Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» июля 2011 года       г. Усть-Лабинск

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г.

при секретаре        Сомовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозицкого Н.А. к ОАО «Ростелеком» в лице транспортного центра технической эксплуатации телекоммуникации № 1 Макрорегионального филиала «Юг» ОАО «Ростелеком» о признании права собственности на нежилое здание бывшей радиорелейной станции

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Лозицкий Н.А. с исковым заявлением, в котором указал, следующее.

На основании выписки из протокола расширенного заседания администрации. Совета трудового коллектива и профсоюзного комитета ТУСМ-1 от 10.07.1992 г. Лозицкому Н.А. было дано согласие на продажу нежилого помещения для использования под садовый домик.

Данный домик расположен на земельном участке с кадастровым №. Актом оценки нежилого помещения, расположенного по адресу г.Усть-Лабинск, ул. Кирпильское шоссе, предназначенного для продажи в собственность была определена остаточная стоимость данного помещения, которая составила 1000 (одну тысячу рублей).

Так же на данном земельном участке рядом с данным помещением располагается хозяйственная постройка (гараж).

В соответствии с выпиской из протокола от 10.07.1992г., Лозицкий Н.А. внес в кассу Техническою узла союзных магистральных связей и телевидения (ТУСМ-1, СМС-9) 1000 (одну тысяч) руб. 00 коп.) в счет оплаты за нежилое помещение, предназначенное под садовый дом и 400 (четыреста руб.) 00 коп. в счет оплаты за хозяйственную постройку (гараж). Данный факт подтверждается двумя накладными об оплате на общую сумму 1400руб.

Однако, до настоящего времени договор купли-продажи данного строения подписан не был. Причиной не подписания договора стала смена руководителя и главного бухгалтера организации.

На протяжении 19 лет Лозицкий Н.А. пользуется данным строением как собственник, несёт бремя его содержания, проводит ремонт, обрабатывает земельный участок, прилегающий к домику.

В соответствии с данными кадастрового паспорта следует, что данный земельный участок находится в государственной собственности.

Истец не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке строение и земельный участок и вследствие чего, не может распоряжаться данным строением как полноправный собственник.

Не являясь собственником данного домовладения, Лозицкий Н.А. лишен права, в соответствии с действующим законодательством оплаты земельного и имущественного налога. Так же он постоянно тратит денежные средства на ремонт и обслуживание дома, однако не имеет права в полной мере распоряжаться им как собственник (произвести реконструкцию дома, постройку хозяйственных построек на данном земельном участке).

Лозицкий Н.А. обратился в управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинский район с заявлением о предоставлении ему земельного участка, находящегося под строениями.

На свое заявление он получил ответ, что в соответствии со ст. 36 ЗК РФ и Приказа Министерства Экономического развития РФ № 370 от 30.10.2007г к заявлению о приобретении земельного участка необходимо приложить правоустанавливающие документы на строения находящиеся на земельном участке.

В связи с отсутствием договора купли-продажи строения Лозицкий Н.А. не имеет возможности в установленном законом порядке провести государственную регистрацию права собственности.

Единственным выходом из сложившейся ситуации является судебный акт, подтверждающий мое право собственности на данное нежилое помещение.

Несмотря на то, что договор купли-продажи подписан не был, но существенные его условия (постановление о предоставлении и его оплата в полном объеме) были выполнены.

В судебном заседании истец Лозицкий Н.А. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить: признать за ним право собственности на строение (нежилое здание Лит. А, здание радиорелейной станции общей площадью 95,6 кв.м.), расположенное по адресу: г. Усть-Лабинск перекресток автодороги Кропоткин-ст.Кирпильская.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Ростелеком» Степаненко М.Е. пояснил, что нежилое помещение, литер А по адресу г. Усть-Лабинск, перекресток автодорог г. Кропоткин - ст. Кирпильская, площадь 95,6 м2 согласно официальной справке от 05.07.2011 года Транспортного центра технической эксплуатации телекоммуникации № 1 Макрорегионального филиала «Юг» ОАО «Ростелеком» не числится на балансе этого предприятия. Препятствий для признания права собственности истца на этот объект недвижимости со стороны ОАО «Ростелеком» нет.

