Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«01» августа 2011 года       г. Усть-Лабинск

Судья Усть-Лабинского районного суда Краснодарского края Курганский М.Г.

при секретаре        Сомовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагайцева В.И. к администрации МО Усть-Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Нагайцев В.И. с исковым заявлением, в котором указал, следующее.

Между производственно-коммерческой фирмой «Таймыроргкомплекс» и Истцом "28" июня 1995 года был заключен договор купли-продажи здания откормочной базы площадью 4000 кв.м. в составе: административное здание общей площадью 2500 кв.м., подсобные помещения со всеми местными коммуникациями общей площадью 1500 кв.м., железобетонный забор га 200 секций, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск, ул. Д.Бедного в западной части г. Усть-Лабинска. Продавцу указанное имущество принадлежало на праве собственности в соответствии со справкой о балансовой принадлежности от 27 июня 1995 г. Имущество располагалось на земельном участке размером 45003 кв.м., предоставленном ему на праве постоянного бессрочного пользования Постановлением главы администрации Усть-Лабинского района Краснодарского края от 26.05.1994 г. №284.

Указанное имущество было передано Истцу продавцом по акту приемки-передачи и полностью оплачено Истцом, что подтверждается договором купли-продажи.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество осуществлена не была по причине отсутствия на момент заключения договора закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что ПКФ «Таймыроргкомплекс» ликвидировано, Истец не имеет возможности обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности от продавца к Истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

При таких обстоятельствах право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть признано только в судебном порядке.

При этом, необходимо учитывать, что с даты заключения договора истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Срок владения указанным в настоящем исковом заявлением имуществом на дату подачи иска составляет более 15 лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Нагайцев В.И. поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и просит суд их удовлетворить: признать за ним право собственности на здания откормочной базы площадью 4000 кв.м. в составе: административное здание общей площадью 2500 кв.м., подсобные помещения со всеми местными коммуникациями общей площадью 1500 кв.м., железобетонный забор га 200 секций, расположенного по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, г.Усть-Лабинск, ул. Д.Бедного в западной части г. Усть-Лабинска в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Усть-Лабинский район Корнеева А.А. не возражает против заявленных требований и предоставила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что данные объекты недвижимости на балансе муниципального образования не состоят. Считает возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель заинтересованного лица - ФИО7 в судебное заседание не явился. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Против заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из представленных материалов, земельный участок площадью 4.5003 га. представлен производственно-комерческой фирме «Таймыроргкомплекс» в бессрочное пользование постановлением Главы администрации Усть-Лабинского района от 28.05.1994 г. № 284 под строительство производственной базы.

Постановлением главы администрации Усть-Лабинского района от 15.07.1994г. № 368/1,производственно-комерческой фирме «Таймыроргкомплекс» выдан государственный акт на право пользования землей (л.д. 9)

Между производственно-комерческой фирмой «Таймыроргкомплекс» и истцом 28.06.1995 года был заключен договор купли-продажи здания откормочной базы площадью 4000 кв.м. в составе: административное здание общей площадью 2500 кв.м., подсобные помещения общей площадью 1500 кв.м, железобетонный забор 200 секций, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Д.Бедного в западной части города (л.д. 5-7). Имущество было передано покупателю по акту приема-передачи (л.д.8). Отсюда следует, что с 1995 года Нагайцев В.И. открыто, непрерывно и добросовестно пользуется и владеет данным нежилым помещением - как своей собственностью.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество истцом оформлена не была по причине отсутствия на момент заключения договора закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 122-ФЗ введен в действие с 21.07.1997 г.

По информации Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район спорные объекты в реестре муниципальной собственности муниципального образования Усть-Лабинский район не зарегистрированы.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (ч.1 ст. 234, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ст. 223, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. (ст. 131, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011)).

Зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, истец Нагайцев В.И. не имел возможности, поскольку договор купли-продажи не имел подписи, а учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество на тот период не существовала.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234, ст. 244 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Нагайцева В.И. к администрации МО Усть-Лабинского района о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Нагайцевым В.И. право собственности на здание откормочной базы площадью 4000 кв.м. в составе: административное здание общей площадью 2500 кв.м., подсобные помещения общей площадью 1500 кв.м, железобетонный забор 200 секций, расположенной по адресу: Краснодарский край, г.Усть-Лабинск, ул.Д.Бедного в западной части города Усть-Лабинска.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней.

Судья:       подпись

СОГЛАСОВАНО

Председатель Усть-Лабинского

районного суда        М.Г. Курганский