ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «09» августа 2011 г. г. Усть-Лабинск Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего Тарасенко И.В. с участием представителя ответчика Куценко А.В. - Лукиенко Н.П. (доверенность от 09.04.2009 г.), представителя заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной организации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела по Усть-Лабинскому району Агаркова Е.Д. (доверенность от 11.01.2011 г.), при секретаре Ларионовой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Гуторовой А.И. к Куценко А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, суд УСТАНОВИЛ: В суд обратилась Гуторова А.И. с иском к Куценко А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок. В обоснование своих исковых требований Гуторова А.И. в иске указывает, что 10.09.2009 г. между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик продал, а она купила: земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край Усть - Лабинский район, с/о Суворовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 74121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: крестьянское (фермерское)хозяйство. В этот же день она приняла от ответчика указанный земельный участок и полностью произвела оплату в размере 60000-00 рублей. Земельный участок был предоставлен из земель коллективного хозяйства «Суворовское». В данный момент коллективное хозяйство «Суворовское» не состоит в числе действующих юридических лиц. То есть КХ Куценко А.В. было создано в соответствии с ранее действующим законодательством. В настоящее время КХ Куценко А.В., не существует, так как оно исключено из числа действующих крестьянских хозяйств. КХ Куценко А.В. являясь единственным учредителем и членом крестьянского хозяйства вправе претендовать на все имущество крестьянского хозяйства, в том числе и на земельный участок. Представитель Куценко А.В. - Лукиенко Н.П. представила в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю все необходимые документы для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок. Государственная регистрация была приостановлена, и в уведомлении о приостановлении было указано, что не была предоставлена доверенность, в которой будут даны полномочия действовать в интересах крестьянского (фермерского) хозяйства «Куценко А.В.», свидетельство о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, Выписка из ЕГРИП и заявление о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок за крестьянским (фермерским) хозяйством «КХ Куценко А.В.», а не за физическим лицом; и в последствии в государственной регистрации было отказано. Просит суд признать договор купли-продажи от 10.09.2011 г., заключенный между Гуторовой А.И. и Куценко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о продаже в собственность Гуторовой А.И. земельного участка, находящегося по адресу: Краснодарский край Усть - Лабинский район, с/о Суворовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 74121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство, состоявшимся. Признать за Гуторовой А.И. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край Усть - Лабинский район, с/о Суворовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 74 121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство. В судебное заседание истица Гуторовой А.И. не явилась, однако ранее в суд подала заявление, согласно которого просит суд рассмотреть данное дело без ее участия, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Куценко А.В. - Лукиенко Н.П. исковые требования Гуторовой А.И. признала и просила их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной организации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдела по Усть-Лабинскому району Агарков Е.Д. не возражает в отношении удовлетворения иска Гуторовой А.И. Выслушав представителя ответчика и представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Гуторовой А.И. к Куценко А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям: Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела ответчику Куценко А.В. на праве собственности, на основании постановления главы администрации Усть - Лабинского района Краснодарского края № 8/2 от 11.01.94г., постановления главы администрации Усть - Лабинского района Краснодарского края № 587 от 16.09.98г. принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край Усть - Лабинский район, с/о Суворовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 74121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство. 10.09.2009 г. между Гуторовой А.И. и Лукиенко Н.П. действующей от имени ответчика Куценко А.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ответчик Продавец продал, а Покупатель купил: земельный участок, находящийся по адресу: Краснодарский край Усть - Лабинский район, с/о Суворовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 74121 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство. В п. 4 договора указано, что цена земельного участка определена по договоренности в размере 60 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора полностью. Согласно заявления Куценко В.Н., он просит вывести его из состава участников КХ «Куценко А.В.» без имущества, а именно земельного пая площадью 3, 48 га. Из справки ИФНС России по Усть-Лабинскому району следует, что в ЕГРИП отсутствуют сведения о приобретении физическим лицом Куценко А.В. статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства. В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 11 июня 2003г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» - крестьянское (фермерское) хозяйство прекращается: 1) в случае единогласного решения членов крестьянского (фермерского) хозяйства о прекращении фермерского хозяйства; 2) в случае, если не осталось ни одного из членов крестьянского (фермерского) хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства. В настоящее время КХ Куценко А.В., не существует, так как оно исключено из числа действующих крестьянских хозяйств (прекратилось в связи с решением Куценко А.В. как единственного учредителя) - о чем имеется подтверждение налогового органа. В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003г. № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»: при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между членами крестьянского (фермерского) хозяйства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В силу ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным статьями 252 и 254 настоящего Кодекса. Земельный участок в таких случаях делится по правилам, установленным настоящим Кодексом и земельным законодательством. Но так как Куценко А.В. являлся единственным учредителем и членом крестьянского хозяйства, то вправе претендовать на все имущество крестьянского хозяйства, в том числе и на земельный участок, поэтому обоснованно заключил договор купли-продажи земельного участка. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. С учетом изложенного, учитывая, что покупателем Гуторовой А.И. выполнены все условия по договору купли-продажи перед продавцом, суд считает необходимым признать договор купли-продажи от 10.09.2011 года состоявшимся и признать за Гуторовой А.И. право собственности на земельный участок. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гуторовой А.И. к Куценко А.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гуторовой А.И. и Куценко А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о продаже в собственность Гуторовой А.И. земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> Усть - <адрес>, с/о Суворовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 74121 кв.м., с кадастровым номером 23:35:0101002:10, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство, состоявшимся. Признать за Гуторовой А.И. право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Усть - <адрес>, с/о Суворовский, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, площадью 74 121 кв.м., с кадастровым номером 23:35:0101002:10, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения разрешенное использование: крестьянское (фермерское) хозяйство. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение 10 дней. Председательствующий И.В. Тарасенко