Представитель заинтересованного лица - Управление по вопросам земельных отношений и учёта муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинский район в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на исковое заявление указано, что Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности МО Усть-Лабинский район иск гражданина Лозицкого Н.А. признает и поддерживает.

Данное имущество, а именно нежилое помещение общей площадью 95.6 кв.м., расположенное по адресу Усть-Лабинский район г. Усть-Лабинск у пересечения автодорог Кропоткин - ст. Кирпильская в реестре муниципальной собственности не значится и соответственно собственником не является.

Став собственником данного домовладения, истец приобретет права, в соответствии с действующим законодательством выкупить или взять в аренду земельный участок, расположенный под данным строением.

Данное обстоятельство является существенным для администрации МО Усть-Лабинский район, в соответствии с которым, будут оформлены правоустанавливающие документы на данный земельный участок, а так же обеспечится поступление денежных средств в консолидированный бюджет, в виде земельного налога или арендной платы.

Истец на протяжении 19 лет использовал данное строение как свое, нес его бремя его содержания.

На основании изложенного Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район просят удовлетворить требования Лозицкого Н.А. в полном объёме.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных материалов, актом от 10.07.1992 года комиссия ТУСМ-1 произвела оценку нежилого помещения г. Усть-Лабинска Кирпильское шоссе, предназначенного для продажи в частную собственность Лозицкому Н.А., данное помещение было оценено в 1 000 (одну тысячу) рублей, поскольку из-за отсутствия строительных материалов и ветхости помещения, предприятие не может оказать содействие в капитальном ремонте (л.д. 29).

Согласно выписке из протокола расширенного заседания администрации Совета трудового коллектива и профсоюзного комитета ТУСМ-1 от 10.07.1992 года, дано согласие на продажу Лозицкому Н.А. нежилого помещения для использования под садовый домик, за 1 000 (одну тысячу) рублей (л.д. 24). Денежные средства были внесены Лозицким Н.А. в кассу предприятия в полном объёме (л.д.27).

Отсюда следует, что с 1992 года Лозицкий Н.А. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет данным нежилым помещением - как своей собственностью.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (ч.1 ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)).

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2011 года № №, от 12.04.2011 года № установлено, что в ЕГРП записи о регистрации права на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный в северной части г. Усть-Лабинска, у перекрестка автодорог Кропоткин-ст.Кирпильская; а также на нежилое помещение (здание бывшей радиорелейной станции) литер: А, Б - отсутствуют (л.д. 25-26).

Справкой ОАО «Ростелеком» от 05.07.2011 года установлено, что на балансе ТЦТЭТ № 1 спорный объект недвижимости не значится, также данный объект не состоит на балансе муниципальной собственности.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 223, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ст. 131, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)).

Зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истец Лозицкий Н.А. не имел возможности, поскольку договор купли-продажи не имел подписи, а учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество на тот период не существовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234, ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Лозицкого Н.А. к ОАО «Ростелеком» в лице транспортного центра технической эксплуатации телекоммуникации № 1 Макрорегионального филиала «Юг» ОАО «Ростелеком» о признании права собственности на нежилое здание бывшей радиолинейной станции - удовлетворить.

Признать за Лозицким Н.А. право собственности на строение (нежилое здание Лит. А, здание бывшей радиорелейной станции общей площадью 95,6кв.м.), расположенную по адресу: Краснодарский край Усть-Лабинский район г. Усть-Лабинск у перекрестка автодорог Кропоткин-ст. Кирпильская.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней.

Судья:       подпись

СОГЛАСОВАНО

Председатель Усть-Лабинского

районного суда        М.Г. Курганский