К делу № 2-750/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск             19 июля 2011 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего            Салалыкина К.В.

с участием истца               Гулиева И.Р.

представителя ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район              Ершова И.И.

при секретаре              Булановой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Гулиева И.Р. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Гулиев И.Р. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности, в котором указал, что в 2011 г. при производстве реконструкции здания кулинарного цеха в здание кафе, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без получения необходимых разрешений был возведен мансардный этаж литер «А» и пристройки литер «А1», «А2», на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Он был лишен возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как администрация муниципального образования Усть-Лабинский район не согласовала произведенные изменения объекта недвижимости. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы, для произведения реконструкции объекта, согласовывал документы с коммунальными, санитарными и противопожарными службами. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением природоохранных, строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы администрации и других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ним право собственности на здание кафе общей площадью 486,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 23:35:051:5002:30, площадью 523 кв.м..

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении. Кроме того, просит суд аннулировать в ЕГРП запись регистрации от 20.08.2011 г. № 23-01.33-2.4.2001-202.2 в отношении здания кулинарного цеха, лит. А, общей площадью 174,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Гулиева И.Р. подлежат удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от 21.08.2001 г. Гулиеву И.Р. принадлежит на праве собственности здание кулинарного цеха, лит. А, общей площадью 174,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением главы Усть-Лабинского района от 22.11.2004 г. № 2044 «О вопросах градостроительства. Присвоение адресов» зданию кулинарного цеха и земельному участку в <адрес> присвоен адрес: <адрес> <адрес>

Постановлением администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинский район от 31.12.2010 г. № 468 «Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» изменен вид разрешенного использования земельного участка К№ 23:35:0520009:2,площадью 523 кв.м. в <адрес> (установленный вид - «для размещения здания кулинарного цеха», испрашиваемый вид - «для размещения здания кафе»).

Как следует из письма администрации муниципального образования Усть-Лабинский район № 686 от 07.07.2011 г. в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (здания кулинарного цеха в кафе) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> отказано, так как в ходе проверки было выявлено, что застройщиком выполнены работы по реконструкции объекта капитального строительства без получения соответствующей разрешительной документации (разрешение на строительство).

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что реконструированный объект капитального строительства расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, является самовольной постройкой, так как строительство (реконструкция) объекта капитального строительства было выполнено без получения соответствующей разрешительной документации (разрешение на строительство).

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 19.07.2010 г. Гулиеву И.Р. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 523 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что Гулиев И.Р. осуществил строительство (реконструкция) объекта капитального строительства, принадлежащего ему на праве собственности и расположенного на земельном участке, также принадлежащему ему на праве собственности.

Кроме того, произведенное строительство (реконструкция) объекта капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно копии технического паспорта здания кафе, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 486,5 кв.м..

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

На основании ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

В судебном заседании было установлено, что в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество с ним имеется запись о регистрации права собственности на здание кулинарного цеха, лит. «А», общей площадью 174,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> за Гулиевым И.Р..

Следовательно, при признании за Гулиевым И.Р. права собственности на здание кафе, общей площадью 486,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, возникнут противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Таким образом, необходимо исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 23-01.33-2.4.2001-202.2, произведенную 20.08.2011 г..

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гулиева И.Р. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Гулиевым И.Р. право собственности на нежилые помещения здания кафе: литер «А» - общей площадью 382,6 кв.м., литер «А2» - общей площадью 96,6 кв.м., литер «а» - общей площадью 7,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № 23-01.33-2.4.2001-202.2, произведенную 20.08.2011 г..

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                       К.В. Салалыкин

Согласовано «____»_________________ 2011 г.

Федеральный судья     К.В.Салалыкин