Дело №2-815-11г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Г. Усть-Лабинск 21 июля 2011 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: При секретаре Кушнеровой Т.Ю. С участием представителя истца Емельянова А.В. - Духненко Л.В. по доверенности № от 17.06.2011г. Представителя ответчика - администрации МО Усть-Лабинский район - Ченчика Л.А. по доверенности № от 25.01.2011 г. Представителя третьего лица на стороне ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Усть-Лабинский район» - Боярского А.В. по доверенности № от 29.06.2011 г. Представителя третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Агаркова Е.Д. по доверенности № от 12.01.2011 г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова А.В. к администрации МО «Усть-Лабинский район» о признании права собственности на квартиру; признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права; погашении записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, У С Т А Н О В И Л: В Усть-Лабинский районный суд обратился Емельянов А.В. с иском к администрации МО «Усть-Лабинский район» о признании права собственности на жилое помещение. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру № состоящую из жилой комнаты №8 площадью 19,0 кв.м., кухни №9 площадью 12,7 кв.м., кухни-прихожей №43 площадью 21,5 кв.м., ванной комнаты №44 площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Усть-Лабинске Усть-Лабинского района Краснодарского края. Впоследствии истец уточнил свои исковые требования и в письменном заявлении от 21.07.2011 г. представитель истца просит признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2002 г., серия <данные изъяты> №, выданное Емельянову А.В. на жилые комнаты №№8, 9, общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенные по <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края и погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2002 г. №. При этом истец ссылался на то, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 31 мая 2002 г. серии <данные изъяты> №, ему на праве собственности принадлежат жилые комнаты №№8, 9, общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенные по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества № от 23.11.2001г., по которому он приобрел две жилые комнаты, здание по <адрес> по своему функциональному назначению являлось общежитием. Остальные комнаты в общежитии так же были распроданы другим лицам. На основании постановления администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район» от 20.08.2009г. №, все сособственники выкупили в общую долевую собственность сформированный земельный участок К № площадью 2373 кв.м., находящийся под зданием общежития по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения общежития. Постановлением администрации МО «Усть-Лабинский район» от 03.03.2010г., № изменено разрешенное использование земельного участка для размещения многоквартирного жилого дома. 29.04.2010г. он получил свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности серии <данные изъяты> № на 8/100 на земельный участок площадью 2373 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоквартирного жилого дома. Постановлением администрации муниципального образования «Усть-Лабинский район» от 19.04.2010г. № утверждён градостроительный план земельного участка в г. Усть-Лабинске, <адрес>. Так как принадлежащие ему две жилые комнаты, а также комнаты других жильцов не приспособлены для постоянного проживания в виду отсутствия подсобных помещений (коридора, кухни, санузла), систем благоустройства (газоснабжения, водоснабжения, канализации и т.д.) с целью улучшения жилищных условий жильцами дома был заказан, а МУ «Архитектура и Градостроительство» разработал Проект на реконструкцию общежития под многоквартирный жилой дом. Ранее (в 2008 г.), общим собранием сособственников жилья, проживающих по <адрес>, было постановлено отдать ему часть общей комнаты №7, прилегающей к его комнатам. Для улучшения своих жилищных условий и возможности для постоянного проживания он выполнил устройство пристройки и перепланировку как жилых комнат, так и 1/2 части нежилой комнаты. В результате проведённых работ по строительству пристройки литер «А-4» и планировочных работ образовалась самостоятельная квартира №, состоящая из: жилой комнаты №8 площадью 19,0 кв.м., кухни №9 площадью 12,7 кв.м., кухни-прихожей №43 площадью 21,5 кв.м., ванной комнаты №44 площадью 5,1 кв.м. Всего общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площади- 19,0 кв.м. Произведенные работы по строительству пристройки литер «А-4» и планировочные работы не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается заключением эксперта №, соответствуют нормативным документам правил пожарной безопасности (учетная карточка №). Собственники остальных одиннадцати квартир не возражают против того, что он произвел реконструкцию своей квартиры и построил пристройку литер «А-4». Постановлением администрации МО «Усть-Лабинский район» от 31.12.2010 г. №, здание общежития в г. Усть-Лабинске по <адрес> переведено в малоэтажный многоквартирный жилой дом. В январе 2011 г. жителями дома была подана заявка на проведение инвентаризации малоэтажного многоквартирного жилого дома <адрес> в г. Усть-Лабинске. В Техническом паспорте домовладения <адрес> от 18 января 2011года техниками произведены обмеры ранее существующих помещений (уточнена их площадь), а также помещений во вновь возведенной им пристройке, с учетом произведенных в его квартире перепланировочных работ изменена нумерация помещений. По данным технического паспорта жилой дом литер «А» имеет физический износ равный -41% (год постройки 1970), и никаких деформаций (разрушений) конструкций жилого дома в результате выполненных им реконструкционных и перепланировочных работ, не обнаружено. При этом, администрация муниципального образования «Усть-Лабинский район» отказала ему в узаконивании выполненных реконструкционных и перепланировочных работ. