Дело №2-399/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Усть-Лабинск «18» апреля 2011г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Анохина А.А.
при секретаре Кушнеровой Т.Ю.
с участием:
представителя истца - Чернышковой Е.Н. по доверенности № от 27.10.2010г.
ответчиков Губарева А.И., Губарева И.А., Лепилина П.Ю., Пичерской Л.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице заместителя управляющего Усть-Лабинским ОСБ №1815 Сидякина А.В. к Губареву А.И., Губаревой Л.И., Губареву И.А., Гайлиту И.В., Лепилину П.Ю., Пичерской Л.Г. о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору; обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество; взыскании судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ в лице заместителя управляющего Усть-Лабинским ОСБ №1815 Сидякина А.В. обратился в суд с иском к Губареву А.И., Губаревой Л.И., Губареву И.А., Гайлиту И.В., Лепилину П.Ю., Пичерской Л.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № от 26.06.2007 г. в сумме 144 917 руб. 91 коп., из которых: 136 853 руб. 56 коп. - задолженность по основному долгу; 7 753 руб. 62 коп. - задолженность по просроченным процентам; 310 руб. 73 коп. - задолженность по пене, а также судебных расходов в сумме 4 098 руб. 35 коп. Кроме того истец просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: жилой <адрес> в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края; земельный участок, общей площадью 4 338 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Болгов, <адрес>, принадлежащие в равных долях по 1/2 доле Губареву А.И. и Губаревой Л.И.
При этом истец ссылается на то, что 26.06.2007г. в соответствии с кредитным договором №, заключенным между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Усть-Лабинского ОСБ №1815 и ответчиками Губаревым А.И. и Губаревой Л.И., последним был предоставлен кредит на сумму 475 000 руб. под 11,75% годовых на срок до 26.06.2026 г. на приобретение объекта недвижимости по программе «Молодая семья» под залог приобретаемого объекта недвижимости.
На основании решения годового общего собрания акционеров от 04.06.2010 г. и приказа ОАО Сбербанк России от 31.08.2010 г. №197-О наименование истца Акционерный коммерческий Сберегательный банк РФ (ОАО) изменено на ОАО «Сбербанк России».
Кредит был обеспечен залогом приобретенного недвижимого имущества - земельного участка общей площадью 4 338 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и жилого дома общей площадью 51,3 кв.м., расположенных по адресу: х. Болгов, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Губареву А.И. и Губаревой Л.И.
Дополнительно кредит был обеспечен поручительством Губарева И.А., Гайлита И.В., Лепилина П.Ю., Пичерской Л.Г., которые в соответствии с условиями договоров поручительства несут солидарную ответственность с должниками по возврату кредитной задолженности в том же объеме, как и должники.
Недвижимое имущество передано в залог на основании договора ипотеки № от 01.10.2008 г. В договоре ипотеки стороны определили общую залоговую стоимость имущества в размере 500 000 руб.
Должники обязаны ежемесячно уплачивать проценты и погашать часть кредита, однако с июня 2010 г. условия кредитного договора должники не выполняют, график платежей не соблюдают. Истец неоднократно предупреждал созаемщиков и их поручителей о наличии просроченной задолженности по кредитному договору, им направлялись требования, на которые те не реагировали. Так как созаемщики не исполняли взятые на себя обязательства, то истец на основании п. 4.7 Кредитного договора имеет право требовать от созаемщиков сумму кредита, проценты, неустойку, и такие же требования истец выдвигает и к поручителям. Также истец имеет право требовать обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебном заседании иск просила удовлетворить в полном объеме по приведенным в исковом заявлении основаниям. При этом она уточнила, что просит установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 490 000 руб. и земельного участка в сумме 10 000 руб.
Ответчики Губарев А.И., Губарев И.А., Лепилин П.Ю., Пичерская Л.Г. в судебном заседании иск признали в полном объеме, о чем каждый из них представил суду письменное заявление от 18.04.2011 г. В этих же заявлениях они также указали, что перед написанием заявления им разъяснены правовые основания и последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ.
Письменные заявления Губарева А.И., Губарева И.А., Лепилина П.Ю., Пичерской Л.Г. от 18.04.2011 г. о признании иска приобщены к материалам дела.
Ответчики Губарева Л.И. и Гайлит И.В., будучи своевременно и надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, и потому суд с учетом мнений участников процесса посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков Губаревой Л.И. и Гайлита И.В.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно кредитному договору № от 26.06.2007г. между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице Усть-Лабинского ОСБ №1815 и супругами Губаревым А.И. и Губаревой Л.И., последние получили от Банка кредит в сумме 475 000 руб. на срок до 26.06.2026 г. с выплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых на приобретение объекта недвижимости по программе «Молодая семья» под залог приобретаемого объекта недвижимости - жилого дома, расположенного в х. Болгове Усть-Лабинского района по <адрес> (л.д. 5-7).
