ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«01» июня 2011 г.                                            г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего               Тарасенко И.В.,

с участием представителя истца Ткаченко А.И. - Болдыревой Е.В.,

при секретаре Ларионовой Л.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ткаченко А.И. к Яндала Т.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Ткаченко А.И. с иском к Яндала Т.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истец Ткаченко А.И. в иске указывает, что на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика земельный участок, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцу по праву наследования имущества мужа - Яндала С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ Право собственности умершего на земельный участок закреплено Решением № 206 Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского совета народных депутатов от 27.11.1991г., об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 19.03.1993г., удостоверенным органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Усть-Лабинского Совета народных депутатов в лице Ольхова П.А., действующего на основании доверенности от 05.01.1993г, № 1. В настоящий момент сделка купли-продажи земельного участка, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», требует регистрации, но ответчик настойчиво уклоняется от подписания основного договора и подачи документов в регистрационную палату. В настоящее время он пользуется этим земельным участком, но титульными собственниками по-прежнему является умерший Яндала С.А.. Просит суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>, совершенную между ним и ответчиком 23.09.2010 г. Признать за Ткаченко А.И., право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>. Взыскать судебные издержки с ответчицы Яндала Т.П., согласно квитанциям, приложенным к делу на день вынесения решения суда.

В судебном заседании представитель истца Болдырева Е.В. поддержала все изложенное в иске и просила суд признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>, совершенную между истцом и ответчиком 23.09.2010 г. Признать за Ткаченко А.И., право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>. Взыскать судебные издержки с ответчицы Яндала Т.П., согласно квитанциям, приложенным к делу на день вынесения решения суда.

В судебное заседание ответчица Яндала Т.П. не явилась, однако ранее в суд подала заявление, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело без своего участия и требования Ткаченко А.И. удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив мнение ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Ткаченко А.И. к Яндала Т.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно решения № 206 Исполнительного комитета Усть-Лабинского городского совета народных депутатов от 27.11.1991г., об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 19.03.1993г., удостоверенным органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Усть-Лабинского Совета народных депутатов в лице Ольхова П.А., действующего на основании доверенности от 05.01.1993г, № 1, собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес> является Яндала С.А..

Из свидетельства о смерти от 15.01.2010 года следует, что Яндала С.А. умер 11.01.2010 года. Из справки нотариуса Усть-Лабинского нотариального округа Епифановой О.В. следует, что Яндала Т.П. действительно вступила в наследство по закону после умершего 11 января 2010 года Яндала С.А.

В материалах дела имеется предварительный договор купли - продажи земельного участка от 23.09.2010 года, заключенный между Яндала Т.П. с одной стороны и Ткаченко А.И. с другой стороны, согласно которого Яндала Т.П. и Ткаченко А.И. обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. В п.2. договора цена проданного земельного участка определена сторонами по договоренности и составила 200 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при заключении договора. В п.3 договора определен срок заключения основного договора купли-продажи до 23 декабря 2010 года. Сделка соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ.

Таким образом, покупатель Ткаченко А.И. свои обязательства по договору купли-продажи по оплате за земельный участок перед продавцом Яндала Т.П. выполнила.

Однако, ответчик Яндала Т.П. уклоняются от заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в учреждении Юстиции.     

На основании п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Яндала Т.П. уклоняются от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и его последующей государственной регистрации, а истец свои обязательства по договору выполнил полностью и в срок, суд считает, что сделку купли-продажи земельного участка от 23.09.2010 года следует признать действительной и признать за Яндала Т.П. право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика Яндала Т.П. в пользу Ткаченко А.И. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 5 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Иск Ткаченко А.И. к Яндала Т.П. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>, совершенную между Ткаченко А.И. к Яндала Т.П. ДД.ММ.ГГГГ

Признать за Ткаченко А.И., право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, <адрес>.

Взыскать Яндала Т.П. в пользу Ткаченко А.И. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 5 200 (пять тысяч двести) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                              И.В. Тарасенко