РЕШЕНИЕ                      К делу № 2-875-2011 г.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усть-Лабинск                      «05» сентября 2011 г.

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего                                 Колойда А.С.

при секретаре                                   Кутько О.Г.

с участием представителя истца - Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район (доверенность № 1 от 18.01.2011 г.)              Колпаковой О.М.

представителя ответчицы Дейнега И.В.

(доверенность 23 АД 478147 от 27.04.2010 г.)                Болдыревой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район к Дейнега И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район обратилось в суд с иском к Дейнега И.В. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 300 460 рублей 54 копейки, пени в размере 100 506 рублей 10 копеек.

В судебном заседании представитель истца Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район дала пояснения согласно исковому заявлению, поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчицы Дейнега И.В. - Болдырева Е.В. исковые требования признала частично, пояснив, что сумму основного долга ответчица признает полностью, однако не согласна с размером пени, начисленной на общую сумму задолженности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы муниципального образования Усть-Лабинский район № 2211 от 26.12.2005 г. гражданам Дейнега И.В. и П.С.В. предоставлен земельный участок несельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 5 лет, общей площадью 3338 кв. м. при множественности лиц со стороны арендатора - для размещения магазина.

В соответствии с данным постановлением между Администрацией муниципального образования Усть-Лабинского района и гражданами Дейнега И.В. и Прокопенко С.В., был заключен договор аренды № 3500001447 от 30 марта 2007 года земельного участка общей площадью 3338 кв.м. - для размещения магазина.

Согласно пункту 1.1 договора, размер доли арендаторов составляет как 1/2 - Дейнега И.В., 1/2 Прокопенко С.В.

Следовательно, обязанность по оплате арендной платы распределена между данными арендаторами поровну.

По истечении срока действия- 06.12.2010 года, договор № 3500001447 от 30 марта 2007 года закрыт.

Постановлением администрации муниципального образования Усть-Лабинский район от 07.12.2010 года №2023 гражданам Дейнега И.В. и Прокопенко С.В. предоставлен земельный участок несельскохозяйственного назначения в аренду на новый срок. Заключен договор аренды № 3500002312 от 22 декабря 2010 года земельного участка общей площадью 3338 кв.м. - для размещения магазина, с размером доли арендаторов: 14/25 - Дейнега И.В., 11/25 - П.С.В.

На арендуемом земельном участке находится здание магазина, и арендатор фактически занимается предпринимательской деятельностью.

По Договорам аренды № 3500001447 от 30.03.2007г., № 3500002312 от 22.12.2010г., задолженность по арендной плате за гражданкой Дейнега И.В. за период с 10.06.2008 г. по 01.07.2011 г. составляет 300 460,54 рублей.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 2.4. договоров № 3500001447 от 30.03.2007г. № 3500002312 от 22.12.2010г., установлено, что «арендная плата вносится Арендатором не позднее 10 числа начала каждого квартала. Первый платеж вносится не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями.

Управлением по вопросам имущественных и земельных отношений администрации МО Усть-Лабинский район в адрес гражданки Дейнега И.В. была направлена претензия о необходимости выполнения своих обязательств по Договору в срок, и предупреждением о передаче документов в Арбитражный суд Краснодарского края в случае неисполнения или несвоевременного исполнения указанного условия. Однако, ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договоры аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения заключен с соблюдением требований гражданского законодательства, и потому «Арендатор» Дейнега И.В. обязана была произвести оплату за период с 10.06.2008 г. по 01.07.2011 г., которая составляет 300 460 рублей 54 копейки.

За ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 300 460 рублей 54 копейки.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня в размере, 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании задолженность ответчицы за 2008 год составляет 70 836,37 руб.

Как видно из Акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени 10.07.2008 года Дейнега И.В. были оплачены 31500 рублей. Таким образом, задолженность за 2008 года составляет - 39336,37рублей. Проценты на данную сумму задолженности на 01.07.2011 года - 39336,37:100*0,03*910 = 10 738 рублей 83 копейки.

В 2009 году согласно платежным поручениям от 20.08.2009г. за 2009 год Дейнега И.В. было внесено: № 1038 - 80,63 рублей; № 1053 - 200,00 рублей; № 1052 - 2741, 00 рублей; № 1045 - 71,42 рублей; № 1043 - 1364,42 рублей; № 1042 - 125,00 рублей; № 1041 - 259,00 рублей; № 1040 - 100, 00 рублей; № 1037 - 1040,00 рублей; № 1046 - 42,72 рублей; № 1034 - 65,96 рублей; № 1033 - 1891,00 рублей; № 1032 - 49,28 рублей; № 1049 - 5671,00 рублей; № 1036 - 30,00 рублей; № 1031 - 8480,00 рублей; № 1027 - 4695,81 рублей. Всего на сумму 26 907 рублей 24 копейки, поэтому задолженность за 2009 год составляет: 126 493,51 руб.- 26 907,24 руб. = 99 586,69руб.

Пеня на 01.07.2011г. на задолженность за 2009 год составит:

99 586,83руб.:100*0,03*546дней =16 312 рублей 32 копейки.

Задолженность за 2010 год составляет: 126 493,51 руб.

Как видно из Акта сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени 01.09.2010 года Дейнега И.В.были оплачены 7000 рублей. Таким образом, задолженность за 2010 года составляет - 119 493,51рублей. Проценты на данную сумму задолженности на 01.07.2011 года - 119 493,51:100*0,03*365 = 13 084 рубля 54 копейки.

Общий долг за 2011 год составляет 79 463,09 руб. В соответствии с условиями договора проценты на 35 418,19 руб.- 35 418,19:100*0,03*150 = 1 593 рубля 82 копейки.

Проценты на 41 044,90 руб.- 41 044,90:100*0,03*40 = 492 рубля 54 копейки.

Таким образом, общая сумма процентов составляет: 10746,9 руб. + 16 309,37руб.+ 13 084,53руб. + 1 593,81руб.+ 496,53 руб. = 42 222 рубля 05 копеек.

С учетом задолженности по арендной плате Дейнега И.В., по Договору, по состоянию на 01.07.2011 г. размер пени составил 42 222 рубля 05 копеек.

Данная мера гражданско-правовой ответственности, предусмотрена ст.614, ст.ст.309, 329-331 ГК РФ.

Суд полагает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 300 460 рублей 54 копейки, пени в размере 100 506 рублей 10 копеек, подлежат частичному удовлетворению на основании ст. ст. 307,606,614 614 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчицы госпошлину в доход государства в сумме 6 626 рублей 83 копейки, от уплаты которой был освобожден истец.

Руководствуясь ст.ст. 235-237; 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Дейнега И.В., <данные изъяты> в пользу Управления по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации муниципального образования Усть-Лабинский район задолженность по арендной плате и пени по договорам аренды № 3500001447 от 30.03.2007 г., № 3500002312 от 22.12.2010 г. 342 682 (триста сорок две тысячи шестьсот восемьдесят два) рубля 52 (пятьдесят две) копейки, из которых:

300 460 (триста тысяч четыреста шестьдесят) рублей 54 (пятьдесят четыре) копейки - сумма основного долга;

42 222 (сорок две тысячи двести двадцать два) рубля 05 (пять) копеек - пеня за просрочку исполнения обязательства;

Взыскать с Дейнега И.В. госпошлину в доход государства в сумме 6 626 (шесть тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 83 (восемьдесят три) копейки.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд.

Судья                                                       подпись                                               Колойда А.С.

Копия верна Судья                          Колойда А.С.