Именем Российской Федерации

«24» июня 2011 года                                      г. Усть -Лабинск                                                            Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Осипенко В.А., с участием;

Представителя истца Алешина А.А.

Представителя администрации МО Усть -Лабинский район Ченчик Л.А.

При секретаре Трудик С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алешиной Н.А. к Ким П.Р. и Познышевой В.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилья,

У С Т А Н О В И Л :

           В исковом заявлении истец просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры №50, расположенной в г.Усть-Лабинске по ул.<адрес> заключенный между ответчиками 10.11.2009 года и зарегистрированным в установленном порядке 05.12.2009 года.

            В судебном заседании представитель истца поддержал свои требования и показал, что поскольку решение мирового судьи, которым за Ким П.Р., было признано право собственности на кв.№50 <адрес> г.Усть-Лабинска в настоящее время отменено, свидетельство о регистрации права на данную квартиру на имя Ким П.Р., является недействительным. Соответственно, договор купли продажи квартиры заключенный между Ким П.Р. и Познышевой В.Г. является недействительным и в силу ст.168 ГК РФ является ничтожным. В спорной квартире на законных, по его мнению, основаниях, с 1993 года проживает Алешина Н.А. Квартира №29 в которую вселилась Алешина Н.А., и квартира №50 на которую было признано право собственности за Ким П.Р. это одно и то же жилое помещение.

              Просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру на имя Ким П.Р., признать недействительным договор купли продажи квартиры, заключенный между Ким П.Р. и Познышевой В.Г.. Применить положения ч.2 ст.167 ГК РФ, согласно которой, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

            Ответчик Ким П.Р. о месте и времени судебного заседания извещен по месту жительства, в судебное заседание не явился.

            Ответчик Познышева В.Г. о месте и времени судебного заседания извещена по месту жительства, в судебное заседание не прибыла.

            Представитель третьего лица - администрации МО Усть-Лабинский район показал, что объект недвижимости, расположенный по адресу г.Усть-Лабинск, ул.<адрес> кв.50 в реестре муниципальной собственности МО Усть-Лабинский район не зарегистрирован. Просит вынести решение на усмотрения суда.

            Третье лицо ОАО Усть-Лабинский ЭМЭК «Флорентина» о месте и времени судебного заседания уведомлено, представило заявление, в котором дело просят рассмотреть без их участия.

            Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

            07.05.2008 года мировому судье судебного участка №223 Усть-Лабинского района поступило исковое заявление Ким П.Р. к ОАО Усть-Лабинский ЭМЭК «Флорентина» и Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру №50 в доме <адрес> г.Усть-Лабинска.

Решением мирового судьи судебного участка № 223 от 06.06.2008г. удовлетворен иск Ким П.Р. к ОАО Усть -Лабинский ЭМЭК «Флорентина», администрации МО Усть -Лабинский район и за Ким П.Р. признано право собственности на квартиру № 50 по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске.

          Согласно, договора купли-продажи от 10.11.2009 года П. действующий по доверенности от имени Ким П.Р. продал данную квартиру Познышевой В.Г., за 1000 рублей.

           На основании Выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Ким П.Р. зарегистрировал свое право собственности на квартиру 29.07.2008 года, а Познышева В.Г. 05.12.2009 года.

          Определением Усть-Лабинского районного суда от 19.01.2011 года решение мирового судьи от 06.06.2008 года, которым было признано право собственности на квартиру №50 в доме по <адрес> г.Усть-Лабинска за Ким П.Р., отменено и дело направлено мировому судье на новое рассмотрение.

          Определением мирового судьи от 24.02.2011 года исковое заявление Ким П.Р. в ЗАО Усть-Лабинским ЭМЭК и Администрации МО Усть-Лабинский район о признании права собственности на кв.50 дома <адрес> г.Усть-Лабинска оставлено без рассмотрения, ввиду неоднократной неявки истца Ким П.Р. в судебное заседание.

            На основании ордера от 12.07.1993 года Алешиной Н.А. выделена комната №29 в общежитии по ул.<адрес>

            Согласно копии паспорта, Алешина Н.А. зарегистрирована в кв.№29 дома <адрес> с 16.07.1993 года.

             Из трудовой книжки Алешиной Н.А. следует, что она работала на ЭМЭК с 1990 по 1995 год.

             Из решения Усть-Лабинского райсуда от 10.12.2001 года иск ОАО «Флорентина» к Алешиной Н.А. о выселении из комнаты №29 общежития по ул.<адрес>, оставлен без удовлетворения.

           Из справки № 133 от 16.02.2010 года ОАО «Флорентина» следует, что Ким П.Р.. на ОАО Флорентина» с 1999 года по настоящее время не работал, в общежитии по ул.<адрес> зарегистрирован не был, коммунальные услуги не оплачивал.

           В суд были представлены договора, согласно которым Алешина Н.А., проживающая в кв.29 дома <адрес> в 1998 году заключала договор с ОАО Предприятие «Усть-Лабинскрайгаз».

            Как следует из материалов гражданского дела № 2-391-08, которое было исследовано в судебном заседании - 07.05.2008 года мировому судье судебного участка №223 Усть-Лабинского района поступил иск Ким П.Р.. к ОАО «Флорентина» и Администрации МО «Усть-Лабинский район» о признании права собственности на квартиру №50 по <адрес>, г.Усть-Лабинска.

