Дело № 2 - 900 - 2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации «18» августа 2011 года г. Усть - Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: Осипенко В.А., с участием, Представителя истца Крамского А.А. Ответчика Орловского П.М. Представителя ответчика Мельниковой Е.В. При секретаре Трудик С.А. Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Парус» к Орловскому П.М. об обязании заключить договор субаренды и взыскании неосновательного обогащения, У С Т А Н О В И Л: Истец в исковом заявлении просит обязать Орловского П.М. заключить с ООО «Парус» договор субаренды земельного участка площадью 23,2 кв.м под нежилым помещением №1,2,3 и здании литер «А» общей площадью 46,4 кв.м., находящимся в пользовании ООО «Парус», расположенный в г.Усть-Лабинске, ул.<адрес>, сроком действия с 01.07.2011 года по 31.12.2011 года и арендной платой 3 109 рублей в месяц. Взыскать с Орловского П.М. в пользу ООО «Парус» неосновательное обогащение в размере 18 654 рубля и госпошлину в сумме 4000 рублей. В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и показал, что в нарушении обязательств принятых в соответствии со ст.6.3 договора купли-продажи нежилого помещения по ул.<адрес> г.Усть-Лабинска от 04.06.2009 года, ответчик уклоняется от заключения договора субаренды земельного участка с ООО «Парус» с 01.01.2011 года. Сумма неосновательного обогащения, в связи с неуплатой по договору аренды с 01.01.2011 года составляет 18 654 рубля. Просит иск удовлетворить в полном объеме. Третье лицо ООО «Интер» в письменном отзыве на исковое заявление, просит иск удовлетворить в полном объеме. Третье лицо Буянов Н.Т. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит иск ООО «Парус» к Орловскому П.М. оставить без удовлетворения, дело рассмотреть без его участия. Третье лицо ОАО АК Сбербанк РФ ( Лабинское отделение ОСБ №1851) о месте и времени судебного заседания уведомлено, с судебное заседание не явилось. Ответчик иск не признал и показал, что никаких обязательств по заключению договора субаренды перед ООО «Парус» он не имеет, договор купли продажи, в котором указана обязанность заключить договор аренды земельного участка был заключен не с истцом, а с ООО «Интер». При этом размер арендной платы указан не был, границы земельного участка не определены. Договор купли -продажи не предусматривал заключения договора субаренды. Представитель ответчика просит иск оставить без удовлетворения, согласно п.6.3 договора купли продажи нежилого помещения от 04.06.2009 года покупатели Орловский П.М. И Тихонов Н.Т. обязаны в течении 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость являющуюся предметом договора заключить договор аренды земельного участка площадью 46,4 кв.м на котором расположен объект купли-продажи. Поскольку договор купли продажи нежилого помещения был заключен с ООО «Интер», никаких обязательств о заключении договора аренды у покупателей перед ООО «Парус» не возникло. Индивидуализация земельного участка осуществляется посредством его кадастрового учета, поэтому до тех пор пока земельный участок не прошел кадастровый учет, он не может являться объектом гражданско правовых отношений, то есть быть предметом сделок. По договору купли-продажи от 04.06.2009 года покупателям предписано заключить договор аренды на земельный участок площадью 46,4 кв.м, без указания его границ, постановки данного участка на кадастровый учет. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Истцом не представлено доказательств того, что он обладал имуществом и осуществлял полномочия собственника в отношении такого имущества на законном основании, выбытия имущества из его владения помимо его воли. Не представлено доказательств о том, что истцу принадлежит земельный участок площадью 46,4 кв.м. за пользование которым он истребует с ответчика внесения арендной платы. Поэтому требования о взыскания 18654 рубля не основаны на законе. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее: Согласно договора купли продажи от 04.06.2009 года заключенного между ООО «Интер»(продавец) и Буяновым Н.Т и Орловским П.М.(покупатели) продавец продал, а покупатели купили нежилое помещение №1,2,3 литер «А» общей площадью 46,4 кв.м. по адресу г.Усть-Лабинск по ул.<адрес>. Объект расположен на земельном участке, находящегося в собственности ООО «Интер», переданного ООО «Парус» по договору аренды земельного участка от 01.03.2007 года. В соответствии с п.6.3 данного договора покупатели обязуются в течении 10 дней после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, являющуюся предметом настоящего договора, заключить договор аренды земельного участка площадью 46,4 кв.