Дело № 2-753/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «17» июня 2011 г. г. Усть - Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Салалыкина К.В. с участием представителей заявителя Гец М.В., Макаренко А.В. представителя Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В. при секретаре Булановой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Асмолова И.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним У С Т А Н О В И Л: В Усть-Лабинский районный суд обратился Асмолов И.В. с заявлением об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором указал, что на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.03.2011 г. он приобрел право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, здание АЗС № 229, уборную АЗС № 229, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 230, уборную АЗС № 230, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 144, пост ТО № 34, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Для получения свидетельства о государственной регистрации его представитель Б.. на основании нотариальной доверенности от 04.04.2011 г., реестровый номер 2-1774, обратилась в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Получение свидетельств о государственной регистрации было назначено на 21.04.2011 г., 22.04.2011 г., 23.04.2011 г.. 21.04.2011 г. Б.. обратилась к специалисту Усть-Лабинского отдела, занимающемуся выдачей свидетельств. Сотрудник отдела сообщила, что свидетельства не готовы, лучше если они придут за свидетельствами сразу за всеми 23.04.2011 г.. 25.04.2011 г. Б.. обратилась к государственному регистратору Москаленко В.В. с просьбой разъяснить причину задержки и сроки получения свидетельств. Государственный регистратор пояснил, что регистрация приостановлена до 20 мая, сделан запрос в Ленинский районный суд г. Краснодара о вступлении данного решения в законную силу, уведомления о приостановке от 21.04.2011 г. были направлены по почте. Действительно, почтой на имя представителя были получены уведомления о приостановке от 21.04.2011 г.. Однако как видно по почтовому штемпелю на конверте отправлены были уведомления только 27.05.2011 г.. 18.05.2011 г. его представитель обратилась в Усть-Лабинский отдел - узнать поступил ли ответ Ленинского суда на запрос государственного регистратора. Выяснилось, что ответа нет. Самостоятельно они обратились в Ленинский районный суд г. Краснодара, получили и сдали в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии копию решения суда и сопроводительное письмо. При этом в канцелярии суда не смогли найти входящий номер запроса государственного регистратора Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Направлялся ли вообще регистратором запрос в Ленинский районный суд г. Краснодара, до настоящего времени ему не ясно. Не смотря ни на что, 24.05.2011 г. вместо свидетельств о государственной регистрации по всем сданным на регистрацию объектам его представитель получила сообщения об отказе в государственной регистрации. В сообщении об отказе регистратор уведомил, что у него возникли сомнения в подлинности представленного решения Ленинского районного суда, более того, имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными, так как в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт», а в представленном решении суда якобы отсутствует указание на погашение записей в ЕГРП за ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт». При этом государственный регистратор сослался на абзац 11 пункта 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.. Считает, что отказ в государственной регистрации был сделан не обоснованно, так как в резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.03.2011 г. имеется положение, что данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о приобретенных ранее и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости. Кроме того, как видно из полученной ими копии запроса на имя председателя Ленинского районного суда г. Краснодара государственный регистратор не предпринимал мер для устранения данного противоречия, так как он не запрашивал суд признавший за ним право собственности, является ли данное решение основанием для погашения записей о правах ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт». Просит суд признать отказ государственного регистратора Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Москаленко В.В., в государственной регистрации прав на: земельный участок, здание АЗС № 229, уборную АЗС № 229, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 230, уборную АЗС № 230, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 144, пост ТО № 34, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не обоснованным и не законным, а также обязать государственного регистратора по Усть-Лабинскому району Москаленко В.В. зарегистрировать право собственности Асмолова И.В. на вышеуказанные объекты на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.03.2011 г.. В судебном заседании представители заявителя Гец М.В., Макаренко А.В.поддержали заявление об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и просят суд его удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. Кроме этого, просят суд установить срок от трех до пяти дней для устранения нарушений прав заявителя. Представитель Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Москаленко В.В. в судебном заседании показал, что 07.04.2011 г. к ним обратилась Б. от имени Асмолова И.В. о регистрации права собственности на объекты недвижимости на основании решения суда. В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. В 80 % случаев решения судов поддельные, поэтому возникла необходимость запрашивать решение в Ленинском районном суде г. Краснодара. Просит суд в удовлетворении заявления Асмолова И.В. отказать. Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б.. показала, что 21.04.2011 г. для получения свидетельства о государственной регистрации она обратилась в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Получение свидетельств о государственной регистрации было назначено на 21.04.2011 г., 22.04.2011 г., 23.04.2011 г.. 21.04.2011 г. она обратилась к специалисту Усть-Лабинского отдела, занимающемуся выдачей свидетельств. Сотрудник отдела сообщила, что свидетельства не готовы, лучше если она придет за свидетельствами сразу за всеми 23.04.2011 г.. 25.04.2011 г. она обратилась к государственному регистратору Москаленко В.В. с просьбой разъяснить причину задержки и сроки получения свидетельств. Государственный регистратор пояснил, что регистрация приостановлена до 20 мая, сделан запрос в Ленинский районный суд г. Краснодара о вступлении данного решения в законную силу, уведомления о приостановке от 21.04.2011 г. были направлены по почте. Действительно, по почте были получены уведомления о приостановке от 21.04.2011 г.. Однако отправлены они были только 27.05.2011 г.. 18.05.2011 г. она обратилась в Усть-Лабинский отдел - узнать поступил ли ответ Ленинского суда на запрос государственного регистратора. Выяснилось, что ответа нет. В канцелярии суда не смогли найти входящий номер запроса государственного регистратора Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Она представила государственному регистратору сопроводительное письмо и решение Ленинского районного суда г. Краснодара. 24.05.2011 г. она получила сообщения об отказе в государственной регистрации. Доводы, изложенные в жалобе подтверждает в полном объеме. Выслушав представителей заявителя, представителя Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, свидетеля, суд считает, что заявление Асмолова И.