К делу № 2-409-2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Усть-Лабинск 11 апреля 2011 г.
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Анохина А.А.
при секретаре Кушнеровой Т.Ю.
с участием представителя истца Плотниковой Н.М. по доверенности № от 27.12.2010 г.
представителя ответчика - администрации МО «Усть-Лабинский район» - Ченчик Л.А. по доверенности № от 25.01.2011 г.
представителя третьего лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Агаркова Е.Д. по доверенности № от 12.01.2011 г.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратенко Л.Л. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании завершенным строительством жилой и нежилой пристроек к квартире и признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании завершенным строительством жилой и нежилой пристроек к квартире №, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> и признании права собственности на квартиру <адрес> в г. Усть-Лабинске, литер А, А1, а, а6, с пристройками, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <адрес> в г. Усть-Лабинске в соответствии с договором купли-продажи № от 30.10.1992 г., удостоверенным нотариусом Шевцовой Н.А.
Постановлением главы администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № ей было разрешено строительство пристройки к жилому дому на <адрес>, размером 14,7 х 6,5 м., гаража размером 3,1 х 6,6 м., бани размером 3,0 х 3,3 м., сарая размером 4,5 х 10,6 м., навеса размером 2,6 х 10,6 м. со сносом «а3» согласно прилагаемым поэтажному и ситуационному планам. Вышеназванным постановлением определено, что после окончания строительства жилой пристройки и благоустройства территории жилую площадь сдать в эксплуатацию.
В соответствии с разрешением на строительство она возвела пристройку к своей квартире <адрес> в г. Усть-Лабинске.
В 2010 г. филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району ей был изготовлен технический паспорт на квартиру <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края, подтверждающий строительство жилой пристройки к квартире и строительство хозяйственных пристроек.
По договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения № от 07.09.2006 г. ей был передан в собственность земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>.
В 2011 г. она обратилась с заявлением в администрацию МО «Усть-Лабинский район» по вопросу выдачи им разрешения и акта на ввод принадлежащей ей на праве собственности квартиры в эксплуатацию, но им было отказано на том основании, что действующим законодательством не предусмотрен акт ввода квартиры в эксплуатацию.
После этого она обратилась в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации построенных ею пристроек к квартире, однако ей объяснили, что для регистрации права собственности на квартиру с учетом пристройки ей необходимо предоставить акт ввода квартиры в эксплуатацию, либо решение суда.
Ею соблюдены все условия по строительству пристройки: в установленном законом порядке получено разрешение на строительство пристроек и хозпостроек, изготовлена техническая документация на квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, она обратилась в орган местного самоуправления за актом ввода в эксплуатацию, строительство пристройки к квартире произведено на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, строительством пристройки не нарушаются права и законные интересы других граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.
В этой связи истец просит суд признать завершенным строительством жилой и нежилой пристроек к квартире №, расположенной по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру <адрес> в г. Усть-Лабинске, литер А, А1, а, а6, с пристройками, общей площадью 104,3 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м.
В судебном заседании представитель истца Плотникова Н.М., просила иск удовлетворить в полном объеме по приведенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель ответчика - администрации МО «Усть-Лабинский район» по доверенности № от 25.01.2011 г. Ченчик Л.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления Кондратенко Л.Л. и представил письменный отзыв № от 04.04.2011 г., согласно которому администрация МО «Усть-Лабинский район» считает возможным удовлетворить исковые требования Кондратенко Л.Л., так как произведенная перепланировка и переустройство квартиры отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Письменный отзыв № от 04.04.2011 г. представителя ответчика приобщен к материалам дела.
Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании также не имел возражений против удовлетворения исковых требований Кондратенко Л.Л.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с договором купли-продажи от 30.10.1992 г., удостоверенным нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа Шевцовой Н.А., Кондратенко Л.Л. купила квартир <адрес> в г. Усть-Лабинске, общей площадью 63,9 кв.м. (л.д. 4).
Как следует из копии технического паспорта жилого помещения (л.д. 7-12), Кондратенко Л.Л. является собственником квартиры <адрес> в г. Усть-Лабинске.
Постановлением главы администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края от 21.10.2002 г. № Кондратенко Л.Л. разрешено строительство пристройки к жилому дому на <адрес>, размером 14,7 х 6,5 м., гаража размером 3,1 х 6,6 м., бани размером 3,0 х 3,3 м., сарая размером 4,5 х 10,6 м., навеса размером 2,6 х 10,6 м. со сносом «а3» согласно прилагаемым поэтажному и ситуационному планам (л.д. 5,6).
Как установлено в судебном заседании истица во исполнение постановления от 21.10.2002 г. № построила пристройки и хозпостройки. В связи со сделанными истцом пристройками изменилась общая площадь квартиры № с 63,9 кв.м. до 104,3 кв.м., что подтверждено записями в техническом паспорте (л.д. 7-12).
В соответствии с договором № от 07.09.2006 г. купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения Кондратенко Л.Л. передан в собственность земельный участок площадью 806 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д. 13-15).
Право собственности Кондратенко Л.Л. на земельный участок для индивидуального жилищного строительства, площадью 806 кв.м., по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права № от 29.11.2006 г. (л.д. 37).
Таким образом, истица, являющаяся собственником квартиры <адрес> в г. Усть-Лабинске и земельного участка по тому же адресу построила на принадлежащем ей земельном участке пристройки и хозпостройки, имея на то соответствующее разрешение и с соблюдением действовавшего законодательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и потому суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кондратенко Л.Л. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, удовлетворить.
Признать завершенным строительством жилой и нежилой пристроек к квартире <адрес> в г. Усть-Лабинске.
Признать за Кондратенко ФИО10 право собственности на квартиру <адрес> в г. Усть-Лабинске, общей площадью 104,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.
Копия верна:
Председательствующий А.А. Анохин