ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ К делу № 2-895-2011 г. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Усть-Лабинск «24» августа 2011 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: при секретаре Кутько О.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район к Ромашко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, УСТАНОВИЛ: Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район обратилось в суд с иском к Ромашко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 85 265 руб. 75 коп., пени в размере 5 120 руб. 86 коп. При этом истец ссылался на то, что 19.04.2006 г. между Администрацией Усть-Лабинского района и гр-ном Ромашко А.Н. был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №. По данному договору, в соответствии с протоколом № от 14.04.2006 г. заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, Администрация Усть-Лабинского района сдает с 14.04.2006 г. до 14.04.2009 г., а Ромашко А.Н. принимает в аренду земельный участок общей площадью 950 кв.м., для строительства и эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, расположенный в г. Усть-Лабинске, по ул. <адрес>. В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 2.1.3 договора № от 19.04.2006 г. установлено, что «арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора». Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Общая сумма арендной платы за землю, которую Арендатор обязан оплатить по вышеназванному договору за период с 30.09.2010 г. - 30.06.2011 г. составляет 85 265 руб. 75 коп. По договору, за данный период ответчиком арендная плата не производилась. Таким образом, за Арендатором - Ромашко А.Н. числится задолженность по арендной плате в сумме 85 265 руб. 75 коп. Управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО Усть-Лабинский район в адрес Ромашко А.Н. направлена претензия о необходимости выполнения своих обязательств по Договору в срок, и предупреждением о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия. Однако ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено. В связи с этим истец вынужден обратиться в суд за защитой своих имущественных интересов. Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения от 19.04.2006 г. предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. С учетом задолженности по арендной плате Ромашко А.Н., по Договору, по состоянию на 04.07.2011 г. размер пени составил 5 120 руб. 86 коп. В судебное заседание представитель истца не явился, однако ранее просил рассмотреть дело в свое отсутствие, просил удовлетворить иск в полном объеме. Ответчик Ромашко А.Н., будучи своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, что подтверждается копией доставочной карточки вручении заказного письма, в суд не явился, не сообщил об уважительных причина неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, и потому суд с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имуществ за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и друга обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Как следует из протокола № от 14.04.2006 г. заседания комиссии о результата торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определения победителя торгов, победителем аукциона признан участник № Ромашко А.Н. Размер арендной платы земельного участка, определенный результатом торгов составляет 114000 рублей в год. Согласно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения №, Администрация Усть-Лабинского района сдает с 14.04.2006 г. до 14.04.2009 г., а Ромашко А.Н. принимает в аренду земельный участок общей площадью 950 кв.м., для строительства и эксплуатации магазина № оптово-розничной торговли, расположенный в г. Усть-Лабинске, по ул. <адрес>. Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, и потому «Арендатор» Ромашко А.Н. обязан был произвести оплату за период с 30.09.2010 г. - 30.06.2011 г., которая составляет 85 265 руб. 75 коп. Следовательно, за Арендатором Ромашко А.Н. числится задолженность по арендной плате в сумме 85 265 руб. 75 коп. В соответствии с п. 6.2 договора аренды земельного участка гос. собственности несельскохозяйственного назначения от 19.04.2006г. предусмотрено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. С учетом задолженности по арендной плате Ромашко А.Н., по Договору, по состоянию на 29.09.2010 г. размер пени составил 5 120 руб. 86 коп. Данная мера гражданско-правовой ответственности, предусмотрена ст.614, ст.ст.309, 329-331 ГК РФ. Суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 85 265 руб. 75 коп., пени в размере 5 120 руб. 86 коп., подлежат удовлетворению в полном объеме на основании ст. ст. 307,606,614 614 ГК РФ. На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 2911 руб. 60 коп., от уплаты которой был освобожден истец. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237; 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> к Ромашко А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить. Взыскать с Ромашко А.Н., <данные изъяты> в пользу Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район задолженность по арендной плате по договору аренды № от 19.04.2006 г. 90 386 рублей (девяносто тысяч триста восемьдесят шесть) рублей 60 (шестьдесят) копеек, из которых: 85 265 (восемьдесят пять тысяч двести шестьдесят пять) рублей 75 (семьдесят пять) копеек - сумма основного долга; 5 120 (пять тысяч сто двадцать) рублей 86 (восемьдесят) копеек - пеня за просрочку исполнения обязательства; Взыскать с Ромашко А.Н. госпошлину в доход государства в сумме 2911 (две тысячи девятьсот одиннадцать) рублей 60 (шестьдесят) копеек. Копию заочного решения направить ответчику Ромашко А.Н. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья подпись Колойда А.С. Копия верна Судья Колойда А.С.
председательствующего Колойда А.С.