Дело № 2 - 607 - 11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«21» июня 2011г.                 г. Усть - Лабинск                                                             Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,

Представителя истца Хаустовой А.Р. - Беликова В.А.

Представителя ответчиков Попова Г.Н., Безбородовой Г.Г. - Батыгина Д.Ф.

Представителя третьего лица Гура Ю.И.

При секретаре Трудик С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Хаустовой А.Р. к Попову Г.Н., Безбородовой Г.Г. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась Хаустова А.Р. с иском к Попову Г.Н., Безбородовой Г.Г. о признании права собственности на земельный участок.

В исковом заявлении Хаустова А.Р. указала, что 25.12.1995 года она купила у Г. земельную долю (пай) площадью 3,4 га, за 10 000 рублей, о чём последним была написана собственноручно расписка. Г. являлся собственником данной земельной доли на основании постановления администрации Усть-Лабинского района № 651/25 от 18.11.1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № 0659482 от 08.02.1995 года. Данная земельная доля и сейчас находится в аренде у СПК «СА «Авангард» (бывшее ТОО «Сельхозпредприятие «Авангард»).

При оформлении данной земельной доли Г.. в мае 1996 года умер, в связи с чем она не смогла оформить вышеуказанное имущество на своё имя. Она, как покупатель, выполнила все условия совершения сделки, продавец не смог выполнить свои обязательства в связи со смертью.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации (в данном случае продавец умер), суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной и вынести решение о признании права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Согласно ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 от 24.07.2002 года к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса РФ. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса применяются с учётом особенностей, установленных ст. 13 и 14 закона (выдел доли через решения общего собрания).

В настоящее время число участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 102000 кв.м. равно трём гражданам - Г.., Попов Г.Н., Безбородова Г.Г., поэтому положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101 от 24.07.2002 года к сделкам, совершаемым с долями и выделу не применяются.

Она произвела раздел единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, выделила участок общей площадью 34 000 кв.м. (3,4 га), поставила его государственный кадастровый учёт под номером <данные изъяты>, но зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не смогла, так как документы оформлены на Г.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются Попов Г.Н. и Безбородова Г.Г., поэтому они являются ответчиками по данному заявлению.

На основании изложенного. просит признать за ней право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, Кирпильское сельское поселение, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 34000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства. Судебные расходы в виде выплаченной госпошлины с ответчиков не взыскивать.

В судебном заседании представитель истца уточнил требования. просит признать действительной сделку купли-продажи земельного участка между Г.. и Хаустовой А.Р., признать за последней право собственности     на указанное недвижимое имущество.

Представитель ответчиков Попова Г.Н., Безбородовой Г.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска Хаустовой А.Р. Ответчики как долевые собственники земельного участка, знали, что Г. продал свою долю Хаустовой А.Р. в 1995 году.

Представитель третьего лица СПК «Сельскохозяйственная артель «Авангард»» в судебном заседании не возражал против иска Хаустовой А.Р. Действительно, Хаустова А.Р., 25.12.1995 года купила у Г. земельную долю (пай) площадью 3,4 га, за 10000 рублей, о чём Г.. была написана собственноручно расписка. Г.. являлся собственником данной земельной доли на основании постановления администрации Усть-Лабинского района № 651/25 от 18.11.1994 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю № <данные изъяты> от 08.02.1995 года. Данная земельная доля и сейчас находится в аренде у СПК «СА «Авангард» (бывшее ТОО «Сельхозпредприятие «Авангард»).

Хаустова А.Р. произвела раздел единого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, выделила участок общей площадью 34000 кв.м. (3,4 га), поставила его на государственный кадастровый учёт под номером <данные изъяты>, но не зарегистрировала в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в связи со смертью продавца.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд установил следующее: согласно свидетельству на право собственности на землю № 0659482 от 08.02.1995г., Г. является собственником доли земельного участка площадью 3,40 га, расположенного в ТОО Сельхозпредприятие «Авангард» ст. Кирпильской.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, Попов Г.Н., Безбородова Г.Г. являются долевыми собственниками земельного участка расположенного в Кирпильском сельском округе.

Как следует из справок сельскохозяйственного производственного кооператива «Сельскохозяйственная артель «Авагард» за 2010г., земельный пай Г.., Безбородовой Г.Г., Попова Г.Н. (каждый размером 3,4 га), находится в аренде производственного кооператива.

В суд представлен подлинник расписки Г. от 25.12.1995г. из которой следует, что тот получил 10 000 рублей от Хаустовой А.Р. за пай в размере 3,4 га, находящийся в ТОО «сельхозпредприятие «Авангард»».

25.05.1996г. Г. умер. Нотариусом Усть - Лабинского нотариального округа выдана справка, согласно которой после смерти Г. заявления о принятии наследства не подавались, наследственное дело не заводилось.

Согласно ч.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002г. №101-ФЗ, к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Поскольку число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает не превышает пять (Попов Г.Н., Безбородова Г.Г., Г. при совершении сделок с долям в праве собственности, применяются положения ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что Г. являясь надлежащим собственником доли земельного участка, находящегося на территории Кирпильского сельского поселения, продал данное имущество Хаустовой А.Р., получил от последней денежные средства.

Таким образом, между Г.. и Хаустовой А.Р. была фактически осуществлена сделка купли-продажи земельного участка, однако из -за смерти Г. сделка не была завершена, не оформлена надлежащим образом. Ответчики не возражает против удовлетворения требований истицы, подтвердили, что сделка между указанными лицами фактически состоялась.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Учитывая, что истица в ином порядке, кроме как в судебном не может признать право собственности на земельный участок, то, что принятым решением не затрагиваются интересы третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Хаустовой А.Р.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Хаустовой А.Р. к Попову Г.Н., Безбородовой Г.Г. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть -Лабинский район, Кирпильское сельское поселение<адрес> кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 34 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства между Хаустовой А.Р. и Г.

Признать за Хаустовой А.Р. <данные изъяты> право собственности на земельный участок по адресу: Краснодарский край, Усть -Лабинский район, Кирпильское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью 34 000 кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для сельскохозяйственного производства.

           Решение может быть обжаловано в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.              

           Председательствующий:                                  Осипенко В.А.