Дело № 2-604-2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Усть-Лабинск «17» августа 2011 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Осипенко В.А., с участием: Представителя истца Зацаренко В.А. - Батыгина Д.Ф. Ответчика: Сидорова Н.А. Представителя ответчика Сидорова А.Н. При секретаре Трудик С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зацаренко В.А. к Сидорову Н.А. реальном разделе жилого дома, земельного участка, У С Т А Н О В И Л: В Усть -Лабинский райсуд обратилась Зацаренко В.А. с иском к Сидорову Н.А. о реальном разделе жилого дома, земельного участка. В исковом заявлении Зацаренко В.А. указала, что является собственницей 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, ул. <адрес>. Долевым сособственником данного земельного участка и жилого дома является её родной брат Сидоров Н.А. В последнее время, Сидоров Н.А. в связи со скандалами в семье его родной дочери, решил вселить последнюю в дом, пояснив при этом, что ей (истице) он выделит одну комнату. С такой постановкой вопроса она не согласна, так как она является полноправным долевым сособственником дома и участка, в связи с чем, решила произвести выдел своей доли из общего имущества. Соглашения между ними (долевыми собственниками) по вопросу раздела общего имущества не достигнуто. На основании изложенного просит произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, ул. <адрес>, по одному из вариантов раздела, предложенному экспертизой (уточнение данных требований будет произведено после экспертизы). Взыскать с Сидорова Н.А. в её пользу. судебные расходы - оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, оплату госпошлины в сумме 6391 рубль. В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования. По результатам проведенной судебно- строительной экспертизы просит: признать право собственности и выделить Зацаренко В.А. квартиру № 2, состоящую в целом из коридора, ванной, кухни, жилой комнаты, общей площадью 37,3 кв.м. (вариант № 2, дольщик «Б» по заключению эксперта от 09.08.2011 года), находящейся в одноэтажном жилом доме лит. Ааа1, расположенном по адресу: г. Усть-Лабинск Краснодарского края, ул. <адрес>, и земельный участок площадью 301 кв.м., находящийся по этому же адресу. Взыскать с Сидорова Н.А. в пользу Зацаренко В.А. судебные расходы - оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, оплату госпошлины в сумме 6391 рубль, оплату экспертизы в сумме 36 740 рублей, итого - 58 131 рубль. Истица не согласна на получение денежной компенсации за свою долю, настаивает на реальном разделе жилого дома и земельного участка. Согласна выплатить ответчику денежную компенсацию за превышение доли в сумму 118 395 рублей. В судебном заседании ответчик, его представитель возражали против удовлетворения иска Зацаренко В.А. о реальном разделе жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске. Истица действительно является собственницей 1\2 доли указанного имущества, однако считают, что жилой дом и земельный участок необходимо продать, полученные денежные средства разделить. Также ответчик предлагает вариант, согласно которому истица останется проживать в спорном доме, при этом должна выплатить ему половину стоимости данного имущества. По предложенными заключением эксперта от 09.08.20011г. вариантами раздела жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, не согласен, ни один из вариантов его не устраивает. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Зацаренко В.А. подлежит удовлетворению. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 14.04.2011г. серии 23 <данные изъяты>, Зацаренко В.А. является собственницей 1\2 доли жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске. лазовшения вопроса и на долю домовладения, он (истец) нечу о реальном разделе недвижимого имущества, Собственником второй доли указанного имущества, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 02.04.2011г., является Сидоров Н.А. В силу ч.1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно ч.2,3 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Стороны не достигли согласия о способе и условиях раздела общего имущества. Согласно заключению судебно- строительной экспертизы от 09.08.2011г., предложено два варианта раздела жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске. Суд приходит к выводу о необходимости реального раздела недвижимого имущества по варианту №2 экспертизы по следующим основаниям: как следует из заключения эксперта, рыночная стоимость жилого дома с хоз.постройками составляет 1 071 367 рублей, земельного участка 641 367 рублей. При разделе данного имущества по первому варианту экспертизы: дольщику «А» передаётся квартира №1 ( строение литер «А», помещения № 1,2,3), общей площадью 38,3 кв.