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме и удовлетворить их. Представитель администрации МО «Усть-Лабинский район» в судебном заседании представил письменное заявление от 21.07.2011 г., в котором указал, что признает уточненные исковые требования Емельянова А.В. В этом же заявлении представитель ответчика указал, что ему разъяснены правовые основания и последствия признания иска и принятия его судом. Письменное заявление представителя ответчика от 21.07.2011 г. приобщено к материалам дела. Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления архитектуры и градостроительства администрации МО «Усть-Лабинский район» и представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражали против удовлетворения искового заявления Емельянова А.В. Выслушав стороны, исследовав материалы дела: поэтажный план объекта недвижимости, расположенного по <адрес> в г. Усть-Лабинске, с указанием пристроек, в том числе пристройки лит. А4 (л.д. 6); копию свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 31.05.2002г., согласно которому Емельянов А.В. является собственником комнат №8, 9, общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д. 9); копию постановления администрации МО «Усть-Лабинский район» № от 20.08.2009 г., в соответствии с которым гр. Емельянову А.В. предоставлено в общую долевую собственность за плату 8\100 долей земельного участка, расположенного по <адрес> в г. Усть -Лабинске общей площадью 2 373 кв.м., для размещения общежития (л.д. 12-14); копию постановления администрации МО «Усть-Лабинский район» № от 03.03.2010 г. «Об изменении видов разрешенного использования земельных участков», в соответствии с которым вид земельного участка с кадастровым №, площадью 2373 кв.м. по <адрес> в г. Усть-Лабинске изменен с «для размещения общежития» на «для размещения многоквартирного жилого дома» (л.д. 15-16); копию повторного свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 29.04.2010 г., согласно которому Емельянов А.В. является собственником 8/100 долей земельного участка с кадастровым №, площадью 2373 кв.м. по <адрес> в г. Усть-Лабинске, предназначенного для размещения многоквартирного жилого дома, вид собственности - общая долевая собственность (л.д. 17); копию постановления администрации МО «Усть-Лабинский район» № от 19.04.2010 г., которым утвержден градостроительный план земельного участка в г. Усть-Лабинске по <адрес> (л.д. 18); копию протокола № общего собрания собственников жилья, проживающих по <адрес> в г. Усть-Лабинске, в соответствии с которым постановлено комнату общего пользования отдать по 1/2 доле Хомутовой В. и Емельянову А. (л.д. 19-21); заключение эксперта № от 30.05.2011 г., согласно выводам которого по всем видимым внешним признакам, а также с учетом конструктивных особенностей вновь образованных конструкций, проведенная перепланировка и реконструкция, в пределах исследуемой квартиры, ограниченной помещениями №№8,9 согласно техническому паспорту помещения, не нарушили целостности и не повлияли на несущую способность основных конструкций (фундамент, несущие стены, перекрытия, кровля) жилого дома. Конструкции отвечают предъявленным к ним эксплуатационным требованиям (л.д. 22-29); копию учетной карточки личной консультации гражданина № от 27.05.2011 г., в соответствии с которой ОНД Усть-Лабинского района не возражает против перепланировки и перестройки жилых комнат, расположенных по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, выполнение перепланировки соответствует нормативным документам правил пожарной безопасности (л.д. 42); копию постановления администрации МО «Усть-Лабинский район» № от 31.12.2010 г. «Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства», в соответствии с которым вид объекта капитального строительства в г. Усть-Лабинске по <адрес> изменен с «здание общежития» на «размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома» (л.д. 43-44); копию технического паспорта здания (строения) - <адрес> в г. Усть-Лабинске от 18.01.2011 г., с указанием пристроек, в том числе и пристройки лит. А4 (л.д. 53-61); копию письма администрации МО «Усть-Лабинский район» Емельянову А.В. № от 04.02.2011 г., согласно которому ему отказано в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства (здание общежития) по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д. 84); заявления граждан, проживающих в <адрес> в г. Усть-Лабинске: Кварчия И.И., Юдиной Е.П., Хамутовой В.Б., Гаценко В.Ю., Суторминой Е.И., Горецкой В.И., Куликовой Т.П., Куликова С.Г., Куликова Г.В., Соловьева Д.А., Здорова С.Н. о том, что они не возражают против того, чтобы Емельянов А.В. произвел реконструкцию своей квартиры и построил пристройку (л.д. 85-95), суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика - администрации МО «Усть-Лабинский район», и удовлетворить иск Емельянова А.В. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Принять признание представителем ответчика администрации МО «Усть-Лабинский район» иска Емельянова А.В. Иск Емельянова А.В. к администрации МО «Усть-Лабинский район» удовлетворить. Признать за Емельяновым А.В. право собственности на квартиру №, состоящую из жилой комнаты №8 площадью 19,0 кв.м., кухни №9 площадью 12,7 кв.м., кухни-прихожей №43 площадью 21,5 кв.м., ванной комнаты №44 площадью 5,1 кв.м., всего общей площадью 58,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,0 кв.м., расположенную по <адрес> в г. Усть-Лабинске Усть-Лабинского района Краснодарского края. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от 31.05.2002 г., серия <данные изъяты> №, выданное Емельянову А.В. на жилые комнаты №№8, 9, общей площадью 26,2 кв.м., жилой площадью 26,2 кв.м., расположенные по <адрес> в г. Усть-Лабинске Краснодарского края. Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.05.2002 г. №. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней. Копия верна: Председательствующий А.А. Анохин
Судьи Анохина А.А.