ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» мая 2011 г.                                            г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего               Тарасенко И.В.,

с участием истицы Ткаченко Г.В.,

при секретаре                 Ларионовой Л.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ткаченко Г.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Ткаченко Г.В. с иском к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование своих исковых требований Ткаченко Г.В. в иске указывает, что в соответствии договором аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № 1591, от 08.02.2008 года во временное владение и пользование (сроком на три года) был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером: №, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район., ст. Некрасовская <адрес> для размещения магазина остановки. Срок действия договора от 08.02.2008 года истек в феврале 2011 г. Между ней и администрацией МО Усть-Лабинский район 14.03.2011 года был заключен новый договор аренды данного земельного участка № 2385 сроком на три года до февраля 2014 года. Так же как и ранее заключенный договор аренды, ныне действующий договор зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В период действия договора аренды №1591, от 08.02.2008 года она на земельном участке построила здание магазина-остановки, представляющего собой согласно технического паспорта составленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району по состоянию на 22.03.2001г., объект капитального строительства - одноэтажное здание, лит. А, общей площадью 48.5 кв. м. состоящее из 3-х помещений: торгового зала, подсобного помещения, туалета. Строительство данного объекта недвижимого имущества была произведено истицей самовольно, без получения соответствующей разрешительной документации ( разрешение на строительство). Перед началом строительства, был подготовлен рабочий проект на создания магазина - остановки расположенного по адресу Усть-Лабинский район, ст. Некрасовская, <адрес>, были выданы технические условия на его электро и водоснабжение. В январе 2011 года в целях легализации самовольной постройки она обратилась к главе МО Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства - магазина - остановки, о выдаче разрешения ей было отказано. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит суд признать за Ткаченко Г.В. право собственности на самовольную постройку - здание магазина - остановки, расположенной по адресу: Усть-Лабинского Краснодарского края, ст. Некрасовская <адрес> (в районе пересечения с <адрес>) расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью 224 кв.м.

В судебном заседании истица Ткаченко Г.В. поддержала все изложенное в иске и просила суд его удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Выгонов Н.Б. не явился, однако ранее в суд подал отзыв на исковое заявление, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело без своего участия, в случае отсутствия нарушений градостроительных и строительных норм и правил, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, администрация МО Усть-Лабинский район просит суд требования Ткаченко Г.В. удовлетворить.

      Выслушав истицу, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования Ткаченко Г.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договора аренды земельного участка от 08.02.2008 года, заключенного между Ткаченко Г.В. и администрацией МО Усть-Лабинский район, арендодатель - администрация МО Усть-Лабинский район предоставило во временное владение и пользование Ткаченко Г.В. земельный участок с из земель населенных пунктов с кадастровым номером: 23:35:15 08007:0180, общей площадью 224 кв.м., расположенный по адресу: Усть-Лабинский район ст. Некрасовская <адрес> (в районе пересечения с <адрес>). Договор был заключен на срок до 06.02.2011 года.

Аналогичный договор между сторонами был заключен 14.03.2011 года на срок до 14.02.2014 года.

Постановлением администрации МО Усть-Лабинский район от 21.12.2010 года был утвержден градостроительный план земельного участка в ст. Некрасовской, <адрес> (в районе пересечения с <адрес>).

В период действия договора аренды истицей на земельном участке с кадастровым номером: № был построен магазин-остановка, представляющий собой согласно технического паспорта ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району: одноэтажное здание, лит. А, общей площадью 48,5 кв.м., состоящее из 3-х помещений: торгового зала, подсобного помещения, туалета.

Обратившись в администрацию МО Усть-Лабинский район с заявлением о разрешении строительства магазина-остановки, Ткаченко Г.В. в выдаче разрешения было отказано, поскольку застройщиком фактически произведено строительство объекта капитального строительства магазина-остановки.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от 12.05.2011 года следует, что здание магазина - остановки лит. А общей площадью 48, 5 кв.м. состоящее из комнат № 1, 2, 3 с навесом литер «Г», находящееся по адресу ст. Некрасовская, <адрес> (в районе пересечения с <адрес>), в целом соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Конструкции зданий, обеспечивают необходимую надежность и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом указанных обстоятельств, принимая во внимание, что здание магазина - остановки, расположенной по адресу: ст. Некрасовская <адрес> (в районе пересечения с <адрес>) соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости признания за Ткаченко Г.В. право собственности на здание магазина - остановки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Иск Ткаченко Г.В. к администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.

Признать за Ткаченко Г.В. право собственности на здание магазина - остановки, литер А, общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: Усть-Лабинский район Краснодарский край ст. Некрасовская <адрес> (в районе пересечения с <адрес>) на земельном участке с кадастровым номером: 23:35:15 08007:0180, общей площадью 224 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                                      И.В. Тарасенко