м. на котором расположен объект купли-продажи. Из договора аренды земельного участка от 01.03.2007 года ООО «Интер» предоставил в аренду ООО «Парус» земельный участок площадью 11805 кв.м., расположенный в г.Усть-Лабинске по ул.<адрес>, который принадлежит ему на праве собственности, в соответствии со свидетельством о регистрации права от 15.02.2007 года. Согласно п.4.3 арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия арендодателя при условии его уведомления, либо при условии получения письменного согласия Арендодателя. В обосновании своих требований истец указывает, что ответчик взял на себя обязательства перед ООО «Парус» о заключении договора аренды земельного участка площадью 46,4 кв.м. на котором расположено помещение, приобретенное у ООО «Интер» по договору купли продажи от 04.06.2009 года. Суд считает, что данные требования не основаны на законе. В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо(должник) обязано совершить в пользу другого лица(кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон( для третьих лиц).( ч.3 ст.308 ГК РФ). Собственником земельного участка площадью 11805 кв.м, расположенного в г.Усть-Лабинске по ул.<адрес> является ООО «Интер», согласно свидетельства о регистрации права от 15.02.2007 года. Право предоставления земельного участка и расположенных на нем строений в аренду принадлежит их собственнику. Истец стороной в договоре купли-продажи от 04.06.2009 года не являлся, таким образом, у ответчика никаких обязательств, вытекающих из договора, перед ООО «Парус» не возникло. Кроме того, в п.6.3 договора купли -продажи не указано с кем ответчик обязуется заключить договор аренды, на каких условиях. Обязанность заключить договор субаренды не предусмотрена. В соответствии с общими нормами ГК РФ (ст.607), чтобы стать объектом аренды, земельный участок должен быть определен точно так же, как когда он выступает в качестве недвижимого имущества в гражданско-правовых отношениях. В договоре аренды должно быть указано местоположения земельного участка, его целевое назначение, границы, кадастровый номер и другие признаки, позволяющие установить и идентифицировать его. В силу ч.2,3 ч.1 Закона №221-ФЗ государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, позволяющих определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждающих прекращение существования такого недвижимого имущества, в результате чего каждый объект недвижимости в том числе земельный участок, получает уникальные характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков. Кадастровый учет объектов недвижимости сопровождается присвоением каждому объекту не повторяющегося во времени и на территории РФ государственного(кадастрового) номера ( ч.1 ст.5 Закона №221-ФЗ) Согласно вышеизложенному, индивидуализация отдельного земельного участка как объекта недвижимости, а значит, как объекта земельных отношений, гражданских правоотношений, осуществляется с помощью его кадастрового учета. Таким образом, если в содержании договора аренды земельного участка отсутствует указание государственного учета(кадастрового) номера передаваемого в аренду земельного участка, предмет договора идентифицировать невозможно, существенное условие договора аренды считается несогласованным, следовательно, такой договор аренды является незаключенным в силу п.3 ст.607 ГК РФ. Отсюда следует вывод, что требования истца о понуждении заключить договор аренды, без указания существенных условий договора аренды не обоснован. Требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в соответствии со ст.1105 ГК РФ не основаны на законе, поскольку в соответствии со ст.1102 ГК РФ обязанность возвратить имущество возникает не просто из неосновательного обогащения, а из неосновательного (без правовых оснований) обогащения за счет потерпевшего. Таким образом, истец должен был доказать, что он обладал имуществом на законном основании и доказать факт выбытия спорного имущества из его владения помимо его воли. Таких доказательств суду не представлено. При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ООО «Парус», удовлетворению не подлежат. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : . Исковое заявление ООО «Парус» к Орловскому П.М. об обязании заключить договор субаренды земельного участка и взыскании неосновательного обогащения, оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней. Председательствующий: Осипенко В.А.