к делу № 2-483-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«19» апреля 2011 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Тарасенко И.В.,

при секретаре      Ларионовой Л.Н.,

с участием представителя истца Рудомедова В.Г. - Мурзаевой М.В.,

ответчицы Извековой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудомедова В.Г. к Извековой И.А., Капитоновой Е.И. о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Рудомедов В.Г. с иском к Извековой И.А., Капитоновой Е.И. о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки.

В обоснование своих требований истец Рудомедов В.Г. в иске указывает, что на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 14.12.2009 года ему принадлежит на праве собственности земельный участок мерою 476 кв.м., расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. В 2010 году на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> начал строительство жилого дома в процессе строительства узнал о необходимости получения разрешения на строительство жилого дома. Обратился в МУ «Архитектура и градостроительство», заказал топографическую съемку для получения градостроительного плана. После чего был изготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден Постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинского района №1555 от 22.09.2010 года. Так же была изготовлена схема планировочной организации земельного участка. 02.11.2010 года Рудомедовым В.Г. были сделаны документы на выдачу разрешения на строительство жилого дома. Однако, Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Усть-Лабинского района ему было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку жилой дом начат строительством. В декабре 2010 года ФГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району был изготовлен технический паспорт на недостроенный жилой дом, в котором указано, что разрешение на возведение жилого дома не предъявлено, что лишает его возможности зарегистрировать свое право на недостроенный жилой дом в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю. Земельный участок по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, принадлежит ему на праве собственности, разрешенное использование земельного участка - для индивидуального жилищного строительства. Строительство спорного, жилого дома осуществлено им в границах, установленных градостроительным планом земельного участка, то есть без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Сохранение начатого строительством жилого дома по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей. Таким образом, суд может признать за Рудомедовым В.Г. право собственности на недостроенный шлакоблочный, блочный, жилой дом, литер Б, площадью застройки 114, 5 кв.м. и хозяйственные постройки литера Г5 и Г6, находящиеся по адресу: г.Усть-Лабинск, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Рудомедова В.Г. - Мурзаева М.В. поддержала все изложенное в иске и просила суд удовлетворить его требования в полном объеме.

В судебном заседании ответчица Извекова И.А. иск Рудомедова В.Г. признала в полном объеме и пояснила, что претензий к истцу по поводу строительства жилого дома не имеет.

В судебное заседание ответчик Капитонова Е.И. не явилась, однако ранее в суд подала заявление, согласно которого просит суд рассмотреть данное гражданское дело без своего участия, претензий к Рудомедову В.Г. не имеет, построенным жилым домом ее права не нарушаются и угрозу жизни не создают.      

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что требования Рудомедова В.Г. о признании права собственности на недостроенный шлакоблочный, блочный, жилой дом, на пристройку Рудомедова В.Г., обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 13.02.2010 г. собственником земельного участка по адресу г. Усть-Лабинск, <адрес> является Рудомедов В.Г..

В 2010 году Рудомедов В.Г. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> начал строительство жилого дома.

В МУ «Архитектура и градостроительство» Усть-Лабинского района была проведена топографическая съемка для получения градостроительного плана. Был изготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден Постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинского района №1555 от 22.09.2010 года; изготовлена схема планировочной организации земельного участка. Однако, Управлением архитектуры и градостроительства муниципального образования Усть-Лабинского района Рудомедову В.Г. было отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома, поскольку жилой дом начат строительством.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.              

Из акта экспертизы № 128-11-00043 от 25.03.2011 года Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты следует, что строительство жилого дома не нарушает права других лиц, в том числе смежных землеустроителей, не создает угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Рудомедов В.Г. на принадлежащим ему на праве собственности земельном участке начал строительство жилого дома, границы своего земельного участка не нарушил, согласно заключению эксперта строительство жилого дома не нарушает права других лиц, в том числе смежных землеустроителей, не создает угрозу жизни и здоровью, ответчики по делу к истцу претензий не имеют, поскольку построенным жилым домом их права не нарушаются и угрозу жизни не создают.

С учетом указанных обстоятельств, иск Рудомедова В.Г. к Извековой И.А., Капитоновой Е.И. о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Рудомедова В.Г. к Извековой И.А., Капитоновой Е.И. о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки - удовлетворить.

Признать за Рудомедовым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем ст. Тенгинской Усть-Лабинского района Краснодарского края, право собственности на недостроенный шлакоблочный, блочный жилой дом литер Б, площадью застройки 114, 5 кв.м. и хозяйственные постройки литер Г5 и Г6, находящиеся по адресу г. Усть-Лабинск <адрес> Краснодарского края.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий                                                                   И.В. Тарасенко