В соответствии со Срочным обязательством № от 26.06.2007г. Губарев А.И. и Губарева Л.И. обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им (л.д. 20).
Согласно договору поручительства № от 26.06.2007г. «Поручитель» -Лепилин П.Ю. обязуется перед «Кредитором» Усть-Лабинским отделением Сбербанка РФ отвечать за исполнение созаемщиками Губаревым А.И. и Губаревой Л.И. всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 06.06.2007г. - л.д. 8.
В соответствии с договором поручительства № от 26.06.2007г. «Поручитель» -Пичерская Л.Г. обязуется перед «Кредитором» Усть-Лабинским отделением Сбербанка РФ отвечать за исполнение созаемщиками Губаревым А.И. и Губаревой Л.И. всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 06.06.2007г. - л.д. 9.
Согласно договору поручительства № от 26.06.2007г. «Поручитель» - Губарев И.А. обязуется перед «Кредитором» Усть-Лабинским отделением Сбербанка РФ отвечать за исполнение созаемщиками Губаревым А.И. и Губаревой Л.И. всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 06.06.2007г. - л.д. 10.
В соответствии с договором поручительства № от 26.06.2007г. «Поручитель» -Гайлит И.В. обязуется перед «Кредитором» Усть-Лабинским отделением Сбербанка РФ отвечать за исполнение созаемщиками Губаревым А.И. и Губаревой Л.И. всех их обязательств перед кредитором по кредитному договору № от 06.06.2007г. - л.д. 11.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 28.05.2008 г. Губарев А.И. и Губарева Л.И. купили каждый по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 43,6 кв.м., по адресу: х. Болгов, <адрес> и каждый по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок, общей площадью 4 338 кв.м. по тому же адресу - л.д. 12-13.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 16.06.2008 г. Губареву А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: х. Болгов, <адрес> (л.д. 37).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 16.06.2008 г. Губареву А.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: х. Болгов, <адрес> (л.д. 38).
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от 16.06.2008 г. Губаревой Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома по адресу: х. Болгов, <адрес> (л.д. 39).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от 16.06.2008 г. Губаревой Л.И. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка по адресу: х. Болгов, <адрес> (л.д. 40).
Кредит по кредитному договору № от 26.06.2007г. был обеспечен залогом приобретенного недвижимого имущества - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: х. Болгов, <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности по 1/2 доле Губареву А.И. и Губаревой Л.И.
Недвижимое имущество передано в залог на основании договора ипотеки № от 01.10.2008 г., зарегистрированного в Усть-Лабинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 20.10.2008 г. за рег. №. Договором ипотеки определена общая залоговая стоимость имущества в размере 500 000 руб. (л.д. 14-19).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что «Кредитор» полностью исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору.
Созаемщики Губарев А.И. и Губарева Л.И. не исполняют свои обязательства по кредитному договору, о чем «Кредитор» сообщил им и «Поручителям» Губареву И.А., Лепилину П.Ю., Гайлиту И.В. и Пичерской Л.Г. в требованиях о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки №; №; №; №; №; № от 23.09.2010 г. (л.д. 22-23; 24-25; 26-27; 28-29; 30-31; 32-33).
Согласно Расчету на л.д. 41, общая сумма задолженности на 09.11.2010г. по кредитному договору № от 26.06.2007г. заемщика Губарева А.И. составляет: задолженность по пене - 310 руб. 73 коп.; задолженность по просроченным процентам - 7 753 руб. 62 коп.; просроченная задолженность по основному долгу - 136 853 руб. 56 коп., итого - 144 917 руб. 91 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить Банку полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором, чего Губарев А.И. и Губарева Л.И. не сделали.
На основании п. 4.7 Кредитного договора № от 26.06.2007г. Банк имеет право требовать от Созаемщиков, а Созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, при этом Кредитор (Банк) имеет право предъявить аналогичные требования к поручителям и обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения Созаемщиками взятых на себя обязательств по кредитному договору.
Таким образом, исковые требования истца, вытекающие из кредитного договора № от 26.06.2007г. являются законными и обоснованными и потому подлежат удовлетворению в полном объеме.
