Дело № 2 -471 - 2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» мая 2011 года г.Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,
Истца Горецкой В.И.
Представителя администрации МО Усть -Лабинский район Корнеевой А.А.
При секретаре Трудик С.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горецкой В.И. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
В Усть -Лабинский райсуд обратилась Горецкая В.И. с иском к администрации МО Усть -Лабинский район о признании права собственности на жилое помещение.
В иске Горецкая В.И. указала, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 31 мая 2002года, ей на праве собственности принадлежат жилые комнаты № 23, 24, общей площадью 27, 0 кв.м., жилой площадью 27,0кв.м., а также нежилая комната № 25, расположенные по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № 09-0 от 13.08.2001года, по которому она приобрела две жилые комнаты, здание по ул. <адрес>, по своему функциональному назначению, являлось общежитием. Остальные комнаты в общежитии так же были распроданы другим лицам.
На основании постановления администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 20.08.2009г. №1280, все сособственники выкупили в общую долевую собственность сформированный земельный участок К № <данные изъяты> площадью 2373кв.м.находяшийся под зданием общежития по адресу: г. Усть-Лабинск, ул. <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения общежития.
Постановлением администрации МО Усть-Лабинский район от 03.03.2010г., №75,изменено разрешенное использование земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома. 29.04.2010г. она получила Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности: 13/100 на земельный участок площадью-2373кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома. Постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 19.04.2010г. №580, был утверждён градостроительный план земельного участка в г. Усть-Лабинске, ул. <адрес>
Так как принадлежащие ей комнаты, а также комнаты других жильцов, не приспособлены для постоянного проживания в виду отсутствия подсобных помещений ( кухни, санузла), систем благоустройства(газоснабжения, водоснабжения, автономного отопления и т.д.) с целью улучшения жилищных условий жильцами дома был заказан, а МУ «Архитектура и Градостроительство» разработал Проект на реконструкцию общежития под многоквартирный жилой дом. Ранее ( в 2008году), общим собранием сособственников жилья, проживающих по ул. <адрес>, было постановлено отдать ей часть коридора общего пользования прилегающего к её комнатам.
В результате проведённых перепланировочных работ образовалась самостоятельная квартира №7 состоящая из: коридора № 16- площадью 9,1кв.м., кухни № 17 - площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты №18 - площадью 13, 3 кв.м., жилой комнаты №19- площадью 13, 6 кв.м., гостиной №45 - площадью 14, 5 кв.м., прихожей №46 -площадью 13,2 кв.м., туалета №47 -площадью 1,5 кв.м., ванной №48- площадью 5, 9 кв.м., жилой комнаты № 49 - площадью 11, 4 кв.м., жилой комнаты № 50- площадью 24,8 кв.м. Всего: общая площадь 120, 4 кв.м., жилая площадь 63,1 кв.м., подсобная площадь 57,3кв.м.
Произведенные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением эксперта № 128-11-00038\1, соответствуют нормативным документам правил пожарной безопасности.
В Техническом паспорте домовладения <адрес> от 18 января 2011года, преведены данные с учетом произведенных в её квартире перепланировки.
По данным технического паспорта жилой дом литер «А» имеет физический износ равный -41%(год постройки 1970), и ни каких деформаций (разрушений) конструкций жилого
дома, в результате выполненных ею реконструкционных и перепланировочных работ, не обнаружено.
При этом, администрация муниципального образования Усть- Лабинский район отказала ей в узаконивании выполненных реконструкционных и перепланировочных работ.
На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру №7 состоящую из: коридора № 16- площадью 9,1кв.м., кухни № 17 - площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты №18 - площадью 13, 3 кв.м., жилой комнаты №19- площадью 13, 6 кв.м., гостиной №45 - площадью 14, 5 кв.м., прихожей №46 -площадью 13,2 кв.м., туалета №47 -площадью 1,5 кв.м., ванной №48- площадью 5, 9 кв.м., жилой комнаты № 49 - площадью 11, 4 кв.м., жилой комнаты № 50- площадью 24,8 кв.м. Всего: общая площадь 120, 4 кв.м., жилая площадь 63,1 кв.м., подсобная площадь 57,3кв.м.
Обязать Краснодарское краевое учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество сделок с ним.
В судебном заседании Горецкая В.И. уточнила требование. Просит признать право собственности на вышеуказанную квартиру (с учётом реконструкции). Признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права выданные ранее.
Отказалась от требования об обязании регистрационной службы внести изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.
