Дело № 2 -899 - 2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» августа 2011 года                г.Усть-Лабинск                                                      Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего: Осипенко В.А., с участием,

Представителя истца Бавиновой А.Н.- Бавинова С.А.

Представителя Бавинова С.А.- Шагамбаева А.М.

Представителя администрации МО Усть -Лабинский район Корнеевой А.А.

При секретаре Трудик С.А.                                      

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бавиновой А.Н. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о сохранении квартиры       в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на помещения,

У С Т А Н О В И Л:

В Усть -Лабинский райсуд     обратилась Бавинова А.Н. с иском к администрации МО Усть -Лабинский район о сохранении квартиры       в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на помещения.

В исковом заявлении представитель Бавиновой А.Н.      указал, что Бавинова А.Н. является собственницей квартиры № 3 в одноэтажном жилом дома (на четыре квартиры) по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске.

18.08.2010 года в указанном многоквартирном доме произошёл пожар, в связи с которым значительно пострадала квартира истицы и требовала капитального ремонта. Бавинова А.Н. обратилась в Администрацию МО Усть-Лабинский район с просьбой оказать ей как пострадавшей от пожара материальную помощь. Администрацией МО Усть-Лабинского района была оказана помощь жильцам дома № 65, а также обсуждался вопрос о выдаче разрешения на реконструкцию и капитальный ремонт пострадавшей квартиры, т.к. для Бавиновой А.Н. ее квартира является единственным жильем. Представителем Администрации МО Усть-Лабинского района было рекомендовано незамедлительно начать восстановительные работы по устранению последствий пожара в жилом помещении, что дало возможность Бавиновой А.Н. произвести капитальный ремонт в своей квартире.

В результате произведенной реконструкции и перепланировки квартиры № 3, была возведена пристройка литер - а5, с вновь образованными помещениями: ванная № 4 - общей площадью 4,1 кв.м.; прихожая № 5 - общей площадью 6,7 кв.м.; лестница № 6 -общей площадью 2,7 кв.м.; коридор № 7 - общей площадью 7,0 кв.м.; мансарда № 8 (этаж-2) - общей площадью 31,9 кв.м.; балкон № 9 (этаж-2) - общей площадью 7,7 кв.м.

Жилая площадь квартиры № 3 не увеличилась и составляет 11,5 кв.м., общая площадь квартиры составляет 78,4 кв.м.

При этом, была снесена перегородка и заложен дверной проем в кухню № 2- общей площадью 6,8 кв.м., заложен оконный проем и пробит дверной проем в жилую комнату № 1- общей площадью 11,5 кв.м. Перекрытие в жилой комнате № 1 и кухне № 2, реконструировано и объединено с вновь образованными помещениями и образуют одну квартиру с мансардой и балконом на втором этаже под общей кровлей.

Перед ремонтом Бавинова А.Н. разрешение на (строительство) реконструкцию квартиры не получала, т.к. после произошедшего пожара не смогла собрать пакет необходимых документов для согласования строительных работ с органами местного самоуправления, о чем указано в ответе МО Усть-Лабинского района от 12.04.2011 № 309.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ст.222 ГК РФ - лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, Бавинова А.Н. лишена возможности пользоваться и распоряжаться недвижимостью в законном порядке, т.к. возведенная пристройка литер а5 не узаконена.

В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства Администрации МО Усть-Лабинского района № 497 от 13.05.2011г, истице было рекомендовано обратится в суд для оформления осуществленной реконструкции своей квартиры в многоквартирном доме.

Иные собственники многоквартирного дома не возражали против     реконструкции помещений Бавиновой АН.

В ходе проведенной экспертизы по определению технического состояния несущих конструкций многоквартирного дома литер А, и конструктивных элементов квартиры № 3 ограниченной помещениями № 1,2 - литер А, а с учетом выполненной перепланировки и реконструкции с вновь образованной пристройкой - литер а5 и помещениями № 4,5,6,7,8,9 согласно технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: Краснодарский край г.Усть-Лабинск ул.<адрес>, квартира 3, подробно описанного в п. 7 заключения эксперта № 128-11-00083 Усть-Лабинской торгово-промышленной палаты от 04.07.2011г установлено, что по внешним видимым признакам, а также с учетом конструктивных особенностей вновь образованных конструкций, проведенная перепланировка и реконструкция, в пределах исследуемой квартиры, не нарушили целостности и не повлияли на несущую способность основных конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля) жилого дома. Конструкции отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям.

Проведенная перепланировка и реконструкция выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 - (дома жилые одноквартирные) и ВСН 61-39 (р) - (реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования), СНиП 21-01-97 (пожарная безопасность зданий и сооружений), СНиП 42-01-2002 (газораспределительная система), СНиП 2.08.01-89 (жилые здания), при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме.

На основании изложенного просит сохранить самовольно перепланированное изолированное жилое помещение в квартире № 3 дома № 65 по <адрес> в г.Усть-Лабинске Краснодарского края в перепланированном состоянии.

