчет с продавцом дома и земельного участка по кредитному договору № от 20.11.2007 г. (л.д. 72, 73) и платежными поручениями № от 28.11.2007 г. в сумме 2 600 000 руб. (л.д. 74) и № от 28.11.2007 г. в сумме 2 600 000 руб. (л.д. 75).
В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 20.11.2007 г. данные объекты недвижимости приобретены в собственность Вавиной М.П. (л.д. 29-33).
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 26.11.2007 г. (л.д. 44) и № от 26.11.2007 г. (л.д. 45) Вавина М.П. является собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка.
Таким образом, «Кредитор» полностью исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору.
В соответствии с информационным расчетом ежемесячных платежей по кредитному договору Заемщик обязуется погашать сумму основного долга по кредиту и проценты по нему путем ежемесячной уплаты платежей в размере 68 612 руб. 79 коп. (л.д. 35-39).
Ответчик Вавина М.П. допустила просрочку по оплате аннуитентных платежей более 30 дней, о чем «Кредитор» сообщил ей в письменном требовании, с которым Вавина М.П. была ознакомлена и в письменном виде обязалась погасить долг до 30.06.2008 г. (л.д. 43).
Как следует из Закладной на л.д. 4-12, права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, принадлежали первоначальному залогодержателю КБ «Евротраст» (ЗАО).
В настоящее время на основании договора уступки прав требования (передачи прав) по закладной от 19.05.2009г. законным владельцем Закладной является истец - ООО «ЭДВ», что подтверждается записью на л.д. 9 Закладной.
Согласно представленному истцом к уточненному исковому заявлению расчету, общая сумма задолженности по кредитному договору № от 20.11.2007 г. заемщика Вавиной М.П. составляет 10 619 009 руб. 53 коп.
В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.
На основании п. 4.4.1 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательство по кредитному договору.
Таким образом, исковые требования истца вытекающие из кредитного договора № от 20.11.2007 г. о взыскании суммы основного долга по кредитному договору в сумме 5 183 968 руб. 71 коп. и процентов за пользование кредитом в сумме 2 252 779 руб. 59 коп., являются законными и обоснованными и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Суд считает, что исковые требования истца о взыскании пени в сумме 3 182 261 руб. 23 коп. за несвоевременное погашение кредита подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Истцом заявлены требования о взыскании договорной неустойки (п. 5.2 и п. 5.3 кредитного договора) в сумме 3 182 261 руб. 23 коп. Ответчик просит уменьшить размер подлежащей уплате неустойки. Суд считает, что эта подлежащая уплате неустойка является явно несоразмерной, так как Вавина М.П. является физическим лицом, а также учитывая ее имущественное положение, и потому суд полагает необходимым снизить размер подлежащей уплате неустойки - пени за несвоевременное погашение кредита с 3 182 261 руб. 23 коп. до 30 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 4.4.3 Кредитного договора при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, кредитор также имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно; законом установлены иные случаи.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с указанными обстоятельствами суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 20.11.2007г. №- жилой дом, литер А,а, одноэтажный, состоящий из 5 комнат, общей площадью 189,9 кв.м., в том числе жилой площадью 113,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащий Вавиной М.П. и земельный участок, площадью 625 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащий Вавиной М.П..
В соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ начальная продажная цена залогового имущества определяется в судебном порядке.
Согласно п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.01.1998 г. №26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается исходя из рыночной цены этого имущества.
По ходатайству ответчика по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта от 28.03.2011 г., итоговая рыночная стоимость жилого дома, литер А,а, одноэтажного, состоящего из 5 комнат, общей площадью 189,9 кв.м., в том числе жилой площадью 113,6 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащего Вавиной М.П., с сооружениями и ограждениями составляет 3 503 024 руб. 00 коп.
Итоговая рыночная стоимость земельного участка, площадью 625 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащего Вавиной М.П., составляет 447 656 руб. 00 коп.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратив взыскание на предметы залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 20.11.2007г. №, установив при этом начальную продажную цену в размере рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, указанной в заключении эксперта от 08.04.2011 г.
Суд на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые составляют - 7 516 282 руб. 05 коп. Таким образом, сумма расходов по оплате госпошлины, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца на основании ч. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет 49 533 руб. 75 коп. (45 533 руб. 75 коп. - за требования имущественного характера, а 4 000 руб. 00 коп. - за требования имущественного характера, не подлежащие оценке). В части удовлетворения требований истца о взыскании госпошлины в сумме 9 401 руб. 23 коп., отказать.
В части удовлетворения исковых требований ООО «ЭДВ» о взыскании процентов за пользование кредитом начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда; взыскании пени за просрочку возврата кредита и уплаты процентов по нему начиная с даты решения суда и по день исполнения решения суда следует отказать ввиду их необоснованности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск ООО «ЭДВ» к Вавиной М.П. удовлетворить частично.
Взыскать с Вавиной М.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, <адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЭДВ» - г.Москва, г. Зеленоград, <адрес>, 7 516 282 (семь миллионов пятьсот шестнадцать тысяч двести восемьдесят два) руб. 05 коп., из которых: 5 183 968 (пять миллионов сто восемьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 71 коп. - сумма основного долга по кредитному договору от 20.11.2007г. № (два миллиона двести пятьдесят две тысячи семьсот семьдесят девять) руб. 59 коп. - проценты за пользование кредитом; 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп. - пеня за несвоевременное погашение кредита; 49 533 (сорок девять тысяч пятьсот тридцать три) руб. 75 коп. - в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Обратить взыскание: 1) на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 20.11.2007г. №- жилой дом, литер А,а, одноэтажный, состоящий из 5 комнат, общей площадью 189,9 кв.м., в том числе жилой площадью 113,6 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> принадлежащий Вавиной М.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, <адрес> в счет погашения задолженности перед ООО «ЭДВ», установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости жилого дома в сумме 3 503 024 (три миллиона пятьсот три тысячи двадцать четыре) руб. 00 коп.
2) на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотека) от 20.11.2007г. №- земельный участок, площадью 625 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежащий Вавиной М.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, зарегистрированной и проживающей по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Воронежская, <адрес> в счет погашения задолженности перед ООО «ЭДВ», установив начальную продажную цену в размере рыночной стоимости земельного участка в сумме 447 656 (четыреста сорок семь тысяч шестьсот пятьдесят шесть) руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части иска ООО «ЭДВ» к Вавиной М.П., отказать.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись:
КОПИЯ ВЕРНА:
Федеральный судья А.А. Анохин