К делу № 2-968-2011 г.

    РЕШЕНИЕ                             

                                   ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» августа 2011 г.                                            г. Усть-Лабинск

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего               Тарасенко И.В.,

с участием истца Склярова Н.И.,

при секретаре                             Ларионовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Склярова Н.И. к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании права собственности на квартиру, суд

                                                              УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Скляров Н.И. с иском к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании права собственности на квартиру.        

В обоснование иска Скляров Н.И. указывает, что 04 февраля 2009 года на основании договора купли-продажи он приобрел у ответчика - ОАО «Агрообъединение «Кубань» <адрес> в ст. Новолабинской Усть-Лабинского района Краснодарского края. Подготовленный специалистами ответчика текст договора купли-продажи № АОК(кп)-4 был подписан руководителем предприятия и истцом. Стоимость квартиры истец оплатил 26 марта 2009 г., внеся деньги наличными в кассу предприятия, на что ему были выданы соответствующие кассовые квитанции. Квартира вместе с договором купли-продажи и другими необходимыми документами были передана истцу по акту приемо-передачи. С указанного периода истец владеет и пользуется квартирой на правах собственника, однако зарегистрировать свое право надлежащим образом не может, так как в договоре имеются разночтения и неточности. Ответчик отказывает ему во внесении изменений в текст договора по причине отсутствия лиц, занимавшихся подготовкой текста договора и переизбрания единоличного исполнительного органа общества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд признать за ним- Скляровым Николаем Ивановичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>.

В судебном заседании истец Скляров Н.И. поддержал все изложенное в иске. Просит суд признать за Скляровым Н.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>.

В судебное заседание представитель ответчика ОАО «Агрообъединение «Кубань» Щербина В.А. не явился, однако ранее в суд подал отзыв на исковое заявление Склярова Н.И., согласно которого не возражает в отношении признания за Скляровым Н.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>. Просит суд рассмотреть данное дело без своего участия.

Выслушав истца, изучив мнение представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Склярова Н.И. к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании права собственности на квартиру обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края по делу А-32-3695/2007-9/100 от 22.05.2007 за ОАО «Агрообъединение «Кубань» было признано право на жилой дом, общей площадью 441,5 кв.м., в т.ч. 173,9 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ст. Новолабинская, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.11.2007 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора купли-продажи жилых помещений от 04 февраля 2009 г. № АОК (кп)-4, заключенного между ОАО «Агрообъединением Кубань» и Скляровым Н.И.., истец приобрел у ответчика помещение (квартиру) №, расположенную по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>. После своевременной оплаты, по акту приемо-передачи, истец принял от ответчика приобретенное имущество (квартиру), а ответчик в свою очередь списал с бухгалтерского баланса проданное помещение (квартиру). Обязательства по договору сторонами исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 26.03.2009 № №, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 470 от 26.03.2009 г.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость возникает только с момента их государственной регистрации в органах государственной регистрации недвижимости.

Несмотря на то, что квартира была передана ОАО «Агрообъединением «Кубань» Склярову Н.И., судом установлено, что истец до настоящего времени не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на данную квартиру в связи с тем, что в договоре купли-продажи от 04.02.2009 г. № АОК (кп)-4 имеются разночтения и неточности в части идентификации объекта недвижимости («помещение» либо «квартира»).

Однако, согласно сообщению ООО «Агрообъединение «Кубань» от 03.06.2011 г. внести изменения в текст договора купли-продажи № АОК (кп)-4 от 04.02.2009 г. невозможно по причине отсутствия лиц, занимавшихся подготовкой договора и переизбрания в 2009 г. единоличного исполнительного органа общества (директора). Данное обстоятельство подтверждается протоколом заседания Совета директоров ОАО «Агрообъединение «Кубань» от 25.04.2011 г. об избрании директора, приказом № 876 от 29.04.2011 г. о вступлении в должность директора.

Из материалов дела, в том числе из Справки, выданной Администрацией Новолабинского сельского поселения Усть-Лабинского района от 25.05.2011 г. следует, что по адресу: ст. Новолабинская, <адрес> расположен многоквартирный дом. Согласно данным выписки из технического паспорта домовладение, расположенное по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст-ца Новолабинская, <адрес> разделено на №.

Представитель ответчика администрации ОАО «Агрообъединение «Кубань» В.А. Щербина в отзыве на исковое заявление не возражает в отношении признания за Скляровым Н.И. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>.

Собранные по делу доказательства позволяют сделать вывод, что истец Скляров Н.И. владеет квартирой №, расположенной по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>, что позволяет признать за Скляровым Н.И. право собственности на это имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                РЕШИЛ:

Иск Склярова Н.И. к ОАО «Агрообъединение «Кубань» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Скляровым Н.И., <данные изъяты> право собственности на <адрес>, расположенную по адресу Краснодарский край Усть-Лабинский район, ст. Новолабинская, <адрес>, общей площадью 138 кв.м., жилой 27 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий                                                                                     И.В. Тарасенко