Дело №2-908/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Усть-Лабинск «13» сентября 2011 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: Судьи Анохина А.А. При секретаре Кушнеровой Т.Ю. С участием представителя истца - Удинской И.А., по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мирного И.В. к Казанцеву А.М. о признании права собственности на земельный участок, У С Т А Н О В И Л: Мирный И.В. обратился в суд с иском к Казанцеву А.М. о признании права собственности на достроенный жилой дом и земельный участок по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>, ссылаясь на то, что в 2000 г. он по договору купли-продажи приобрел у ответчика Казанцева А.М. недостроенный жилой дом и земельный участок, площадью 497 кв.м. по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. Договор купли-продажи заверен нотариально, стоимость дома и земельного участка в размере 105 000 руб. покупателем продавцу уплачена полностью. Получив денежные средства по договору купли-продажи, продавец Казанцев А.М. переехал на постоянное место жительства в Красноярский край. Истец после заключения договора купли-продажи достроил жилой дом в соответстии с ранее полученным разрешением на строительство жилого дома. В настоящее время жилой дом достроен, выполнена новая техническая документация на жилой дом и земельный участок. Площадь земельного участка после межевания была уточнена и равна 485 кв.м. Однако, зарегистрировать жилой дом и земельный участок не представляется возможным, так как прежний правообладатель Казанцев А.М. отказывается от оформления договора купли-продажи в органах юстиции, ссылаясь на то, что оформлением занималась его жена Казанцева Н.И., с которой он находится в разводе. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю документы на регистрацию у него не принимает из-за отсутствия другой стороны по договору (продавца). В связи с тем, что данные объекты недвижимости не состоят на учете в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Усть-Лабинском районе, истец не может предоставить кадастровый паспорт здания, расположенного в г. Усть-Лабинске по <адрес>, и сдать документы на регистрацию. Между тем, договор купли-продажи в соответствии с гражданским законодательством подлежит обязательной государственной регистрации. Впоследствии в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца отказалась от части исковых требований о признании за Мирным И.В. права собственности на достроенный жилой дом объекта индивидуального жилищного строительства, общей площадью 146,5 кв.м. в г. Усть-Лабинске по <адрес> и просила производство по делу в этой части прекратить. Определением от ДД.ММ.ГГГГ Усть-Лабинского районного суда принят отказ от части исковых требований представителя истца Мирного И.В. и производство по гражданскому делу в этой части прекращено. Представитель истца по доверенности - Удинская И.А. в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования о признании за Мирным И.В. права собственности на земельный участок площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. Ответчик Казанцев А.М., будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, и потому суд с согласия представителя истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика Казанцева А.М. Представитель третьего лица на стороне ответчика - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, но представил суду письменное ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Усть-Лабинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в котором он просит рассмотреть дело без участия представителя данной организации и вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства. Письменное ходатайство № от ДД.ММ.ГГГГ начальника Усть-Лабинского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю приобщено к материалам дела. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с нотариально заверенным договором купли-продажи недостроенного жилого дома и земельного участка от 15.04.2000 г., Мирный И.В. купил у Казанцева А.М. недостроенный жилой дом и земельный участок, площадью 497 кв.м., расположенные по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> (л.д. 6-7). Как установлено в судебном заседании, в предусмотренном законом порядке вышеуказанный договор государственную регистрацию не прошел. Ответчик Казанцев А.М., получив деньги за проданные недостроенный дом и земельный участок, выехал из Краснодарского края на постоянное место жительства в Красноярский край, а Мирный И.В. стал проживать в этом домовладении. Однако зарегистрировать свое право собственности и получить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок истец не может, поскольку ответчик отказывается являться на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, а без его присутствия как второй стороны по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не принимает у истца документы на регистрацию права собственности. Истец обратился к ответчику письменно с просьбой прибыть в г. Усть-Лабинск для регистрации договора купли-продажи, либо предоставить доверенность на право регистрации (л.д. 70), однако ответчик проигнорировал требования истца. В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требовании Мирного И.В. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес> подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд Р Е Ш И Л: Иск Мирного И.В. к Казанцеву А.М. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить. Признать за Мирным И.В. право собственности на земельный участок площадью 485 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. Усть-Лабинск, <адрес>. Копии решения направить ответчику Казанцеву А.М. и в Усть-Лабинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский райсуд в течение 10 дней. Копия верна: Председательствующий А.А. Анохин