Представитель администрации МО Усть -Лабинский район в судебном заседании показала, что реконструкция жилых помещений в доме по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, был осуществлена Горецкой В.И. самовольно. Вместе с тем, учитывая имеющиеся материалы, согласно которым работы по перепланировке не нарушили целостность, не повлияли на несущую способность основных конструкций жилого дома, считает возможным удовлетворить иск Горецкой В.И.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:
постановлением администрации МО Усть -Лабинский район от 20.08.2009г. № 1280, собственникам жилых помещении общежития по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске предоставлен в общую долевую собственность земельный участок расположенные по данном адресу (Горецкой В.И. - 13\100 долей).
Постановлением администрации МО Усть -Лабинский район от 03.03.2010г. № 75, изменен вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу - установлен вид « для размещения многоквартирного жилого дома».
Постановлением администрации МО Усть -Лабинский район от 31.12.2010г. № 468, изменен вид разрешенного использования объекта капитального строительства- «здание общежития», расположенного по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске на «малоэтажный многоквартирный жилой дом».
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 31.05.2002г., 29.04.2010г., Горецкая В.И. является собственницей комнат №23, 24, нежилой комнаты №25, 13\100 долей земельного участка расположенных по ул.<адрес> в г. Усть -Лабинске.
Протоколом общего собрания собственников жилья, проживающих по ул. <адрес> от 23.06.2008г. № 1, постановлено передать Горецкой В.И. часть коридора для реконструкции своего жилого помещения, что также подтверждается предоставленными в суд заявлениями собственников квартир указанного дома.
Согласно технической документации, после перепланировки образовалась квартира № 7, в состав которой вошли коридор № 16, кухня № 17, жилая комната №18, жилая комната №19, гостиная №45, прихожая №46, туалет №47, ванная №48, жилая комната № 49, жилая комната № 50.
Как следует из ответа начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть -Лабинский район от 04.02.2011г. №122, Горецкой В.И. отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) помещений по указанному адресу.
Горецкой В.И. получено заключение эксперта № 128-11-00038\1 Усть -Лабинской торгово-промышленной палаты от 18.03.2011г., согласно которому произведенная перепланировка жилых помещений не нарушила целостность, не повлияла на несущую способность основных конструкция здания многоквартирного жилого дома литер А. Конструкции отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Проведенная перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001, ВСН 61-39, не противоречат требованиям СнИП 21-01-97, СнИП 42-01.2002, СнИП 2.08.01-89. Права и интересы иных лиц не нарушены, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Согласно сведениям Отдела надзорной деятельности Управления МЧС по Усть-Лабинскому району, перепланировка жилых помещений в доме по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске соответствует нормативным документам правил пожарной безопасности.
Таким образом, из материалов дел следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске переведен из категории «общежитие» в категорию «малоэтажный многоквартирный жилой дом». Горецкая В.И.., являясь собственником комнат №23, 24 (нежилой №25) в указанном доме, 8\100 долей земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществила (с разрешения иных собственников ) реконструкцию комнат, в результате чего образовалась квартира № 7.
Произведенная реконструкция соответствует требованиям безопасности, не нарушает права и интересы третьих лиц.
В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Таким образом, учитывая, что истица в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности признать за собой право собственности на квартиру, то обстоятельство, что осуществленная реконструкция помещений не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, изучив представленные документы, мнение ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, суд считает необходимым удовлетворить требования Горецкой В.И.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Иск Горецкой В.И. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за Горецкой В.И., <данные изъяты> право собственности на квартиру №7, состоящую из коридора № 16- площадью 9,1кв.м., кухни № 17 - площадью 13,1 кв.м., жилой комнаты №18 - площадью 13, 3 кв.м., жилой комнаты №19- площадью 13, 6 кв.м., гостиной №45 - площадью 14, 5 кв.м., прихожей №46 -площадью 13,2 кв.м., туалета №47 -площадью 1,5 кв.м., ванной №48- площадью 5, 9 кв.м., жилой комнаты № 49 - площадью 11, 4 кв.м., жилой комнаты № 50- площадью 24,8 кв.м.(всего общей площадью 120, 4 кв.м., жилой площадью 63,1 кв.м., подсобной площадью 57,3кв.м.), расположенную по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2002г., серия <данные изъяты>, выданное Горецкой В.И. на жилые комнаты №23,24 общей площадью 27,0 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенные по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске Краснодарского края.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2002г. № <данные изъяты>
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2002г., серия 23-АА № 507999, выданное Горецкой В.И. на нежилую комнату №25 общей площадью 13,4 кв.м. расположенную по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске Краснодарского края.
Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2002г. № <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.
Председательствующий: Осипенко В.А.