Признать за Бавиновой А.Н. право собственности на помещения: ванная № 4, литер а5 - общей площадью 4,1 кв.м.; прихожая № 5, литер а5 - общей площадью 6,7 кв.м.; лестница № 6, литер а5 - общей площадью 2,7 кв.м.; коридор № 7, литер а5 - общей площадью 7,0 кв.м.; мансарда № 8 (2 этаж) литер а5 - общей площадью 31,9 кв.м.; балкон № 9 (2 этаж) литер а5 - общей площадью 7,7 кв.м, всего общей площадью 78,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край г.Усть-Лабинск ул.<адрес>, квартира № 3.

В судебном заседании представитель истицы, его представитель поддержали исковые требования. просят не взыскивать с ответчика судебные расходы в виде выплаченной госпошлины.

Представитель администрации МО Усть-Лабинский район не возражает против удовлетворения иска Бавиновой А.Н., поскольку     произведенная перепланировка (реконструкция) помещений не     создаёт     угрозу жизни и здоровью     граждан проживающих в дома, собственники смежных квартир не возражают против осуществленной перепланировки.

Третьи лица - Казарова Н.В., Семещенко Р.Д.(собственники смежных квартир) в судебное заседание не прибыли, представили заявления, согласно которым не возражают против удовлетворения иска Бавиновой А.Н., поскольку произведённой реконструкцией не нарушены их права.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд установил следующее:

согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2006г., Бавинова А.Н. является собственницей квартиры № 3 в доме № 65 по <адрес> в г. Усть -Лабинске.

Как следует из справки начальника ОГПН Усть-Лабинского района от 03.11.2010г., в одноэтажном жилом доме по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске 18.08.2010г. произошёл пожар.

В заявлении истица указала, что перепланировку помещений она произвела после пожара.

Согласно техническому паспорту ФГУП КК «Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по состоянию на 14.03.2011г., на переоборудование лит. А,а, строительство     пристройки лит. а5 разрешение не предъявлено. Осуществлен снос перегородки и закладка дверного проёма в комнате №2, закладка оконного проёма и пробивка дверного проёма в комнате №1.

Из письма начальника Управления     архитектуры и градостроительства      администрации МО Усть -Лабинский район от 13.05.2011г., следует, что при проведении проверки представленной документации     установлено, что застройщиком фактически выполнена реконструкция объектов недвижимости без получения     соответствующей       документации.

Таким образом, согласно представленным материалам, строительство                               пристройки, реконструкция помещений квартиры № 3 в доме по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске являлось самовольным.

Истица обращалась в соответствующие органы для разрешения возникшего противоречия во внесудебном порядке, при этом ей было отказано в выдаче соответствующих разрешений.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 26 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах,     возникающих     в судебной практике     при разрешении     споров, связанных     с защитой права      собственности     и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта № 128-11-00083 Усть -Лабинской торгово-промышленной палаты от 04.07.2011г., проведенная перепланировка и реконструкция помещений кв. №3 в жилом доме по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске выполнены в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 и ВСН 61-39 (р), СНиП 21-01-97*, СНиП 42-01-2002, а также СНиП 2.08.01-89*, при этом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Как следует из отзыва представителя администрации МО Усть-Лабинский район, администрация не возражает против удовлетворения иска, поскольку реконструкция, строительство пристройки к квартире не нарушает     права,       иные интересы     других граждан,      не создаёт     угрозы их жизни     или здоровью.

Третьи лиц, собственники смежных квартир № 1,3 в указанном многоквартирном доме, не возражают против удовлетворения иска Бавиновой А.Н., поскольку реконструкция не затронула их права и интересы.

Таким образом, учитывая, что истица в ином порядке, кроме как в судебном, не имеет возможности разрешить возникшие противоречия, то, что Бавинова А.Н. принимала меры для получения разрешения на строительство (реконструкцию), осуществленная реконструкция помещений не затрагивает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, изучив представленные документы, мнение ответчика, третьих лиц не возражавших против удовлетворения иска, суд считает необходимым удовлетворить требования Бавиновой А.Н.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Бавиновой А.Н. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о сохранении квартиры       в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на помещения удовлетворить.

Сохранить квартиру №3 в жилом доме по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края, принадлежащую на праве собственности Бавиновой А.Н., <данные изъяты> в переустроенном, перепланированном     состоянии

Признать за Бавиновой А.Н., <данные изъяты> право собственности на помещения: ванная № 4, литер а5 - общей площадью 4,1 кв.м.; прихожая № 5, литер а5 - общей площадью 6,7 кв.м.; лестница № 6, литер а5 - общей площадью 2,7 кв.м.; коридор № 7, литер а5 - общей площадью 7,0 кв.м.; мансарда № 8 (2 этаж) литер а5 - общей площадью 31,9 кв.м.; балкон № 9 (2 этаж) литер а5 - общей площадью 7,7 кв.м, всего общей площадью 78,4 кв.м., расположенных по адресу: Краснодарский край г.Усть-Лабинск, Усть -Лабинского района, Краснодарского края ул.<адрес>, квартира № 3.

            Решение может быть обжаловано в Крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней.               

             Председательствующий:                         Осипенко В.А.