К делу № 2-977/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск     08 сентября 2011 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего       Салалыкина К.В.

с участием истца                            Синкевич В.А.

представителя ответчика       Корнеевой А.А.

при секретаре         Метлиновой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Синкевич В.А. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на здание магазина

У С Т А Н О В И Л:

В Усть-Лабинский районный суд обратился Синкевич В.А. с исковым заявлением к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на здание магазина, в котором указал, что в сентябре 2006 г. он обратился в администрацию муниципального образования Усть-Лабинский район с заявлением об отводе от его земельного участка по <адрес>, который принадлежит ему на праве собственности с 1993 г., части площади под строительство здания магазина. 18.10.2006 г. общественный совет при главе МО «Усть-Лабинский район» по проблемам градостроительного и архитектурно-художественного формирования города и района вынес решение, которым удовлетворил его просьбу. И с этого момента он начал собирание всех необходимых документов, которое продолжалось до 2011 г.. Поскольку заготовленные им строительные материалы и увеличивающиеся нужды его семьи не позволили ему ждать пять лет, он начал потихоньку строительство, которое закончил к концу 2010 г., и к этому же времени были собраны все документы, которые он должен был предоставить управлению архитектуры для выдачи ему официального разрешения. Однако, Управление архитектуры отказало ему в выдаче разрешения, выдав письменный отказ, в котором признало, что выстроенное здание магазина соответствует всем техническим нормам и проектной документации, но магазин следует считать самовольной постройкой. Просит суд признать за ним право собственности на вновь построенное здание с целевым назначением - магазин, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с технической документацией общей площадью 81.1 кв.м., одноэтажное, кирпичное.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просит суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в судебном заседание не возражает против удовлетворения исковых требований Синкевич В.А. о признании права собственности на здание магазина.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Синкевич В.А. подлежат удовлетворению.

Согласно копии свидетельства на право собственности № 6283 от 17.02.1993 г. Синкевич В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1690 кв.м., целевое назначение использования земель - для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из выписки из протокола № 22 общественного совета при главе муниципального образования Усть-Лабинский район по проблемам градостроительного и архитектурно-художественного формирования облика города и района от 18.10.2006 г. Синкевич В.А. было разрешено осуществить мероприятия по изменению разрешенного использования части земельного участка в <адрес> для строительства торгового павильона при наличии правоустанавливающих документов на земельный участок.

В соответствии с копией свидетельства о государственной регистрации права от 13.06.2007 г. Синкевич В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку, площадью 2207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (документы-основания: свидетельство на право собственности на землю № 6283 от 17.02.1993 г.; постановление главы Усть-Лабинского района Краснодарского края № 1681 от 26.11.2003 г.; постановление главы Усть-Лабинского района Краснодарского края № 1864 от 04.12.2002 г.).

30.05.2008 г. МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Усть-Лабинский районе Краснодарского края» выдало заключение № 221-08 о предварительном согласовании места размещения объекта строительства магазина в <адрес>.

Постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 13.04.2010 г. № 550 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка в <адрес>» утвержден градостроительный план земельного участка в <адрес> с К№ №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.08.2010 г. Синкевич В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и строительства магазина, площадью 2207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с письмом администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 06.09.2010 г. № 786 Синкевич В.А. в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства (магазина), расположенного по адресу: <адрес> отказано, так как застройщиком фактически произведено строительство объекта капитального строительства (магазин) без получения на это необходимых разрешений.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана, земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что истец фактически произвел строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес> без получения на это необходимых разрешений. Следовательно, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от 28.08.2010 г. Синкевич В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и строительства магазина, площадью 2207 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Синкевич В.А. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на здание магазина - удовлетворить.

Признать за Синкевич В.А. право собственности на здание магазина, общей площадью 81,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Председательствующий                                                              К.В. Салалыкин

Согласовано «____»_____________ 2011 г.

Федеральный судья     К.В.Салалыкин