Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «07» июня 2011 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г. при секретаре Сомовой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солодковой Р.А. к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании права собственности на недвижимое имущество УСТАНОВИЛ: В суд обратилась Солодкова Р.А. с исковым заявлением, в котором указала, следующее. 04 февраля 2008 года я по договору купли-продажи купила у ОАО «Агрообьединение «Кубань» квартиру №, расположенную в доме <адрес> в ст.Новолабинской Усть-Лабинского района. Составлением текста договора занимались работники продавца. После его составления, договор сторонами был подписан. Мне на руки выдали текст этого договора купли-продажи и ряд необходимых документов. По акту приема-передачи от 08 апреля 2008 года квартиру передали мне. И с тех пор я владею и после капитального ремонта также и пользуюсь этой квартирой. Моя семья из 4-х человек постоянно сейчас проживает в ней. 14 апреля 2008 года я оплатила наличными в кассу ответчика полную стоимость квартиры в 100 000 рублей. После окончания ремонта квартиры и приведения ее в порядок, я решила зарегистрировать свое право собственности на нее в установленном законом порядке. С этой целью я обратилась в Учреждение по гос.регистрации прав собственности в Усть-Лабинском районе за консультацией о том, какие документы необходимы и как получить свидетельство о регистрации права собственности. Работник Учреждения, ознакомившись с текстом договора купли-продажи квартиры, сразу сказала, что такой договор у меня просто даже на регистрацию не примут. Все дело в том, что в одном месте квартира указана как помещение № 2, в другом, просто как квартира, то есть имеются разночтения. Также в договоре указано, что квартира состоит из 8 комнат (как мне пояснили - комната - это жилое помещение), хотя по техпаспорту стольких комнат в квартире нет. Мне посоветовали обратиться к продавцу, чтобы он или внес изменения и уточнения в договор, или, что лучше, составил новый текст договора без указанных ошибок. Я так и поступила. Написала ответчику письменное заявление, в которой изложила свою просьбу по договору. Я полагала, что никаких проблем не будет и договор просто переделают. Но 05 мая 2011 года я в письменном виде получила от ответчика извещение об отказе в удовлетворении моего обращения. Мотивировано это тем, что лица, занимавшиеся подготовкой договора уже отсутствуют, а также тем, что директор, подписавший этот договор, переизбран в 2009 году. И для разрешения возникшей ситуации порекомендовали мне обратиться в суд, что я и вынуждена сделать. В соответствии с положениями ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения (государственной регистрации), а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, то есть признать за мною право собственности на квартиру по такой сделке, как договор купли-продажи. Я со своей стороны условия сделки выполнила. Договор подписала, квартиру приняла, пользуюсь (живу) в ней. Стоимость квартиры полностью оплатила. Да и другая сторона, продавец, в принципе все условия договора купли-продажи выполнил. Также договор подписал, деньги от меня полностью получил, квартиру мне во владение и пользование передал. Но вот правильно оформить текст договора купли-продажи сейчас отказывается, хотя на квартиру № не претендуют. Такой отказ судебной практикой признается как уклонение от удостоверения сделки. Поэтому действительно, только суд может защитить мои права и свободы человека, приобретшего для себя и своей семьи жилое помещение. Хотя для данного вида споров досудебный порядок его разрешения не предусмотрен законом, тем не менее, я письменно обращалась к ответчику с заявлением все разрешить добровольно, но получила отказ. В судебном заседании истица поддержала свое исковое заявление и просила признать за ней право собственности на наследственное имущество. В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Агрообъединение «Кубань» Щербина В.А. против иска не возражают. При этом пояснила, что Согласно договору № от 04 февраля 2008г. истец приобрел у ответчика помещение (квартиру) № в жилом доме № по <адрес> станицы Новолабинской Усть-Лабинского района Краснодарского края. Указанный жилой дом принадлежит ответчику на праве собственности на основании Решения Арбитражного суда Краснодарского края, Дело №А-32-3695/2007-9/100 от 22.05.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. После своевременной оплаты, по акту приема передачи, истец принял от ответчика приобретенное помещение (квартиру), а ответчик в свою очередь списал с бухгалтерского баланса проданное помещение (квартиру). Обязательства по договору сторонами исполнены своевременно и в полном объеме. Имеющиеся разночтения в договоре в части идентификации объекта недвижимости («помещение» либо «квартира») ответчик в настоящее время устранить не имеет возможности, ввиду переизбрания единоличного исполнительного органа общества и отсутствия работников готовивших текст договора купли-продажи. Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Как следует из материалов дела, ОАО «Агрообъединение «Кубань» на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 441,5 кв.м. в т.ч. жилой 173, 9 кв.м., расположенный по адресу: Усть-Лабинский район Краснодарский край ст.Новолабинская <адрес> (л.д. 13) В соответствии с ч.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Между ОАО «Агрообъединением «Кубань» и Солодковой Р.А. заключен договор купли-продажи жилого помещения от 04.02.2008 г., из которого следует, что покупатель (Солодкова Р.А. - истец по делу) приобрела недвижимое имущество в виде помещения <адрес> (далее именуемое «Квартира») общей площадью 95,7 кв.м., расположенное по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Новолабинская <адрес> (л.д. 4). Данное жилое помещение Солодкова Р.А. приобрела за 100 000 (сто тысяч) рублей, которую обязана была внести в течении десяти месяцев со дня подписания договора. От имени продавца договор купли-продажи подписан Сулименко В.Я. - директором ОАО «Агрообъединение «Кубань» (л.д. 4). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14.04.2008 г., Солодкова Р.А. оплатила в кассу предприятия 100 000 (сто тысяч) рублей в счет оплаты за приобретенную квартиру <адрес> в ст. Новолабинской Усть-Лабинского района Краснодарского края (л.д. 9). Таким образом, существенные условия по сделке купли-продажи выполнены сторонами в полном объеме, приобретенным жилым помещением Солодкова Р.А. пользуется на праве собственности. Из справки № 175 от 15.04.2009 г., выданной ОАО «Агрообъединение «Кубань», следует, что квартира № расположенная по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Новолабинская <адрес>, действительно состояла на балансе Общества (л.д. 11). Описывая технические характеристики подлежащего продаже имущества, а именно площадь, количество комнат, место расположение; в договоре указано «Помещение № 2», однако далее по тексту договора, спорное имущество указано как «квартира». Данные разногласия затрудняют регистрацию права собственности на данное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии. Поскольку не чётко определен объект: Квартира либо Помещение. Устранить данные разногласия, иначе как в судебном заседании, не представляется возможным, поскольку в настоящее время переизбран единоличный орган акционерного общества и лицо, подписавшее договор купли-продажи от имени ОАО «Агрообъединения «Кубань», отсутствует. Согласно справке администрации Новолабинского сельского поселения семья Солодковой Р.А. состоит из трёх человек<данные изъяты> (л.д. 12); проживают по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Новолабинская <адрес>. По данному адресу (Краснодарский край Усть-Лабинский район ст. Новолабинская <адрес>) расположен многоквартирный дом. Земельный участок, на котором расположен указанный многоквартирный дом находится в государственной собственности (л.д. 27). На основании изложенного, руководствуясь ст. 209 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Солодковой Р.А. к Открытому акционерному обществу «Агрообъединения «Кубань» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. Признать за Солодковой Р.А. право собственности на квартиру <адрес> в станице Новолабинской Усть-Лабинского района Краснодарского края общей площадью 95,7 кв.м. и жилой площадью 55,4 кв.м.. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней. Судья: подпись СОГЛАСОВАНО Председатель Усть-Лабинского районного суда М.Г. Курганский