Принимая во внимание, что исполнение обязательств Созаемщиков Губарева А.И. и Губаревой Л.И. по кредитному договору № от 26.06.2007г. было обеспечено договорами поручительства № от 26.06.2007г.; № от 26.06.2007г.; № от 26.06.2007г. и № от 26.06.2007г., то поручители Лепилин П.Ю., Пичерская Л.Г., Губарев И.А. и Гайлит И.В. на основании ст.ст.361, 363 ГК РФ обязаны отвечать за исполнение «Созаемщиками» Губаревым А.И. и Губаревой Л.И. их обязательств полностью.
Суд полагает обоснованными требования истца об удовлетворении исковых требований со всех ответчиков, так как такие права предоставлены «Кредитору» ч.1 ст.323 ГК РФ, где установлено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.
Суд также полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим основаниям.
Согласно п. 6.1 Договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01.10.2008 г. для удовлетворения требований Залогодержателя в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Созаемщиками обязательств по кредитному договору, за которые Созаемщики отвечают, взыскание может быть обращено на предмет ипотеки.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч.ч. 1,6 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: для заключения договора о залоге имущества физического лица требовалось согласие или разрешение другого лица либо органа; предметом залога является имущество, имеющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; залогодатель отсутствует и установить место его нахождения невозможно; предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам; договором о залоге или иным соглашением залогодателя с залогодержателем не установлен порядок обращения взыскания на заложенное движимое имущество либо в установленном сторонами порядке обращение взыскания невозможно; законом установлены иные случаи.
Согласно ч.ч. 1,2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
На основании ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с указанными обстоятельствами суд вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с договором залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01.10.2008 г. - жилой <адрес> в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, и земельный участок, общей площадью 4 338 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Болгов, № принадлежащие в равных долях по 1/2 доле Губареву А.И. и Губаревой Л.И.
В соответствии со ст. ст. 349, 350 ГК РФ начальная продажная цена залогового имущества определяется в судебном порядке.
Согласно п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 15.01.1998 г. №26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается исходя из рыночной цены этого имущества.
По соглашению сторон, отраженному в п. 1.4 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01.10.2008 г. залоговая стоимость жилого дома и земельного участка оценена в сумме 500 000 руб. В судебном заседании стороны не заявили возражений по стоимости заложенного недвижимого имущества.
Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, обратив взыскание на предметы залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 01.10.2008 г., установив при этом начальную продажную цену жилого дома в сумме 490 000 руб. и земельного участка в сумме 10 000 руб.
На основании ч.1 ст.98 ГК РФ, суд считает, что подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков солидарно понесенных истцом расходов по оплате госпошлины в сумме 4 098 руб. 35 коп., так как эти расходы подтверждаются: платежным поручением № от 18.03.2011г. (л.д. 82).
Кроме того, с ответчиков Губарева А.И. и Губаревой Л.И. солидарно следует взыскать государственную пошлину в сумме 4 000 руб. за удовлетворение исковых требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание ответчиками Губаревым А.И., Губаревым И.А., Лепилиным П.Ю., Пичерской Л.Г. иска ОАО Сбербанк России.
Иск Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице заместителя управляющего Усть-Лабинским ОСБ №1815 Сидякина А.В. к Губареву А.И., Губаревой Л.И., Губареву И.А., Гайлиту И.В., Лепилину П.Ю., Пичерской Л.Г. удовлетворить.
Взыскать солидарно с ответчиков: Губарева А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>; Губаревой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>; Губарева И.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>; Гайлита И.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>; Лепилина П.Ю., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, прож. в х. Октябрьском Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>; Пичерской Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <данные изъяты>, прож. в х. Октябрьский Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ в лице Усть-Лабинского ОСБ №1815 - г.Усть-Лабинск, <адрес> 149 016 (сто сорок девять тысяч шестнадцать) руб. 27 коп., из которых: 144 917 (сто сорок четыре тысячи девятьсот семнадцать) руб. 99 коп. - сумма задолженности по кредитному договору № от 26.06.2007 г., и 4 098 (четыре тысячи девяносто восемь) руб. 35 коп. - в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества: жилой <адрес> в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, принадлежащий в равных долях по 1/2 доле Губареву А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <данные изъяты> и Губаревой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей 00 коп.; земельный участок, общей площадью 4 338 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, х. Болгов, <адрес>, принадлежащий в равных долях по 1/2 доле Губареву А.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцу <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес> и Губаревой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <данные изъяты>, прож. в х. Болгов Усть-Лабинского района Краснодарского края, <адрес>, определив начальную продажную стоимость в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.
Взыскать с Губарева А.И. и Губаревой Л.И. солидарно госпошлину в доход государства в сумме 4 000 руб.
Копии решения направить ответчикам Губаревой Л.И., Гайлиту И.В.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий подпись:
КОПИЯ ВЕРНА:
Федеральный судья А.А. Анохин