В. подлежит удовлетворению. Согласно ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. В соответствии со ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Как установлено в судебном заседании на государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости были сданы заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, квитанция об оплате, нотариально удостоверенная доверенность от 04.04.2011 г., кадастровая выписка о земельном участке, решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.03.2011 г.. Таким образом, на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество были представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-305-306; от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-303,304; от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-321,322; от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-317,318; от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-323,324; от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-265-267; от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-264; от 21.04.2011 г. № 33/028/2011-301,302 указано, что государственная регистрация прав приостановлена на срок до 20.05.2011 г., начиная с 21.04.2011 г., так как в Усть-Лабинский отдел управления Росреестра по состоянию на 21.04.2011 г. копия решения Ленинского районного суда от 14.03.2011 г. не поступала, был направлен запрос председателю Ленинского районного суда г. Краснодара по следующим вопросам: выносилось ли данное решение Ленинским районным судом от 14.03.2011 г. и вступило ли оно в законную силу, не было ли отменено данное решение суда. Кроме того, указано, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами: в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним уже имеется запись о государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества за ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт». Согласно копии сопроводительного письма Ленинского районного суда г. Краснодара от 16.05.2011 г. исх.номер ОЖ-05 в адрес Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии была направлена копия решения суда по гражданскому делу по иску ООО «Инновация-Юг» к Асмолову И.В. от 14.03.2011 г. для сведения и исполнения. Данные документы поступили в Усть-Лабинский отдел управления Росреестра 18.05.2011 г. за входящим номером 673. Как следует из копий сообщений об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-321,322; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-303,304; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-317,318; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-305,306; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-319,320; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-323,324; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-265-267; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-264; от 20.05.2011 г. № 33/028/2011-301,302 Асмолову И.В. на основании абзаца 11 пункта 1 статьи 20 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» было отказано в государственной регистрации права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества в связи с тем, что в решении суда отсутствует прямое указание на погашение записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей за ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» на данные объекты недвижимого имущества. В соответствии с п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 20.03.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами; осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 1.2 настоящей статьи, пунктом 5 статьи 25.2, пунктом 2 статьи 25.3 настоящего Федерального закона. В судебном заседании было установлено, что ссылка государственного регистратора в сообщениях об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.2011 г. о том, что в решении суда отсутствует прямое указание на погашение записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей за ОАО «Усть-Лабинскнефтепродукт» на данные объекты недвижимого имущества, не соответствует действительности. Так в резолютивной части решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.03.2011 г. прямо указано о том, что «данное решение является основанием для погашения регистрационных записей о приобретенных ранее зарегистрированных записей о приобретенных ранее зарегистрированных прав на указанные объекты и регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю». Следовательно, при принятии государственным регистратором решения об отказе в государственной регистрации права было нарушено действующее законодательство. Исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту. Таким образом, в судебном заседании было установлено, что отказ государственного регистратора в регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества нарушает права и свободы Асмолова И.В. и не соответствует закону. В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.02.2009 N 2 "О практике рассмотрения судами дел об оспаривании решений, действий (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных и муниципальных служащих" при удовлетворении заявления в резолютивной части решения суда необходимо указать: либо на признание незаконным решения (ненормативного правового акта, решения о возложении на заявителя обязанности или решения о привлечении заявителя к ответственности) и в необходимых случаях на принятие в установленный судом срок мер для восстановления в полном объеме нарушенных прав и свобод заявителя или устранения препятствий к их осуществлению; либо на признание незаконным действия (бездействия) и на возложение на орган или должностное лицо обязанности в течение определенного судом срока совершить в отношении заявителя конкретные действия. На основании вышеизложенного, с учетом характера дела, а также действий, которые следует совершить государственному регистратору в целях устранения в полном объеме допущенного нарушения прав и свобод заявителя, суд считает необходимым возложить на государственного регистратора обязанность в течение пяти суток со дня вступления решения в законную силу совершить действия по регистрации права собственности за Асмоловым И.В. на объекты недвижимости на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.03.2011 г.. При указанных выше обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявления Асмолова И.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 258 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Заявление Асмолова И.В. об оспаривании отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - удовлетворить. Признать отказ государственного регистратора Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Москаленко В.В., в государственной регистрации прав на: земельный участок, здание АЗС № 229, уборную АЗС № 229, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 230, уборную АЗС № 230, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 144, пост ТО № 34, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, не законным. Обязать государственного регистратора Усть-Лабинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Москаленко В.В., зарегистрировать право собственности Асмолова И.В. на земельный участок, здание АЗС № 229, уборную АЗС № 229, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 230, уборную АЗС № 230, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>; земельный участок, здание АЗС № 144, пост ТО № 34, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 14.03.2011 г. в течение пяти суток со дня вступления решения в законную силу. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течении десяти дней. Председательствующий: Согласовано «____»______________ 2011 г. Федеральный судья К.В.Салалыкин