Дело №2-992/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           г.Усть-Лабинск                                                                              «15» сентября 2011 г.

            Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи                                              Анохина А.А.

При секретаре                                Кушнеровой Т.Ю.

С участием представителя истца - Позднякова Е.В., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика - адвоката Китаева В.В. предъявившего удостоверение №

                                                                                                                           и ордер №,

Представителя третьего лица на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю - Агаркова Е.Д. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

           Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Труновой Н.Н. к Сильченко Т.Н. о погашении записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на недостроенный жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Трунова Н.Н. обратилась в суд с иском к Сильченко Т.Н. о погашении записей регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Сильченко Т.Н. на недостроенный жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>; обязывании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2 941 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> от Сильченко Т.Н. к Труновой Н.Н., ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она с Сильченко Т.Н. заключила нотариально оформленный предварительный договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>, которые Сильченко Т.Н. решила продать еще до вступления в наследство на вышеуказанное имущество.

После вступления в наследство и получения свидетельств о государственной регистрации права на вышеуказанное недвижимое имущество, Сильченко Т.Н. выдала доверенность на право распоряжения указанным имуществом Гавро А.П. и ДД.ММ.ГГГГ между Гавро А.П. и Труновой Н.Н. был заключен основной договор купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>. Договор купли-продажи заверен нотариально, стоимость дома и земельного участка покупателем продавцу уплачена полностью, она в полной мере исполнила взятые на себя обязательства по договору.

Однако до настоящего времени ни ответчик Сильченко Т.Н., ни ее представитель Гавро А.П. не предприняли меры к проведению государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество. В настоящее время место нахождения Сильченко Т.Н. не известно. Последним известным местом регистрации Сильченко Т.Н. является спорный недостроенный жилой дом, где она не проживает с 2004 г. Срок доверенности, выданной ею на имя Гавро А.П., истек.

Таким образом на сегодняшний день в Едином государственном реестре прав собственником недостроенного жилого дома и земельного участка по адресу: Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> значится ответчик Сильченко Т.Н., которая уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности. С 2004 г. и до настоящего времени в недостроенном жилом доме проживает сын истца со своей семьей, они несут бремя содержания данного дома, производят оплату по обязательным коммунальным, налоговым и иным платежам.

Представитель истца по доверенности - Поздняков Е.В. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчица Сильченко Т.Н. в судебное заседание не явилась. В деле имеется справка администрации Кирпильского сельского поселения Усть-Лабинского района № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которой Сильченко Т.Н. зарегистрирована по адресу: ст. Кирпильская, <адрес>, однако по данному адресу не проживает. Место ее проживания не установлено. Таким образом, место жительства ответчицы неизвестно, и поэтому судом на основании ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика Сильченко Т.Н. назначен адвокат Китаев В.В.

           Представитель ответчика - адвокат Китаев В.В. в судебном заседании иск не признал и давать объяснения по иску отказался.

Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебном заседании просил вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с нотариально заверенным договором купли-продажи недостроенного жилого дома с хозпостройками и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Трунова Н.Н. приобрела у Сильченко Т.Н. недостроенный жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2 941 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> (л.д. 8-9). От имени Сильченко Т.Н. выступал по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Гавро А.П. (л.д. 10).

Как установлено в судебном заседании, в предусмотренном законом порядке вышеуказанный договор государственную регистрацию не прошел, ответчик Сильченко Т.Н., получив деньги за проданные недостроенный жилой дом и земельный участок, до настоящего времени не провела государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - недостроенный жимлой дом и земельный участок, и место ее нахождения не известно.

В спорном недостроенном жилом доме проживает сын истицы со своей семьей, что подтверждается справкой администрации Кирпилдьского сельского поселения (л.д. 20), они несут расходы по оплате коммунальных и других платежей по содержанию дома. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок истец не может, поскольку без присутствия Сильченко Т.Н. как второй стороны по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не принимает у истца документы на регистрацию права собственности.

В настоящее время собственником недостроенного жилого дома и земельного участка продолжает значиться Сильченко Т.Н., что подтверждается следующими документами: копией кадастрового паспорта на земельный участок общей площадью 2 941 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> (л.д. 14-15); копией свидетельства о государственной регистрации права на недостроенный жилой дом, литер А,а по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16); копией свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 2 941 кв.м. по тому же адресу серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); копией справки ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны… вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требовании Труновой Н.Н. подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Труновой Н.Н. к Сильченко Т.Н. удовлетворить.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Сильченко Т.Н. на недостроенный жилой дом литер А,а, общей площадью 143,8 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>.

Погасить запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Сильченко Т.Н. на земельный участок, общей площадью 2 941 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на недостроенный жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 2 941 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: Краснодарский край, Усть-Лабинский район, ст. Кирпильская, <адрес> от Сильченко Т.Н. к Труновой Н.Н..

Копии решения направить ответчику Сильченко Т.Н. и в Усть-Лабинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней.

Копия верна:

Председательствующий                                       А.А. Анохин