дело № 2-1090-11 г.

г.Усть-Лабинск                                                                       06 октября 2011 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Слесаренко А.Д.,

с участием представителя истца ЗАО фирма «Агрокомплекс» по доверенности Чоха И.А.,

представителя ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А.,

при секретаре Глебовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО фирма «Агрокомплекс» к Косареву В.Н. и администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о государственной регистрации перехода права собственности,

ЗАО фирма «Агрокомплекс» обратилось в суд с иском к Косареву В.Н. и администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о государственной регистрации перехода права собственности от Косарева В.Н. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» доли равной № в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> «Нива», участок 1, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что между ЗАО фирма «Агрокомплекс» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец), действовавшей в интересах Косарева В.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли равной № в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, «Нива», участок 1, кадастровый номер №.

Продавцом и покупателем в полном объеме исполнены свои обязательства по данному договору.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, считается заключенным и сторонами исполнен в полном объеме, а так же соответствует требованиям закона, предъявляемым к данным сделкам, поскольку заключен в письменной форме (ст.550 ГК РФ), в нем указан предмет (ст.554 ГК РФ) и цена недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ), предусмотрен порядок уплаты и передачи недвижимости (ст.556 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику письмо с просьбой прибыть ДД.ММ.ГГГГ в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, для регистрации перехода права собственности земельной доли к ЗАО фирма «Агрокомплекс» по договору купли-продажи доли от ДД.ММ.ГГГГ Указанное письмо было получено Косаревым В.Н., однако он не явился, что указывает на уклонение ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

В связи с этим на основании п.3 ст.551 ГК РФ истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Косарева В.Н. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ЗАО фирма «Агрокомплекс» Чоха И.А. поддержала исковые требования.

Ответчик Косарев В.Н., будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Об уважительности причин неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В связи с чем на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в его отсутствие.

<данные изъяты>

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район Ченчик Л.А. в судебном заседании исковые требования признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ЗАО фирма «Агрокомплекс» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец), действовавшей в интересах Косарева В.Н. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (далее договор купли-продажи).

Предметом договора является передача в собственность Покупателя доли равной № в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, «Нива», участок 1, кадастровый номер №.

Указанная доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит Косареву В.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с п.7 договора купли-продажи, договор является документом, подтверждающим передачу доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок, и переход права собственности на нее к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме договора.

Таким образом, Продавец исполнил свои обязательства по передаче недвижимого имущества Покупателю.

Покупателем также полностью исполнены обязательства по оплате: ДД.ММ.ГГГГ Косаревым В.Н. во исполнение условий договора были получены денежные средства в размере № рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же распиской в получении денежных средств.

Судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует ст. 432, 433, 434, 550 ГК РФ, считается заключенным и сторонами исполнен в полном объеме, что подтверждается выше перечисленными документами, а так же соответствует требованиям закона, предъявляемым к данным сделкам, поскольку заключен в письменной форме (ст.550 ГК РФ), в нем указан предмет (ст.554 ГК РФ) и цена недвижимого имущества (ст.555 ГК РФ), предусмотрен порядок уплаты и передачи недвижимости (ст.556 ГК РФ).

Кроме того, данное имущество - земельная доля, числится на балансе ЗАО фирма «Агрокомплекс», что подтверждается актом приема-передачи земель и (земельной доли) № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарной карточкой учета объекта основных средств № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента заключения договора, то есть с 2005 г. по 2010 г. включительно истец несет бремя расходов по содержанию приобретенного по договору купли-продажи имущества, поскольку им осуществляется оплата земельного налога, что подтверждается копиями платежных поручений, имеющихся в материалах дела.

Регистрация самой сделки по передаче недвижимости - договора купли-продажи - законом не предусмотрена (подлежит регистрации только переход права собственности).

Так, согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена государственная регистрация перехода к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК РФ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и ли прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Для покупателя государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости подтверждается направлением истцом Косареву В.Н. письма с приглашением прибыть в Усть-Лабинский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для регистрации перехода права собственности земельной доли к ЗАО фирма «Агрокомплекс», куда он не явился.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривает механизма регистрации перехода права по заявлению одной стороны (покупателя), то покупатель при изложенных обстоятельствах лишен возможности получения внешней легитимации в качестве собственника приобретенного по договору купли-продажи имущества иным способом, нежели путем судебной защиты в порядке ст. 551 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку договор купли-продажи исполнен сторонами в полном объеме, а единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, уклоняющегося от такой регистрации, то иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Исковые требования ЗАО фирма «Агрокомплекс» - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Косарева В.Н. к ЗАО фирма «Агрокомплекс» доли равной № в праве общей долевой собственности на земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес> «Нива», участок 1, кадастровый номер №, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий