РЕШЕНИЕ                                    К делу№ 2-7-2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июня 2011 г.                                             г. Усть-Лабинск

     Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего               Тарасенко И.В.,

при секретаре             Ларионовой Л.Н.,

с участием истицы (ответчицы по встречному иску) Панченко Г.А., ее представителя Болдыревой Е.В.,

ответчицы (истицы по встречному иску) Башкардиной А.Ф., ее представителя Батыгина Д.Ф.,

ответчика Башкардина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением и встречному иску Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2009 года недействительной и применении последствий ее недействительности, суд

УСТАНОВИЛ:

Панченко Г.А. обратилась в суд с иском к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением.

Башкардина А.Ф. обратилась в суд со встречным иском к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2009 года недействительной и применении последствий ее недействительности.

В судебном заседании представитель истицы по первому иску Болдырева Е.В. в обоснование иска пояснила, что истице Панченко Г.А. на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 23.12.2009 г. серии № и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 23.12.2009г. серии №. До настоящего времени в ее доме зарегистрированы:Башкардина А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения иБашкардин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В соответствии с договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2009 г. Башкардина А.Ф. продала Панченко Г.А. дом и земельный участок, но ответчики по сей день зарегистрированы в домовладении истицы. Последняя со своей семьей вынуждена проживать на съемной квартире. Панченко Г.А. как собственник объекта недвижимости намеревается вселиться в свой дом со своей семьей, но наличие в нем зарегистрированных лиц препятствует регистрации в данном домовладении членов ее семьи, а также проживанию там.На неоднократные обращения истицы, Башкардина А.Ф. и Башкардин А.Н. выписаться отказываются, на основании вышеизложенного просит признать Башкардину А.Ф. и Башкардина А.Н. прекратившими право проживания в домовладении, принадлежащем на праве собственности Панченко Г.А. расположенном по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская <адрес>. Встречные исковые требования не признает, считает их незаконными и необоснованными, поскольку волеизъявление Башкардиной А.Ф. было направлено именно за заключение сделки купли-продажи домовладения, а не на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, что подтвердили в судебном заседании свидетели.

В судебном заседании истица (ответчица по встречному иску) Панченко Г.А. поддержала все сказанное своим представителем и просила ее требования удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании ответчица (истица по встречному иску) Башкардина А.Ф. возражает в отношении удовлетворения иска Панченко Г.А. и просит удовлетворить ее требования по встречному иску. Пояснила, что в день подписания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка у нее была высокая температура, и подписала она договор не читая. Заявление об отсутствии претензий к Панченко Г.А. она также подписала не читая. Денег за продажу жилого дома и земельного участка она не получала.

В судебном заседании ответчик Башкардин А.Н. от дачи пояснений по существу данного дела отказался.

В судебном заседании представитель ответчицы (истицы по встречному иску) Башкардиной А.Ф. - Батыгин Д.Ф. пояснил, что волеизъявление Башкардиной А.Ф. было направлено на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, покупатель ввел Башкардину А.Ф. в заблуждение, последняя доверяла покупателю и подписала документы не читая их содержимого. В результате чего осталась без жилья. Просит суд удовлетворить встречный иск и отказать в удовлетворении первоначального иска.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Агарков Е.Д. не явился, однако ранее в суд передал телефонограмму, согласно которой просит суд рассмотреть данное дело без своего участия и вынести решение на усмотрение суда.

Допрошенный в судебном заседании свидетель нотариус Усть-Лабинского нотариального округа В.И.С. пояснила, что 28.10.2009 года ею удостоверялась доверенность выданная Башкардиной А.Ф. на имя В.Л.Н. на право сбора необходимых документов для последующего отчуждения жилого дома и земельного участка. Башкардиной А.Ф. была разъяснено суть доверенности, последняя понимала, что будет отчуждать недвижимость. Данная доверенность исключала в последующем заключение договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку в этом случае форма доверенности совсем другая. Также пояснила, что иной доверенности от имени Башкардиной А.Ф. она не удостоверяла.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.Л.В. пояснила, что с Башкардиной А.Ф. она не знакома, каких-либо соглашений либо договоров с ней не заключала.

Допрошенный в судебном заседании свидетель В.Л.Н. пояснила, что она занималась сбором документов для Башкардиной А.Ф. для последующего отчуждения недвижимости. Доверенность оформили у нотариуса В.И.С. Договор купли-продажи Башкардина А.Ф. подписывала сама, договор перед подписанием читала, заявление об отсутствии финансовых и имущественных претензий подписывала также сама. На вопрос К.И.П. готовившей проект договора купли-продажи осуществлен ли расчет Башкардина А.Ф. ответила утвердительно.

Допрошенный в судебном заседании свидетель К.И.П. пояснила, что изготавливала договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по просьбе Башкардиной А.Ф. и Панченко Г.А. Договор купли-продажи Башкардина А.Ф. читала и копию договора получила. За заключение договора пожизненного содержания с иждивением разговоров не было. Волеизъявление Башкардиной А.Ф. было именно на продажу недвижимости. Она спросила у Башкардиногй А.Ф. рассчитался ли с ней покупатель, последняя пояснила, что расчет произведен в полном объеме.

Представитель органа опеки и попечительства администрации МО Усть-Лабинский район Сапожкова Н.Г. просит суд рассмотреть данное дело и вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Панченко Г.А. является собственницей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2009 г. (л.д.7), свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 23.12.2009 г. серии № (л.д.9) и свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом от 23.12.2009 г. серии № (л.д.8).

Как установлено в судебном заседании ответчики Башкардина А.Ф. и Башкардин А.Н. членами семьи Панченко Г.А. не являются.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По смыслу указанных выше норм жилищного и гражданского законодательства, Башкардина А.Ф. и Башкардин А.Н., не являющиеся членами семьи собственника жилого помещения, утрачивают право пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В удовлетворении встречного иска Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительной и применении последствий ее недействительности суд считает необходимым отказать по следующим основаниям.

Из материалов гражданского дела, в том числе из договора купли-продажи от 10.12.2009 года следует, что Башкардина А.Ф. продала Панченко Г.А. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ст. Ладожская <адрес> Усть-Лабинского района Краснодарского края. В п. 7 договора указано, что цена жилого дома и земельного участка составила 55 000 рублей уплаченных покупателем продавцу до подписания договора (л.д.7).

К доводу Башкардиной А.Ф. о том, что в момент совершения сделки купли-продажи она находилась в состоянии, когда не была способна понимать значения своих действий, суд относится критически, поскольку в соответствии с заключением комиссии экспертов от 23.11.2010 года за № 2137 первичной амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы в момент совершения сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10.12.2009 года Башкардина А.Ф. могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Также является необоснованным довод Башкардиной А.Ф. о том, что она была введена в заблуждение о характере совершаемой ею сделки купли-продажи, и ее волеизъявление было направлено на заключение договора пожизненного содержания с иждивением, поскольку как из договора купли-продажи от 10.12.2009 года, так и в судебном заседании свидетель нотариус В.И.С., а также свидетели В.Л.Н., К.И.П. пояснили, что волеизъявление Башкардиной А.Ф. было направлено на отчуждение жилого дома и земельного участка, а не на заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Также из материалов дела следует, что Башкардина А.Ф. подала заявление о вступление в наследство по завещанию, открывшегося после смерти П.М.П., наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка по адресу х. Семеновский <адрес>. Из сообщения Управления Пенсионного Фонда РФ в Усть-Лабинском районе от 27.05.2011 года следует, что Башкардина А.Ф. фактически проживает по адресу х. Семеновский <адрес> получает пенсию по старости как мать инвалида с детства с 08.12.2000 г. Размер пенсии составляет 4 815 рублей. Из сообщения начальника МОБ ОВД по Тбилисскому району Л.А.А. от 01.06.2011 года следует, что Башкардин А.Н. фактически проживает совместно со своим братом М.В.В. по адресу Тбилисский район ст. Тбилисская <адрес> данное обстоятельство также подтверждается справкой Управления Пенсионного Фонда РФ в Усть-Лабинском районе от 27.05.2011 года, из которой следует, что с 01.06.2009 г. Башкардин А.Н. снят с учета и его пенсионное дело направлено в адрес Управления ПФР в Тбилисском районе. Таким образом, Башкардина А.Ф. и ее сын Башкардин А.Н. имеют другое жилье, в котором могут проживать после продажи спорного имущества, Башкардина А.Ф. получат пенсию, следовательно, имеет доход, что также свидетельствует о волеизъявлении Башкардиной А.Ф. на заключение сделки купли-продажи.

К доводу Башкардиной А.Ф. о том, что она не получала денежных средств по договору купли - продажи от 10.12.2009 года суд относится критически, поскольку как из п. 7 договора, так и из письменного согласие следует, что расчет между ней и Панченко Г.А. по факту продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская <адрес> произведен полностью и никаких финансовых и имущественных претензий стороны друг к другу не имеют (л.д. 67).

Также является необоснованным довод Башкардиной А.Ф. о том, что она договор купли-продажи подписала не читая, поскольку свидетель К.И.П. и В.Л.Н. в судебном заседании показали, что договор купли-продажи Башкардина А.Ф. перед его подписанием читала.

Также Башкардиной А.Ф. не было предоставлено доказательств, о том, что фактическая стоимость жилого дома и земельного участка и жилого дома была существенно занижена, кроме того, согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская <адрес> от 19.11.2009 года является саманным, 1946 года постройки, общей площадью 28,1 кв. м., жилой площадью 22,1 кв.м., с износом более 60 %, его инвентаризационная стоимость на момент составления паспорта составила 53 050 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.

Башкардина А.Ф. указывает, что в договоре купли- продажи не указано, что она и Башкардин А.Н. сохраняют за собой право пользования жилым помещением и данное обстоятельство является нарушением договора купли-продажи.

Однако суд приходит к выводу, что это являлось бы нарушением только в том случае, если бы между сторонами была договоренность о сохранении права пользования жилым помещением, но, как было установлено в судебном заседании, такой договоренности между сторонами не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Суд считает, что ни Башкардиной А.Ф., ни представителем Батыгиным Д.Ф. не доказаны те обстоятельства, на которые они ссылаются во встречном исковом заявлении.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении иска Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2009 года недействительной и применении последствий ее недействительности следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст., 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Панченко Г.А. к Башкардиной А.Ф., Башкардину А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Башкардину А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Башкардина А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Ладожская, <адрес>.

Встречный иск Башкардиной А.Ф. к Панченко Г.А. о признании сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10.12.2009 года недействительной и применении последствий ее недействительности - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней со дня получения копии решения.

Федеральный судья                     Тарасенко И.В.