ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2011 г.                                            г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего               Тарасенко И.В.,

с участием истицы Свистуновой Т.И.,

при секретаре Ларионовой Л.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Свистуновой Т.И. к Батаргину Е.А., Батаргиной Е.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась Свистунова Т.И. с иском к Батаргину Е.А. и Батаргиной Е.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование своих исковых требований истица Свистунова Т.И. в иске указывает, что на основании предварительного договора купли - продажи земельного участка от 15.06.2007 года она приобрела у ответчиков земельный участок, расположенный по адресу Краснодарский край г. Усть-Лабинск, <адрес>. Земельный участок принадлежит продавцам по праву наследования имущества отца- Б.А.Н., право собственности умершего на земельный участок подтверждается соответствующими документами. В настоящий момент предварительный договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», требует регистрации, но ответчик настойчиво уклоняется от подписания основного договора и подачи документов в регистрационную палату. Поэтому вынуждена обратиться в суд с данным иском. Просит суд признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, совершенную между Свистуновой Т.И. и Батаргиными Е.А. и Батаргиной Е.А., 15.06.2007 г. Признать за ней - Свистуновой Т.И. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, квартал <адрес>. Взыскать с ответчиков судебные издержки по делу.

В судебном заседании истица Свистунова Т.И. поддержала все изложенное ею в иске и просила суд признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, совершенную между Свистуновой Т.И. и Батаргиными Е.А. и Батаргиной Е.А. 15.06.2007 г. Признать за Свистуновой Т.И. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. Взыскать с Батаргиного Е.А. и Батаргиной Е.А. судебные издержки по делу.

В судебное заседание ответчики Батаргин Е.А. и Батаргина Е.А. не явились, однако ранее в суд подали заявление, согласно которого просят суд рассмотреть данное дело без своего участия и требования Свистуновой Т.И. удовлетворить в полном объеме.

Выслушав истца, изучив мнение ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Свистуновой Т.И. к Батаргину Е.А. и Батаргиной Е.А. о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок, обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно решения № 188/62 Усть-Лабинского городского совета народных депутатов от 13.11.1991 г. об отводе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от 13.05.1992 г., собственником земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес> является Батаргин А.Н.

Из свидетельства о смерти от 25.03.2005 года следует, что Батаргин А.Н. умер 19.03.2005 года. Из свидетельства о праве на наследство по закону от 04.06.2007 года следует, что наследниками Б.А.Н. являются его дети: Батаргин А.Е. и Батаргина Е.А. по 1/2 доли каждый.

В материалах дела имеется предварительный договор купли - продажи земельного участка от 15.06.2007 года, заключенный между Свистуновой Т.И. с одной стороны и Батаргиным Е.А. и Батаргиной Е.А. с другой стороны, согласно которого Свистунова Т.И. и Батаргин Е.А., Батаргина Е.А. обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>. В п.2. договора цена проданного земельного участка определена сторонами по договоренности и составила 70 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу при заключении договора. В п.3 договора определен срок заключения основного договора купли-продажи до 15 января 2008 года. Сделка соответствует требованиям ст. 549, 550 ГК РФ.

Таким образом, покупатель Свистунова Т.И. свои обязательства по договору купли-продажи по оплате за земельный участок перед продавцами Батаргиным Е.А и Батаргиной Е.А. выполнила.

Однако, ответчики Батаргин Е.А и Батаргина Е.А. уклоняются от заключения основного договора купли-продажи и его регистрации в учреждении Юстиции.     

На основании п. 3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что Батаргин Е.А и Батаргина Е.А. уклоняются от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и его последующей государственной регистрации, а истец свои обязательства по договору выполнил полностью и в срок, суд считает, что сделку купли-продажи земельного участка от 15.06.2007 года следует признать действительной и признать за Свистуновой Т.И. право собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков Батаргин Е.А и Батаргиной Е.А. в пользу Свистуновой Т.И. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Иск Свистуновой Т.И. к Батаргину Е.А. и Ботаргиной Е.А. о признании сделки действительной - удовлетворить.

Признать действительной сделку купли - продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 23:35:0549004:104, расположенного по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>, заключенную 15.06.2007 г. между Свистуновой Т.И. и Батаргиным Е.А., Батаргиной Е.А..

Признать за Свистуновой Т.И. право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу Краснодарский край, г. Усть-Лабинск, <адрес>.

Взыскать солидарно с Батаргиного Е.А. и Батаргиной Е.А. в пользу Свистуновой Т.И. судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 2300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                           И.В. Тарасенко