К делу № 2-1124/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Усть-Лабинск 12 сентября 2011 г. Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего Салалыкина К.В. с участием истца Скибиной М.В. представителя истца Мельниковой Е.В. представителя ответчика Ченчик Л.А. при секретаре Метлиновой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Скибиной М.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности У С Т А Н О В И Л: В Усть-Лабинский районный суд обратилась Скибина М.В. с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности, в котором указала, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № номер №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю ей по праву собственности принадлежит здание магазина №1, лит. А, площадью 31,3 кв.м., этаж 1, адрес местоположения <адрес>, а также часть земельного участка площадью 2283 кв.м. расположенного <адрес> являющегося общей долевой собственностью имущества в многоквартирном доме. Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.07.2011г. № 878, Скибина М.В. не является индивидуальным предпринимателем. 02.02.2011 г. № RU 23536101-34 ею получено разрешение уполномоченного органа в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район на реконструкцию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с магазинами этажность-1, высота этажа 3,00 м, размер в плане 5,00х8,50 м., общая площадь 73,30 кв.м., площадь земельного участка 2283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Завершив работы по реконструкции объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу: <адрес>, она обратилась в администрацию муниципального образования Усть-Лабинский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу: <адрес>. 30.06.2011 г. за № 654 получен отказ уполномоченного органа в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства., Отказ мотивирован тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, а так же не соответствует параметрам реконструированного объекта капитального строительства и проектной документации. Она начала реконструкцию многоквартирного жилого дома с магазинами в соответствии с проектной документацией, и разрешением на строительство. В процессе строительства возникла необходимость для отклонения от проекта, которая по ее мнению не является существенной и не затрагивает интересы третьих лиц. Согласно техническому заключению по определению соответствия реконструкции многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам составленному 19.07.2011 года специалистом экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району проведенная реконструкция многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Конструкция здания обеспечивает необходимую надежность и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Пристройка лит. «А2» общей площадью 35,7 кв.м., состоящая из комнаты № 3, построена с целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации магазина литер «А». Реконструкция жилого дома и строительство пристройки не затронуло несущие стены жилого дома литер «А» и не повлияло на несущую способность здания в целом. Планировка помещений здания пристройки литер «А2» к магазину №1 по адресу: <адрес>, в целом не противоречит нормам проектирования предприятий розничной торговли и пожарной безопасности в части габаритов, площади и строительного объема при данной степени огнестойкости. В помещении выполняются требуемые санитарно-гигиенические условия. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение магазина №1, литер А, А2, 1 этаж, общей площадью 66,9 кв.м., расположенного: Российская Федерация, <адрес> полученного в результате реконструкции многоквартирного жилого дома с магазинами, расположенного на земельном участке К№ № площадью 2283 кв.м., в <адрес>; регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № погасить. В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования и просят суд удовлетворить их по основаниям указанным в исковом заявлении. Представитель ответчика - администрации муниципального образования Усть-Лабинский район в судебном заседании считает возможным признать право собственности на произведенную реконструкцию здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> за Скибиной М.В., так как произведенная реконструкция отвечает предъявленным к ним эксплуатационным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представитель третьего лица - АКБ «Союз» в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования Скибиной М.В. подлежат удовлетворению. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № номер №, выданному Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю Скибиной М.В. на праве собственности принадлежит здание магазина №, лит. А, площадью 31,3 кв.м., этаж 1, адрес местоположения <адрес>, а также часть земельного участка площадью 2283 кв.м. расположенного <адрес> являющегося общей долевой собственностью имущества в многоквартирном доме. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 22.07.2011г. № 878, Скибина М.В. не является индивидуальным предпринимателем. В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. На основании разрешения на строительство от 02.02.2011 г. № RU 23536101-34 скибиной М.В. получено разрешение уполномоченного органа в области архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Усть-Лабинский район на реконструкцию объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома с магазинами этажность-1, высота этажа 3,00 м, размер в плане 5,00х8,50 м., общая площадь 73,30 кв.м., площадь земельного участка 2283 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно письма администрации МО Усть-Лабинский район от 30.06.2011 г. № 654 управлением архитектуры и градостроительства администрации МО Усть-Лабинский район отказано Скибиной М.В. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом с магазинами) расположенного на земельно участке по адресу: <адрес>. Отказ мотивирован тем, что объект капитального строительства не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка, а так же не соответствует параметрам реконструированного объекта капитального строительства и проектной документации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По смыслу приведенной нормы самовольность постройки характеризуется рядом признаков, а именно: созданием недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке, отсутствием необходимых разрешительных документов для строительства, а также возведением объекта с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно техническому заключению по определению соответствия реконструкции многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу: <адрес> строительным нормам и правилам составленному 19.07.2011 года специалистом экспертом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району проведенная реконструкция многоквартирного жилого дома с магазинами по адресу <адрес> соответствует строительным, противопожарным, санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям. Конструкция здания обеспечивает необходимую надежность и не представляют угрозы жизни и здоровью граждан. Пристройка лит. «А2» общей площадью 35,7 кв.м., состоящая из комнаты № 3, построена с целью повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации магазина литер «А». Реконструкция жилого дома и строительство пристройки не затронуло несущие стены жилого дома литер «А» и не повлияло на несущую способность здания в целом. Планировка помещений здания пристройки литер «А2» к магазину №1 по адресу: <адрес>, в целом не противоречит нормам проектирования предприятий розничной торговли и пожарной безопасности в части габаритов, площади и строительного объема при данной степени огнестойкости. В помещении выполняются требуемые санитарно-гигиенические условия. В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка… При рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку необходимо установить допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Однако лицо, создавшее самовольную постройку, должно доказать что предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан… Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда. Учитывая, что Скибиной М.В. согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № номер №, на праве собственности принадлежит помещение магазина №1, лит. А, этаж 1, общей площадью 31,3 кв.м., расположенное в многоквартирном доме, к которому с разрешения на реконструкцию пристроена пристройка торгового зала площадью 35,7 кв.м. адрес местоположения <адрес>, общая площадь, полученного в результате реконструкции многоквартирного жилого дома с магазинами помещения магазина №1 составила 66,9 кв.м., суд считает, что требование истца законно и обоснованно и не противоречит действующему законодательству, поэтому подлежит удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Скибиной М.В. к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности - удовлетворить. Признать за Скибиной М.В. право собственности на нежилое помещение магазина №1, литер А, А2, 1 этаж, общей площадью 66,9 кв.м., расположенного: <адрес> <адрес> полученного в результате реконструкции многоквартирного жилого дома с магазинами, расположенного на земельном участке К№ № площадью 2283 кв.м., в <адрес>. Регистрационную запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № погасить. На решение суда может быть подана кассационная жалоба в течение десяти дней в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд. Председательствующий К.В. Салалыкин