м., с хозпостройками, что соответствует 58\ 100 долям в праве, земельный участок площадью 306 кв.м. дольщику «Б» квартира № 2 ( строение лит. «а», «А», помещения № 4,5,6), общей площадью 27,3 кв.м., с хозпостройками, что соответствует 42\ 100 долям в праве, земельный участок площадью 222 кв.м. При разделе данного имущества по второму варианту экспертизы: дольщику «А» передаётся квартира №1 (строение литер «А», помещения №2,3), общей площадью 28,3 кв.м. с хозпостройками, что соответствует 43\ 100 долям в праве, земельный участок площадью 227 кв.м. дольщику «Б» квартира № 2 (строение лит. «а», «А», помещения №1,4,5,6), общей площадью 37,3 кв.м. с хозпостройками, что соответствует 57\ 100 долям в праве, земельный участок площадью 301 кв.м. Таким образом, оба представленных варианта раздела не соответствуют идеальным долям ( 1\2). Однако, суд учитывает, что по второму варианту раздела компенсация за превышение доли собственника одной вновь образованной квартиры в пользу другого составляет 118 395 рублей, по первому варианту раздела 142 414 рублей, стоимость работ по изоляции квартир по второму варианту экспертизы составляет 93 840 рублей, по первому варианту экспертизы 233 434 рублей. То есть, при разделе недвижимого имущества по второму варианту экспертизы, стороны понесут меньшие расходы, связанные с выплатами компенсаций, стоимости работ по изоляции квартир, что будет способствовать их интересам. Кроме того, истица настаивала на разделе жилого дома и земельного участка по второму варианту экспертизы (как дольщику «Б»), ответчик не настаивал ни на одном из вариантов раздела имущества, поскольку полагает, что жилой дом земельный участок не подлежит разделу. Истица настаивает на реальном разделе имущества, возражает против выплаты ей компенсации за идеальную долю. При этом, возможность реального раздела имущества имеется. Участники долевой собственности имеют равные права в отношении имущества. В соответствии с п. 11 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980г. №4,. при наличии реальной возможности выдела доли в натуре денежная компенсация за часть дома не должна взыскиваться как в пользу выделяющегося, так и остальных сособственников, если они возражают против ее получения, поскольку право распоряжения имуществом принадлежит только самому собственнику и он может быть лишен этого права лишь в случаях и по основаниям, указанным в законе. При разделе имущества по варианту экспертизы №2 образуется превышение доли собственника квартиры №2 ( выделяемой дольщику «Б» -Зацаренко). Таким образом, в пользу собственника квартиры № 1 -ответчика по делу Сидорова Н.А., необходимо взыскать компенсацию за превышение доли в сумме 118 395 рублей. Стоимость работ по изоляции квартир, определенная по второму варианту раздела, в сумме 93 840 рублей возложить в равных долях на стороны. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде выплаченной госпошлины в сумме 6 391 рубль, расходы связанные с проведением судебно-строительной экспертизы в сумме 36 740 рублей, судебные расходы связанные с оплатой услуг представителя в размере 15000 рублей. Указанные расходы подтверждены соответствующими квитанциями. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Зацаренко В.А. к Сидорову Н.А. о реальном разделе жилого дома, земельного участка удовлетворить. Произвести раздел жилого дома и земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края : выделить и признать за Сидоровым Н.А. право собственности на: квартиру №1по второму варианту раздела (как дольщику «А») определенному заключением эксперта от 09.08.2011г.., расположенную по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края, общей площадью 28,3 кв.м., состоящую из: жилой комнаты №2 площадью 17,2 кв.м., жилой комнаты №3, площадью 11,1 кв.м. в помещениях строения литер «А». Выделить и признать за Сидоровым Н.А. право собственности на служебные строения и сооружения по указанному адресу: навес литер «Г»; часть забора литер «I». Стоимость квартиры №1, с учётом служебных строений, сооружений составляет 462 270 рублей. Выделить и признать за Сидоровым Н.А. право собственности на земельный участок площадью 227 кв.м., по второму варианту раздела (как дольщику «А») определенному заключением эксперта от 09.08.2011г.., расположенный по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края в следующих границах: от точки 1 до точки 2 - 3,6 м.; от точки 2 до точки 3 - 6,56 м.; от точки 3 до точки 4 - 19,6м.; от точки 4 до точки 5 - 13,31м. от точки 5 до точки 6 - 4,39м. от точки 6 до точки 7 - 3,81м. от точки 7 до точки 8 - 4,95м. от точки 8 до точки 9 - 1,49м. от точки 9 до точки 10 - 4,62м. от точки 10 до точки 11 - 2,33м. от точки 11 до точки 12 - 2,52м. от точки 12 до точки 13 - 8,11м. от точки 13до точки 1 - 8,77м. Стоимость земельного участка 275 971 рубль. Выделяемая Сидорову Н.