к делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» августа 2011 г.      Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Бондарева А.И.,

при секретаре      Гончаровой А.А.,

с участием

истца        Горелкова С.А.,

ответчика       Горелковой Т.И.,

ответчика       Горелкова Р.А.,

ответчика       Горелковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горелков С.А. к горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Горелков С.А. обратился с иском к горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Горелков С.А. поддержал заявленные требования и пояснил, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка по адресу <адрес>. Ответчикам по делу принадлежит каждому по 1/5 доли жилого дома и по 1/5 доли земельного участка по адресу <адрес>. Между ним и ответчиками возник спор о порядке пользования указанными долями, в связи с чем, он просит реально разделить жилой дом и земельный участок, выделив его долю из общего имущества участников общей долевой собственности. Варианты раздела общего имущества оставляет на усмотрение суда, согласно заключения судебно-строительной экспертизы.

Ответчики горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. не возражают против удовлетворения исковых требований и выделения реально истцу <адрес> земельного участка по варианту раздела №, предложенного экспертом на основании экспертного заключения по иску.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Истцу Горелков С.А. принадлежит 2/5 доли жилого дома и 2/5 доли земельного участка в праве общей долевой собственности, рсположенных по адресу <адрес>.

Ответчикам горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. принадлежит каждому по 1/5 доли жилого дома и по 1/5 доли земельного участка по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Истец Горелков С.А. и ответчики горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. добровольно достигнуть согласия о владении и пользовании имуществом, находящимся в их общей долевой собственности, не могут.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта от 05.05.2011 г., имеется возможность реального раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> с незначительным отклонением от идеальных долей сторон в праве собственности на домовладение.

Согласно имеющимся в деле материалам имеется техническая возможность электроснабжения, газоснабжения, соблюдения норм пожарной безопасности в выделяемых сторонам квартирам.

В привязке к разработанному экспертом плану раздела домовладения разработан вариант определения порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Суд считает возможным в соответствии с заключением эксперта и предложенному варианту раздела № 1 домовладения выделить истцу Горелков С.А. <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,9 кв.м., коридора № 7-1 площадью 1,6 кв.м., кладовой № 9 площадью 2,9 кв.м., кухни № 10 площадью 8,3 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м., что соответствует 17/50 долям стоимостью 230 300 рублей.

Из служебных строений и сооружений истцу Горелков С.А. следует выделить сарай Г4, навес Г5, уборную Г7, сарай Г8, забор I, стоимостью 86 923 рубля.

Общая стоимость <адрес> вместе со служебными строениями и сооружениями составляет 317 223 рубля.

В соответствии с долями на 17/50 доли приходится земельный участок площадью 223,7 кв.м., стоимостью 216 075 рублей.

Общая стоимость <адрес> вместе со служебными строениями и сооружениями, земельным участком, составляет 533 298 рублей.

Ответчикам горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. в соответствии с заключением эксперта и предложенному варианту раздела № 1 домовладения выделить <адрес>, состоящую из коридора № 7 площадью 12,3 кв.м., ванной № 8 площадью 2,9 кв.м., прихожей № 4 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 22 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,1 кв.м., общнй площадью 65,2 кв.м., что соответствует 33/50 доли стоимостью 449 567 рублей.

Из служебных строений и сооружений ответчикам горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. следует выделить сарай Г, летнюю кухню Г1, погреб п/Г1, сарай Г3, гараж Г2, сарай Г9, навес Г10, навес Г6, забор I, ворота II, ворота III, водопроводный кран VIII, мощение VI, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Общая стоимость <адрес> вместе со служебными строениями и сооружениями составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с долями на 33/50 доли приходится земельный участок площадью 434,3 кв.м., стоимостью <данные изъяты> рубль.

Общая стоимость <адрес> вместе со служебными строениями и сооружениями, земельным участком, составляет <данные изъяты> рублей.

Размер компенсации по варианту раздела № 1 с собственника <адрес> пользу собственника <адрес> стоимости жилого дома, служебных построек и земельного участка, составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Истцу Горелков С.А. следует произвести работы по изоляции <адрес>, выполнив дверной проем в оконном проеме помещения № 1, установить дверной проем, заделать дверной проем между помещениями № 1 и № 4, устроить перегородку в помещении № 7

Собственникам <адрес> необходимо переоборудовать системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения квартир для их автономности с соблюдением требований, предъявляемых соответствующими организациями.

Поскольку, истцом при обращении в суд государственная пошлина уплачена не в полном объеме, подлежит взыскать с Горелков С.А. в доход государства недоплаченную государственную пошлину при цене иска <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права общей долевой собственности Горелков С.А. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 246, 247, 252 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горелков С.А. к горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. о реальном разделе жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Выделить в собственность Горелков С.А. <адрес>, состоящую из жилой комнаты № 1 площадью 8,7 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 11,9 кв.м., коридора № 7-1 площадью 1,6 кв.м., кладовой № 9 площадью 2,9 кв.м., кухни № 10 площадью 8,3 кв.м., общей площадью 33,4 кв.м, сарай Г4, навес Г5, уборную Г7, сарай Г8, забор I, и земельный участок площадью 223,7 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Выделить в собственность горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. <адрес>, состоящую из коридора № 7 площадью 12,3 кв.м., ванной № 8 площадью 2,9 кв.м., прихожей № 4 площадью 7,3 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 22 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты № 6 площадью 9,1 кв.м., общей площадью 65,2 кв.м., сарай Г, летнюю кухню Г1, погреб п/Г1, сарай Г3, гараж Г2, сарай Г9, навес Г10, навес Г6, забор I, ворота II, ворота III, водопроводный кран VIII, мощение VI, и земельный участок площадью 434,3 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Взыскать солидарно с горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. в пользу Горелков С.А. в связи с несоразмерностью стоимости имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доли в праве собственности, денежную компенсацию в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Горелков С.А. произвести работы по изоляции квартир, выполнив дверной проем в оконном проеме помещения № 1, установить дверной проем, заделать дверной проем между помещениями № 1 и № 4, устроить перегородку в помещении № 7

Собственникам <адрес> горелкова Т.И., Горелков Р.А. и Горелкова Е.А. и собственнику <адрес> Горелков С.А. переоборудовать системы отопления, электроснабжения, водоснабжения и газоснабжения квартир для их автономности с соблюдением требований, предъявляемых соответствующими организациями.

Взыскать с Горелков С.А. государственную пошлину в доход государства в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Решение суда является основанием для внесения изменений в соответствующую документацию регистрирующими органами.

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности в виде 2/5 доли за Горелков С.А. на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.

Председательствующий         А.И.Бондарев