дело № 2-585-11 г.
Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерацииг.Усть-Лабинск 26 мая 2011 года
Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Слесаренко А.Д.,
с участием истицы Самсонкиной Г.М.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А.,
при секретаре Глебовой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсонкиной Г.М. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на здание магазина,
у с т а н о в и л:Самсонкина Г.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на здание магазина. В обоснование иска указала, что ей принадлежит земельный участок по адресу: Усть-Лабинский район ст.Новолабинская, ул.Кирова, №. Вид разрешенного использования данного земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства и размещение магазина. ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район ей выдано разрешение на строительство магазина. В 2010 г. она обратилась администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район, ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с тем, что в процессе строительства были допущены отклонения от проектной документации, а именно - увеличение общей площади. Однако, это увеличение не является существенным, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Истица в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. При этом указала, что в разрешении на строительство и проекте была указана общая площадь магазина 20,65 кв. м., а построен был магазин общей площадью 33,1 кв. м. Признание права собственности на вновь возведенное здание магазина необходимо ей для государственной регистрации права собственности.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании иск признал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что распоряжением главы муниципального образования Усть-Лабинский район №р от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Самсонкиной Г.М. утвержден градостроительный план земельного участка в ст.Новолабинской по ул.Кирова №
ДД.ММ.ГГГГ начальником управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Самсонкиной Г.М. выдано разрешение на строительство магазина по указанному адресу.
Из разрешения на строительство и архитектурного проекта следует, что общая площадь магазина должна была составлять 20,65 кв. м.
Согласно техническому паспорту на здание магазина литер Б Самсонкиной Г.М. произведено строительство магазина общей площадью 33,1 кв.м.
Таким образом, часть магазина, превышающая размер, указанный в разрешительных документах, фактически является самовольной постройкой.
Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Самсонкина Г.М. является собственницей земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства и размещения магазина, площадью 2913 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст.Новолабинская, ул.Кирова, №.
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по всем внешним признакам магазин литер «Б», в целом находится в «хорошем» техническом состоянии. Конструкции отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям и требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 и др. нормативных документов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что Самсонкина Г.М. является собственником земельного участка, на котором осуществлена постройка магазина литер Б, часть которого является самовольной постройкой. Однако, сохранение вновь построенного магазина в таком виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права собственности на вновь возведенные здание магазина необходимо истице для государственной регистрации права собственности.
Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:Признать за Самсонкиной Г.М. право собственности на здание магазина литер Б, общей площадью 33,1 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст.Новолабинская, ул.Кирова, №.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение 10-ти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий