РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации «01» августа 2011 года г. Усть-Лабинск Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г. при секретаре Сомовой М.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрижовой Р.Н. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на объект недвижимого имущества УСТАНОВИЛ: В суд обратилась Стрижова Р.Н. с исковым заявлением в котором указано, что в июле 2010 года она купила у гр. Куц Т.И. по ручной сделке шлакоблочный гараж, расположенный на <адрес>, о чем взяла с неё расписку. Зарегистрировать сделку купли-продажи по установленной форме на тот период времени они не смогли,так как у продавца (Куц Т.И.) кроме разрешения на постройку гаража никаких правоустанавливающих документов не было, а техпаспорт не оформляли в связи с тем, что под гаражами (там их всего 13 разных собственников) не оформлена земля. В этом году собственников гаражей уведомила городская администрация, чтобы оформили право собственности и заключили договоры на аренду земельных участков. Технический паспорт был оформлен, но на имя Куц Т.И. так как разрешение на постройку было дано на ее имя. Чтобы повторно не делать договор купли-продажи (а для него нужен договор аренды земельного участка, а его заключают без признания права собственности на постройку) приходится обращаться в суд за установлением права собственности за фактическим владельцем. В судебном заседании Стрижова Р.Н. поддержала исковое заявление и просит суд признать сделку между ней и Куц Т.И. по купле-продаже нежилого помещения - шлакоблочного гаража, расположенного на <адрес> в г. Усть-Лабинске, общей площадью 32,8 кв.м. заключённой. Признать за собой - Стрижовой Р.Н. право собственности на данное недвижимое имущество. В судебном заседании представитель ответчика - администрации МО Усть-Лабинский район не возражает против заявленных требований и пояснила, что действительно Постановлением главы администрации города Усть-Лабинска от 07.09.1995 года № 1547 разрешено строительство гаражей работникам Северо-Кавказской железной дороги станции Усть-Лабинская, в числе которых Куц Т.И. Согласно кадастровой выписки о земельном участке от 16.10.2009 г. №, земельный участок находится в государственной собственности, Т.И. Куц находится в числе правообладателей. Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. (ст. 420, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)). Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из представленных в суд материалов следует, что между Куц Т.И. и Стрижовой Р.Н. заключен договор в простой письменной форме, по условиям которого Куц Т.И. продала а Стрижова Р.Н. купила гараж, расположенный по адресу: <адрес>, за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской (л.д. 14). Из отзыва администрации МО Усть-Лабинский район следует, что разрешение на строительство гаража было дано Куц Т.И. на основании постановления Главы администрации № 1547 от 07.09.1995 г.. Постановлением главы администрации города Усть-Лабинска от 23.05.1996 года № 542 «О внесении дополнения к постановлению главы администрации города Усть-Лабинска от 07.09.1995 № 1547», внесены дополнения в список граждан, которым разрешено строительство гаражей в полосе отчуждения Северо-Кавказской железной дороги станции Усть-Лабинская в числе которых Т.И. Куц. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 16.10. 2009 года №, земельный участок находится в государственной собственности. Т.И. Куц находится в числе правообладателей. В соответствии со справкой управления по вопросам земельных отношений и учёта муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район, объект недвижимости, расположенный по адресу: город Усть-Лабинск, <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Усть-Лабинский район не зарегистрирован. 02.07.2010 года Т.И. Куц продала объект недвижимости (гараж), расположенный по адресу: город Усть-Лабинск, <адрес> Р.Н. Стрижовой, о чём в материалах дела имеется соответствующая расписка. Данная сделка не противоречит нормам статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку пунктом 2 части 1 данной статьи предусмотрена возможность заключения сделок гражданами между собой в простой письменной форме при сумме данной сделки не более 10 минимальных размеров оплаты труда. 02.08.2010 года филиалом ГУЛ КК «Крайтехинвентаризация» по Усть-Лабинскому району составлен технический паспорт нежилого помещения с кадастровым номером № Таким образом, факты, изложенные в исковом заявлении, полностью нашли свое отражение в судебном заседании и подтверждаются собранными по делу доказательствами. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ Р Е Ш И Л: Исковое заявление Стрижовой Р.Н. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании право собственности на нежилое помещение. Признать действительной сделку между Куц Т.И. и Стрижовой Р.Н. купли-продажи построенного нежилого помещения - шлакоблочного гаража, расположенного по адресу: г. Усть-Лабинск <адрес> общей площадью 32,8 кв.м. - совершенной. Признать за Стрижовой Р.Н. право собственности на нежилое помещение - шлакоблочный гараж, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск <адрес> общей площадью 32,8 кв.м. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней. Судья: подпись СОГЛАСОВАНО Председатель Усть-Лабинского районного суда М.Г. Курганский