           Из справки ОАО «Флорентина» от 09.01.2008 года № 17/348 следует, что в связи с проведением инвентаризации в коммунальной квартире по адресу г.Усть-Лабинск, <адрес>, квартирам присвоена новая нумерация: квартира №50 - в новой нумерации не значится, квартира №29 в новой нумерации значится как квартира №49.

           Решением мирового судьи от 06.06.2008 года иск был удовлетворен за Ким П.Р.. признано право собственности на кв.№50 в доме №<адрес>

           Определением Усть-Лабинского райсуда от 19.01.2011 года данное решение отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

           Определением мирового судьи от 24.02.2011 года иск Ким П.Р. о признании права собственности на кв.3 дома №<адрес>, г.Усть-Лабинска оставлен без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца в суд.

           Согласно справки ОАО Усть-Лабинский ЭМЭК «Флорентина» жилой дом по адресу г.Усть-Лабинск, ул.<адрес> на балансе ОАО «Флорентина» не числится с 30.12.2005 года.

            Из справки Администрации Усть-Лабинского городского поселения от 15.02.2010 года следует, что общежитие по ул.<адрес> г.Усть-Лабинска от ОАО «Флорентина» на баланс Усть-Лабинского городского поселения не передавалось.

           Имеется ордер № 68 от 13.10.2005 года о вселении Ким П.Р. в квартиру №50 по ул.<адрес>.

           Как следует из материалов уголовного дела №274926, которое было исследовано в судебном заседании:

           данное уголовное дело было возбуждено СО при ОВД Усть-Лабинского района 13.01.2011 года по ч.2 ст.159 УК РФ по факту завладения неустановленным лицом, мошенническим путем, трех комнат в общежитии, расположенном в г.Усть-Лабинске по ул.<адрес>

           В материалах уголовного дела имеется протокол допроса Ким П.Р. от 07.03.2011 года, в котором он указал, что официально в ОАО «Флорентина» не работал, поскольку там работал его знакомый Познышев П.. он к нему несколько раз приходил на работу. П. предложил ему вселиться в общежитие, но посмотрев в каком состоянии находится общежитие, он отказался. Ордера на его вселение в общежитие он не видел. Примерно через год к нему приехал П.. и предложил приватизировать комнату в общежитии, а потом продать ему. Он подписал какие-то документы, денег по договору купли-продажи комнаты он не получал, в миром суде не был.

            Согласно, постановления следователя от 13.03.2011 производство по данному уголовному делу приостановлено в связи с неустановлением лиц, подлежащих привлечению в качестве обвиняемых.

             На основании ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковым судом( оспоримая сделка) либо независимо от такого признания ( ничтожная сделка). Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

             В соответствии с п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее завершения.

             Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если законом не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.( ст.168 ГК РФ).

             Ким П.Р. на основании решения мирового судьи от 06.06.2008 года, зарегистрировал свое право собственности на кв.№50 в доме по ул.<адрес>, после чего продал ее Познышевой В.Г.

              В настоящее время решение мирового судьи от 06.06.2008 года отменено, таким образом правоустанавливающие документы у Ким П.Р. на спорную квартиру отсутствуют. Поэтому свидетельство о государственной регистрации права на имя Ким П.Р. на кв.№50 дома <адрес> г.Усть-Лабинска, является недействительным.

              Поскольку Ким П.Р., из-за отсутствия правоустанавливающих документов, не является собственником квартиры, заключенным им с Познышевой В.Г.. договор купли-продажи квартиры от 10.11.2009 года, нарушает требования п.1 ст.168 ГК РФ, договор от 10.11.2009 года является ничтожной сделкой.

            Таким образом, государственная регистрация права собственности Познышевой В.Г. основана на ничтожном свидетельстве о регистрации права на имя Ким П.Р.( в силу того, что решение суда от 06.06.2008 года отменено). Право собственности за Познышевой В.Г. не может быть сохранено.

             В силу ч.2 ст.167 ГК РФ стороны по сделке- договору купли-продажи квартиры от 10.11.2009 года, необходимо привести в первоначальное положение.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

                                                 Р Е Ш И Л :

Иск Алешиной Н.А. удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права выданное Ким П.Р. на кв.50 дома №<адрес> в г.Усть-Лабинске.

Погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.07.2008 года № <данные изъяты>

Признать недействительным договор купли продажи квартиры №50 дома <адрес> в г.Усть-Лабинске заключенный между Ким П.Р. и Познышевой В.Г. 10 ноября 2009 года.

Погасить запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.12.2009 года № <данные изъяты>

Применить последствия недействительности сделки- договора купли продажи квартиры №50 дома №<адрес> г.Усть-Лабинска от 10 ноября 2009 года между Ким П.Р. и Познышевой В.Г.

Обязать Ким П.Р. вернуть полученные по сделке -договору купли-продажи от 10 ноября 200г года, Позднышевой В.Г. денежные средства в сумме 1000 рублей, квартиру №50 по <адрес> в г.Усть-Лабинске оставить в прежнем состоянии - как не имеющей собственника.

Взыскать солидарно с Ким П.Р. и Познышевой В.Г. в пользу Алешиной Н.А. судебные расходы в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжалована в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.       

Председательствующий                                     Осипенко В.А.