А. квартира №1, хоз.постройки, земельный участок площадью 227 кв.м. соответствует 43\100 долям в праве, общей стоимостью 738 242 рубля. Прекратить право общей долевой собственности Сидорова Н.А. на 1\2 долю жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2011г. на 1\2 долю жилого дома по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске Усть -Лабинского района Краснодарского края на имя Сидорова Н.А. - серия <данные изъяты> Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2011г. № <данные изъяты> Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 02.04.2011г. на 1\2 долю земельного участка площадью 541 кв.м.по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске Усть -Лабинского района Краснодарского края на имя Сидорова Н.А. - серия <данные изъяты> Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.04.2011г. № <данные изъяты> Выделить и признать за Зацаренко В.А. право собственности на: квартиру №2по второму варианту раздела (как дольщику «Б») определенному заключением эксперта от 09.08.2011г.., расположенную по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края, общей площадью 37,3 кв.м., состоящую из: коридора №1 площадью 10 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 17 кв.м., кухни №5, площадью 7,1 кв.м., ванной комнаты №6, площадью 3,2 кв.м. в помещениях строения литер «А» «а». Выделить и признать за Зацаренко В.А. право собственности на служебные строения и сооружения по указанному адресу: уборную лит. Г1; часть забора литер «I»; ворота литер «II»; мощение литер «III»; водопровод литер «IV»; забор литер «V»; Калитку литер «VI» Забор литер «VII» Стоимость квартиры №2, с учётом служебных строений, сооружений составляет 609 097 рублей. Выделить и признать за Зацаренко В.А. право собственности на земельный участок площадью 301 кв.м., по второму варианту раздела (как дольщику «Б») определенному заключением эксперта от 09.08.2011г.., расположенный по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края в следующих границах: от точки 6 до точки 7 - 3,81м. от точки 7 до точки 8 - 4,95м. от точки 8 до точки 9 - 1,49м. от точки 9 до точки 10 - 4,62м. от точки 10 до точки 11 - 2,33м. от точки 11 до точки 12 - 2,52м. от точки 12 до точки 13 - 8,11м. от точки 13до точки 1 - 8,77м. от точки 1 до точки 16 - 6,21м.; от точки 16 до точки 15 - 7,54 м.; от точки 15 до точки 14 - 24,87м; от точки 14 до точки 6 - 11,75м. Стоимость земельного участка 365 935 рублей. Выделяемая Зацаренко В.А. квартира №2, хоз.постройки, земельный участок площадью 301 кв.м. соответствует 57\100 долям в праве, общей стоимостью 975 032 рубля. Прекратить право общей долевой собственности Зацаренко В.А. на 1\2 долю жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске, Усть -Лабинского района, Краснодарского края. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2011г. на 1\2 долю жилого дома по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске Усть -Лабинского района Краснодарского края на имя Зацаренко В.А.- серия <данные изъяты> Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2011г. № <данные изъяты> Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 14.04.2011г. на 1\2 долю земельного участка площадью 541 кв.м.по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске Усть -Лабинского района Краснодарского края на имя Зацаренко В.А.- серия <данные изъяты>. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.04.2011г. № <данные изъяты> Стоимость работ по изоляции квартиры №1 и №2 ( заложить дверной проём между комнатами №1 и №2; выполнить перегородки в комнате №2) в сумме 93 840 рублей возложить в равных долях на Зацаренко В.А. и Сидорова Н.А. Взыскать с собственника квартиры №2 Зацаренко В.А, в пользу собственника квартиры №1 Сидорова Н.А. в счет компенсации за превышение доли жилого дома, земельного участка по ул. <адрес> в г. Усть -Лабинске - 118 395 (сто восемнадцать тысяч триста девяносто пять) рублей. Взыскать с Сидорова Н.А. в пользу Зацаренко В.А. судебные расходы в виде выплаченной госпошлины в сумме 6391 рубль, расходы связанные с оплатой судебно -строительной экспертизы в сумме 36 740 рублей, расходы связанные с оплатой услуг представителя в сумме 15000 рублей. Всего 58 131 (пятьдесят восемь тысяч сто тридцать один) рубль. Решение может быть обжаловано в крайсуд через Усть-Лабинский райсуд в течении 10 дней. Председательствующий Осипенко В.А.